地產(chǎn)園林行情動蕩 綠化苗木行業(yè)前景不容樂觀---眾所周知，市政園林、地產(chǎn)園林和綠化苗木為園林行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)。受益于房地產(chǎn)和市政建設(shè)快速增長，園林行業(yè)未來的景氣度將會得到保證。 　　華創(chuàng)證券預測園林行業(yè)未來5-10年每年具有兩成以上的增長。根據(jù)華創(chuàng)證券研究員高利估算，園林工程市場的規(guī)模在去年底約為1300億元，其中房地產(chǎn)園林市場約為550億元，市政園林市場約為780億元。由于受今年房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，地產(chǎn)園林行情動蕩，與地產(chǎn)園林息息相關(guān)的綠化苗木行業(yè)前景也不容樂觀。 　　受“地產(chǎn)新政”的影響地產(chǎn)園林風險性加大 　　與剛剛進入規(guī)�；氖姓䦂@林不同，地產(chǎn)園林經(jīng)過10年的快速發(fā)展，已經(jīng)趨于成熟。因為市政園林需要墊資，一般的園林企業(yè)無法涉足，而地產(chǎn)園林相對來說門檻要低，因而競爭更為激烈，毛利率也稍低，但同樣是由于不需要墊資，所以地產(chǎn)園林具有回款周期短等優(yōu)勢。 　　隨著房地產(chǎn)業(yè)競爭的日益激烈，園林工程在提升房地產(chǎn)項目價值方面的作用日益凸顯，房地產(chǎn)開發(fā)商在園林景觀方面的投入越來越大，該項投入占項目銷售收入的比例也將不斷提高。 　　長期來看，受到房地產(chǎn)開工量的增長和單方園林造價的提升雙重推動，房地產(chǎn)園林市場將會加速。近幾年，房地產(chǎn)不再是純“賣方”市場了，隨著房地產(chǎn)項目供應(yīng)的增大，以及購房者對居住品質(zhì)有進一步的要求，都會造成地產(chǎn)園林發(fā)展迅猛。 　　不過，隨著“地產(chǎn)新政”的實施，房地產(chǎn)開工項目受到重大影響，影響到地產(chǎn)園林企業(yè)的項目簽約率，地產(chǎn)園林的風險性加大。 　　一位從事多年園林行業(yè)的工程項目經(jīng)理分析，主要有以下幾個因素直接影響今年園林行業(yè)的房產(chǎn)項目： 　　一、房價下跌導致建筑施工成本增加，房產(chǎn)商在水泥、鋼筋等建筑材料上的利潤是相對比較透明的，今年水泥價格的上漲導致混凝土價格的上漲，唯獨綠化景觀等軟景項目投資成本上調(diào)整幅度有較大的空間。因而房產(chǎn)商降低綠化成本，推遲支付綠化景觀預付款。 　　二、在房產(chǎn)不景氣的大環(huán)境下，房產(chǎn)商降低設(shè)計成本和綠化成本，精品苗和造型苗的用量減少，改用常規(guī)綠化設(shè)計，選用常規(guī)苗木進行綠化，在進度款支付上推遲支付時間，施工單位施工成本增加，資金運轉(zhuǎn)相對困難，缺少支付成本。而現(xiàn)在常規(guī)苗木價格早已透明化，加之常規(guī)苗木市場量過大，較終導致苗木價格的下跌。 　　三、油價等上漲導致導致運輸成本增加，各類材料價格上漲增加施工單位成本投入。
　　綠化苗木“轉(zhuǎn)型升級”的時代已到來 　　長遠來看，園林綠化苗木發(fā)展受益于市政園林和地產(chǎn)園林雙重增速影響，以及隨著時間增長可以得到一定的溢價，未來發(fā)展勢頭仍然可以得到保證。 　　綠化苗木行業(yè)的發(fā)展主要是靠房地產(chǎn)業(yè)和市政建設(shè)兩大塊，特別是房地產(chǎn)業(yè)，房價松動與否都影響著苗木銷售能否走俏，按照房產(chǎn)行業(yè)之前的發(fā)展速度，苗木的銷售本不存在問題，但今年以來，國家對房價調(diào)控的力度不斷加大，導致房地產(chǎn)企業(yè)的采購量銳減，不可避免地影響到了苗木銷售。綠化苗木行業(yè)市場一度進入“冷冬”，這意味著一向依賴“粗級產(chǎn)品+大幅增加產(chǎn)量”的贏利模式必將終止，綠化苗木行業(yè)“轉(zhuǎn)型升級”的新時代到來。 　　綠化苗木企業(yè)應(yīng)及早采取針對性的銷售措施，栽培措施，延長銷售期，提高附價值，分散當期銷售壓力。 　　從苗木產(chǎn)業(yè)起起伏伏的發(fā)展過程來看，苗木品質(zhì)始終是迎接市場考驗的較關(guān)鍵因素，高品質(zhì)苗木即使在市場低迷之時，仍舊不乏銷路。因此，對于苗木產(chǎn)業(yè)來說，要想在市場上長期穩(wěn)步求勝，發(fā)展標準化、高品質(zhì)苗木是關(guān)鍵。 　　市政園林回款難未來發(fā)展不明朗 　　歐美經(jīng)濟危機、人民幣升值，我國經(jīng)濟增長減速已成定局，市政園林市場短期內(nèi)增長依然強勁，但長期趨勢尚未明朗。 　　以上市公司東方園林為代表的市政園林企業(yè)繼續(xù)保持快速增長。 　　東方園林憑借地域和人際關(guān)系優(yōu)勢，抓住河北省提出的“3年大變樣”項目中贏取了大規(guī)模的市政項目。 　　據(jù)張林透露，東方園林能夠獲得這些項目的主要原因是公司現(xiàn)金流充沛，可以為項目墊資。市政園林項目實施，一般需要企業(yè)前期墊資60%以上，有一定的財務(wù)費用；除此之外，市政園林回款期大多在3年以上，服務(wù)對象又是各地政府，回款風險明顯比地產(chǎn)園林和綠化苗木企業(yè)要高。 　　從長期來看，財政不可能持續(xù)向市政建設(shè)傾斜、市政建設(shè)資金也不可能持續(xù)向園林傾斜，因此，市政園林市場增速應(yīng)該會有所回落。但是，參照美國在環(huán)境方面投入的長期增速是GDP的兩倍，市政園林未來仍有向好的方向發(fā)展的理由。