特色產(chǎn)品，廠家直銷麗仁山茶

蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展 可行性研究報(bào)告    （草案）    較好章概述 較好節(jié)項(xiàng)目背景簡(jiǎn)介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)位于安徽省廣德縣境內(nèi)，距縣城（廣德至安吉）東南方向15公里。廣德縣地處蘇、浙、皖三省交界處，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周邊十六個(gè)中小城市，驅(qū)車兩個(gè)半小時(shí)均可抵達(dá)。廣德縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫17.5℃,年均降水量1328毫米，無霜期近300天，日照充足，適宜種植各類綠化苗木。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)，歷年來一直與各大苗木市場(chǎng)聯(lián)營(yíng)，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，品種的規(guī)格從小芽苗、扦插苗到幾十公分。主要品種有桂花、銀杏、油茶、茶花、無球懸鈴木、紫薇、香樟、水杉、櫸樹、樸樹、紅葉石楠、無患子、合歡、黃山欒、大葉女貞、雞爪槭、紅楓、三角楓、櫻花（早、晚櫻）、垂柳等等；其他經(jīng)濟(jì)作物有板栗、毛竹、紅殼竹、淡竹、紫竹、黃殼竹等。 2012年，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)逐步規(guī)�；C合發(fā)展， 在原有的綠化苗木種植、批發(fā)銷售的基礎(chǔ)上，又租用了附近村民的千畝生態(tài)林，并在林間套種油茶、綠化苗木作為基地；同時(shí)，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油系列產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌，把世界各地游客引進(jìn)來，讓游客們滿意的把我們的特色產(chǎn)品帶出去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)，結(jié)合蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，抓住政府創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村契機(jī)，把自己的家園與蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)融合為一體，努力創(chuàng)建成為蘆湖竹海的后花園，更好的形成一條旅游觀光、休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈。 第二節(jié)項(xiàng)目的周邊環(huán)境簡(jiǎn)介 蘆湖（含陸上設(shè)施）占地面積5平方公里，湖面3000余畝。蘆湖，歷經(jīng)滄桑歲月的洗禮，經(jīng)過政府多年積極的水土資源保護(hù)，終于成就了現(xiàn)在獨(dú)特優(yōu)美的天然環(huán)境。優(yōu)質(zhì)的水資源，成為全縣人民生活飲用水的保障。風(fēng)景如畫的蘆湖，宛如千島湖一角，吸引著無數(shù)游客慕名前來參觀游覽。甘溪竹海和笄山竹海，是廣德成為中國(guó)竹鄉(xiāng)的標(biāo)志，游蘆湖必觀竹海，這里的山山水水相映成輝。2011年，廣德縣政府重新審核申報(bào)了蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，并成功引進(jìn)開發(fā)“笄山竹海溫泉”項(xiàng)目；2012年，又有項(xiàng)目在蘆湖東壩頭開發(fā)；諸多項(xiàng)目的形成，逐漸勾勒出一副優(yōu)美的旅游藍(lán)圖，更好地促進(jìn)相互發(fā)展。 第三節(jié)項(xiàng)目規(guī)劃簡(jiǎn)介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展新建項(xiàng)目共分四個(gè)小項(xiàng)目，逐步籌建完善： 項(xiàng)目一：建立情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶及套種綠化苗木的基地。 項(xiàng)目二：建設(shè)美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊、休閑垂釣，情侶度假、林間茶吧、健身等。 項(xiàng)目三：修建許愿禪寺及聽禪廂房。 項(xiàng)目四：組織文化娛樂隊(duì)伍，開展月月有活動(dòng)聯(lián)歡，建立情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)貿(mào)易平臺(tái)。 第二章項(xiàng)目具體實(shí)施方案 較好節(jié)項(xiàng)目一的主體構(gòu)建 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展規(guī)劃，是以自家自留地為基礎(chǔ)，然后向靠近蘆湖為中心點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃。自留地建筑作為特色生態(tài)旅游農(nóng)莊的主要結(jié)構(gòu)，租用蘆湖岸邊村民的自留山，有的是荒山林，有的是板栗園，還有毛竹園，根據(jù)不同品種的山林經(jīng)濟(jì)作物，在青苗費(fèi)補(bǔ)助上略有不同。年租用補(bǔ)償為：荒山林200元一畝，田地500元一畝，有經(jīng)濟(jì)作物的盡可能規(guī)范化保留，確定要更換或占用的，每畝大概補(bǔ)償兩千元左右。根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，形式可分為買斷使用權(quán)或租用三十年。租用方式：前五年年租金一年一付，以后年限一次性付清，先付后租。范圍東至大曹山腳下，西至蘆湖尾岸，南至朱沖與石門嶺交界，北至青塔里交界，占地面積千余畝。（附原始資料圖） 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園場(chǎng)把從村民那里租用的原生態(tài)林間套種油茶等綠化苗木，來增加經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 一、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)直銷山茶油產(chǎn)品簡(jiǎn)介 茶油又名“山茶油”，原料來自深山野生茶籽，是純天然高級(jí)木本食用植物油。油茶籽從開花到成熟長(zhǎng)達(dá)13個(gè)月以上，飽含日月精華，花果同珠并茂、“抱子懷胎”堪稱人間奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛贊為“東方橄欖油”，其中“VE”是橄欖油的兩倍。美國(guó)衛(wèi)生研究所營(yíng)養(yǎng)合作委員會(huì)主席西莫奧普勒斯博士說：“目前世界完全符合國(guó)際營(yíng)養(yǎng)要求的保健油只有中國(guó)的茶油，其次比較接近的是橄欖油”。 茶油富含亞油酸、維生素E，富含黃酮類，不含膽固醇。未受任何農(nóng)藥化肥污染，是《中國(guó)事物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展規(guī)劃綱要》中大力提倡推廣的食用植物油，也是“國(guó)際糧油組織”首推的衛(wèi)生保健植物食用油。 茶油由于獨(dú)特的脂肪酸組成，越來越受到現(xiàn)代重視低脂肪人群的青睞，科學(xué)精制提煉的茶油，人體的消化吸收率達(dá)到97%，長(zhǎng)期食用能有效的降低血液中的膽固醇，防止動(dòng)脈血管硬化和冠心病的發(fā)生；能降血脂、降血壓；能使“腦輕松”，保護(hù)免疫系統(tǒng)，增強(qiáng)免疫力，延緩衰老；能治膽結(jié)石，清腸潤(rùn)胃；能治療腸膽梗陰，習(xí)慣性便秘；對(duì)孕婦、產(chǎn)婦有特殊功效；能防“富貴病”，有益身心健康。 茶油的美容保健作用十分廣泛，從滋養(yǎng)頭發(fā)到臉、唇部，手、腳、背腹部，用精品裝麗仁山茶油可直接涂抹，反復(fù)按摩可令您皮膚光潤(rùn)白嫩，讓您更加健康美麗。 隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，大力發(fā)展推廣油茶樹的種植前景無限。目前蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌。(附億宏生物科技有限公司產(chǎn)品相關(guān)資料) 二、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)綠化苗木種植與市場(chǎng)銷售發(fā)展 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)同時(shí)與各地苗木市場(chǎng)聯(lián)營(yíng)，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，通過這種平臺(tái)與窗口，更好地掌握苗木市場(chǎng)所需的各種苗木，套種在油茶林間。一方面不浪費(fèi)土地資源，節(jié)省除草、施肥、人工等費(fèi)用，另一方面擴(kuò)大園藝場(chǎng)接觸面、交際圈和觀賞性，走邊經(jīng)營(yíng)邊發(fā)展規(guī)模的可行性創(chuàng)業(yè)之路。 套種也是每一品種分區(qū)規(guī)范化種植，規(guī)格從小到大，便于管理也便于游客選苗移栽。（附園林綠化苗木圖片） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)林間家禽綜合養(yǎng)殖 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的較好亮點(diǎn)，是在林間發(fā)展家禽綜合放養(yǎng)。形式用鐵欄網(wǎng)在綠化林間分片分區(qū)的搭棚放養(yǎng)，如有雞籠、鴨棚、狗窩、羊圈、豬圈等，水產(chǎn)類，有蘆湖花鰱魚、黃尾魚，汪刺魚、鯽魚等。放養(yǎng)的家禽不僅味美肉鮮，還便于游客自捉自選，自?shī)首詷贰?nbsp;四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)原生態(tài)采摘區(qū) 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)另設(shè)一片果園采摘區(qū)，力爭(zhēng)讓游客在每個(gè)季節(jié)都能采摘到新鮮味美的天然果實(shí)。譬如有香椿采摘、綠茶白茶采摘、春筍野菜、植樹造林等活動(dòng)；接著有草莓、西瓜、楊梅、桃子、李子、梨子、板栗等。（附生態(tài)林原貌圖、果園資料圖、家禽放養(yǎng)效果圖） 五、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)創(chuàng)意主題—保護(hù)生態(tài)環(huán)境，植樹造林從我做起；守護(hù)真愛，祝福未來。 主題一：樹立保護(hù)生態(tài)環(huán)境植樹造林的理念，倡議從我做起，每人培育一顆生命樹。游客親自在園藝場(chǎng)內(nèi)選一棵自己喜愛的綠化苗木，移栽于園藝場(chǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)澆水施肥，用行動(dòng)來保護(hù)生態(tài)環(huán)境。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)通過媒體廣告、網(wǎng)絡(luò)宣傳、機(jī)關(guān)團(tuán)體學(xué)校、各地旅行社等多方配合，根據(jù)游客自選苗木的市場(chǎng)價(jià)格提供種苗，收取一年的管理培育費(fèi)用。十年樹木，百年樹人。如果游客每年不間斷園林內(nèi)這棵苗木的培育管理費(fèi)，十余年期間，園藝場(chǎng)規(guī)劃認(rèn)為可以買賣這棵綠化苗木了，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，園林與游客各自50%分配這棵綠化苗木的價(jià)值，然后可以續(xù)簽苗木種植合約。（附生態(tài)園林綠化苗木品種圖片） 主題二：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)與各婚紗攝影公司聯(lián)營(yíng)，為新人免費(fèi)提供婚紗采集場(chǎng)地，讓每對(duì)新人共同攜手培育兩棵情侶樹。新人可以在園藝場(chǎng)內(nèi)選擇兩棵自己喜愛的苗木，移栽到園藝場(chǎng)指定規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)澆水施肥，讓共同培育的綠化苗木來見證新人的愛情風(fēng)雨同舟。若干年后，園藝場(chǎng)規(guī)劃認(rèn)為可以買賣這兩棵情侶樹后，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值，園藝場(chǎng)與新人情侶各自50%分配這兩棵情侶樹的價(jià)值，然后新人情侶還可以繼續(xù)種植兩棵情侶樹，以此類推。 第二節(jié)、項(xiàng)目一的投資估算及市場(chǎng)前景效益分析 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地租用土地費(fèi)用：以每畝三百元計(jì)算，千畝費(fèi)用約三十萬元；人工砍荒清理費(fèi)用：以每畝二百元計(jì)算，千畝費(fèi)用約二十萬元；挖機(jī)開荒修路費(fèi)用：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的山場(chǎng)種植，多數(shù)采用原生態(tài)林間套種高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗方式，因此，挖機(jī)開荒的區(qū)域范圍約一百畝，每畝按四百元費(fèi)用計(jì)算，約四萬元。另外整個(gè)山場(chǎng)修路每畝費(fèi)用約一百元，千畝山場(chǎng)需要十萬元；采購(gòu)種植高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗費(fèi)用：每畝套種行間距4米，約種植油茶四十棵，綠化小苗行間距1米，每畝約種植一百棵，苗木成本按十元一棵計(jì)算，每畝約一千四百元，千畝共計(jì)成本約一百四十萬元；人工管理、施肥、除草費(fèi)用：每畝約在三百元，千畝需三十萬元；僅千畝油茶綠化苗木一項(xiàng)共計(jì)總投資約二百三十四萬元。 特色產(chǎn)品山茶油的銷售周轉(zhuǎn)資金需二十萬元；綠化苗木市場(chǎng)銷售周轉(zhuǎn)資金需十萬元；林間養(yǎng)殖成本需十萬元；林間四季特產(chǎn)培養(yǎng)管理需十萬元。那么，項(xiàng)目一總計(jì)投資約二百八十四萬元。   有投資就有回報(bào)，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)選擇的項(xiàng)目總體是長(zhǎng)效投資，長(zhǎng)遠(yuǎn)受益。但又合理利用資金短平快回籠，每年山茶油銷售利潤(rùn)十萬元；綠化苗木市場(chǎng)銷售利潤(rùn)三十萬元；林間養(yǎng)殖純利潤(rùn)五萬元；四季特色果園產(chǎn)值純利潤(rùn)五萬元。 千畝高產(chǎn)油茶的豐產(chǎn)期約五十年，綠化苗木的升值空間五年后成倍增長(zhǎng)。因而，以五年為一周轉(zhuǎn)期，即五年后油茶的產(chǎn)值每畝約一千元，綠化苗木每畝由一百棵賣至五十棵，每畝純利潤(rùn)三千元。據(jù)此計(jì)算前五年油茶產(chǎn)值一百萬元，綠化苗木收入三百萬元。高產(chǎn)油茶五年后每年純收入一百萬元，綠化苗木逐批循環(huán)買賣，年純收入二百萬元。另外，安徽省林業(yè)局針對(duì)大面積種植油茶予以補(bǔ)貼政策：每畝補(bǔ)貼一千元，即油茶種植的成本政府補(bǔ)貼了一百萬元。 由此可見，項(xiàng)目一規(guī)模發(fā)展所產(chǎn)生的效益可觀，雖然前五年是困難期，但每個(gè)小項(xiàng)目政府政策都有一定扶持，企業(yè)每年年靠油茶和綠化苗木銷售也能維持企業(yè)運(yùn)作。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)每年僅此項(xiàng)目就有三百五十萬元的收入。 目前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)已經(jīng)投資二百萬元用于此項(xiàng)目發(fā)展，今年是第二年，下一步是完善此項(xiàng)目。 第三節(jié)項(xiàng)目二的主體構(gòu)建 一、建設(shè)美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊 結(jié)合國(guó)家政策，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村。把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的接待中心，美化成為特色生態(tài)農(nóng)莊。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心占地面積約三千平方米，是典型的農(nóng)家庭院格調(diào)。主要設(shè)接待中心、農(nóng)家招待大廳、農(nóng)家小包間、員工食堂宿舍等。主體是磚瓦結(jié)構(gòu)搭配木制走廊，簡(jiǎn)單大方。室內(nèi)裝飾體現(xiàn)竹鄉(xiāng)特色，多以竹制飾品裝修，一直延續(xù)到休閑垂釣區(qū)域，污水排放經(jīng)過污水池過濾再進(jìn)入魚塘，即環(huán)保又為魚餌。(附接待中心原貌圖片及裝飾后效果圖片) 二、休閑垂釣區(qū)域 一期休閑垂釣區(qū)域上連接接待中心，下至李雙臣紫竹園，占地面積約七畝。根據(jù)地域落差分四片水域，中間由塘埂隔離，設(shè)走廊式農(nóng)家小包間一排，兩邊連接休閑垂釣位置。路面為園林路況設(shè)計(jì)，以卵石鋪面，小橋流水，參差不齊。池塘里放養(yǎng)的都是蘆湖里的魚蝦，池塘山邊都是本地雞鴨成群，即為食林間蟲草，又為肥山喂魚，還可方便游客自捉自選烹飪美味佳肴。（附垂釣區(qū)域原貌圖片及修建后效果圖） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)情侶守護(hù)棚。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的第二亮點(diǎn)就是因地制宜，在林間搭建數(shù)十個(gè)情侶守護(hù)棚。生態(tài)園林內(nèi)必須配備園林守護(hù)棚，而蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的守護(hù)棚則又有特別用處。較好批林棚的規(guī)模設(shè)計(jì)選址，延蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心左手邊山脈龍崗上，因地制宜挖一塊長(zhǎng)20米，寬6米的平整地，以磚瓦、木料合理搭建一排走廊式林棚。 林棚外觀簡(jiǎn)易，基本按照農(nóng)村生活格調(diào)設(shè)計(jì)，主體分為廚房、客廳、臥室。廚房重點(diǎn)突出農(nóng)家土灶做飯、茶油炒菜，游客可以自己動(dòng)手制作，也可以請(qǐng)園藝場(chǎng)的農(nóng)家大嬸或廚師烹調(diào)料理，每間林棚的客桌可接納八人或十二人，另設(shè)棋牌桌一幅；臥室內(nèi)設(shè)有木桶洗浴、淋浴，熱水是林棚上的太陽(yáng)能供應(yīng)或自己燒的熱水；電腦電視配備齊全，床鋪為雙人床，園林還可以根據(jù)游客要求臨時(shí)鋪設(shè)床位（另收費(fèi)用），讓游客處處體驗(yàn)到山野農(nóng)家風(fēng)情。（附山林原貌圖和新建林棚效果圖） 四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)配套休閑小站——森林氧吧；森林健身；水上茶吧 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)充分利用園林空間，在合適場(chǎng)所建森林氧吧，擺放健身器材，便于游客來此修身養(yǎng)性，健身解悶。園藝場(chǎng)還在靠近蘆湖水域修建休閑垂釣區(qū)，讓游客即可以休閑垂釣又能品蘆湖美味佳肴，不亦樂乎。 大曹山腳下有一條河道，逢天降大雨就會(huì)引山洪水，彎彎曲曲直至蘆湖。兩岸延邊常常被河水肆意沖刷，河道兩岸數(shù)十米雜草叢生，無法正常利用一直嚴(yán)重影響村民生活。去年村委會(huì)組織全村人集資，對(duì)河道中段進(jìn)行示范治理，取得一定效果。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)打算繼續(xù)擴(kuò)大河道治理效果，針對(duì)該河道分批全線治理，充分利用治理好后河道兩岸土地，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村，設(shè)計(jì)花園式停車場(chǎng)、公共娛樂休閑場(chǎng)所。 第四節(jié)項(xiàng)目二的投資估算及前景效益分析 項(xiàng)目二是整體規(guī)劃的核心項(xiàng)目，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)已經(jīng)投資一百余萬元用于此項(xiàng)目開發(fā)。目前特色生態(tài)農(nóng)莊主體構(gòu)建初步形成，還需要一百萬元建設(shè)休閑垂釣區(qū)域；需要一百萬元建設(shè)完善水上餐廳；需要一百萬元建設(shè)林間情侶守護(hù)棚；還需要一百萬元建設(shè)完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)其他配套休閑小站。 項(xiàng)目二的主體建成，標(biāo)志著蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)旅游觀光、休閑度假成功邁出了較好步，該項(xiàng)目投資還需要四百萬元，才能一條龍投產(chǎn)。項(xiàng)目啟動(dòng)后，預(yù)計(jì)每年純收入一百萬元。此項(xiàng)目發(fā)展前景無可限量，雖然短時(shí)間內(nèi)看是投資大，受益小，但只要整體項(xiàng)目全面投入運(yùn)營(yíng)，它的升值空間較大。 在項(xiàng)目籌劃之前，我到其他縣市參觀考察過類似的相關(guān)景點(diǎn)。例如浙江省長(zhǎng)興縣和平鎮(zhèn)的城山溝旅游區(qū)，他們的地理位置和當(dāng)?shù)刭Y源并沒有太大優(yōu)勢(shì)，但他們僅一屆桃子節(jié)就帶動(dòng)當(dāng)?shù)靥易赢a(chǎn)業(yè)，每年收入幾百萬元；由此帶動(dòng)的餐飲項(xiàng)目收入每年至少一至兩千萬元；僅其中一家當(dāng)初投資八百萬元的山莊，現(xiàn)在有人出他八千萬元收購(gòu)，他還不愿意賣出，可見山莊的升值空間有多大。同時(shí)，政府政策針對(duì)生態(tài)農(nóng)莊也有一定的扶持方案，發(fā)改委對(duì)完善項(xiàng)目評(píng)估后，針對(duì)規(guī)模大小給予不同的資金補(bǔ)助。 第五節(jié)項(xiàng)目三許愿寺的籌劃方案 一、許愿寺修建的歷史背景 早在明朝前，在蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有一座寺廟，被當(dāng)?shù)厝朔Q為“許愿寺”。據(jù)說到此寺廟許愿相當(dāng)靈驗(yàn)，可謂有求必應(yīng)。傳說朱元璋當(dāng)年乞討至此，在寺廟前得以甘泉食物心存感激，當(dāng)即叩謝神靈恩賜，并祈求佛祖助其完成大業(yè)，還許下諾言：有朝一日飛黃騰達(dá)，一定來此建造大寺廟，以報(bào)此恩。得天下后，朱元璋同劉伯溫一起前來還愿。劉伯溫看了此地風(fēng)水后，驚恐萬分。就悄悄告訴朱元璋：此地風(fēng)水不破，他日還有大龍降臨。于是，朱元璋立即讓劉伯溫施法破壞此處龍脈，更沒有履行當(dāng)初的諾言。因?yàn)橹煸暗囊尚牟≥^重，事后不但沒有重用有功之臣，反而設(shè)計(jì)將他們誅殺。因而佛祖降罪，太平天國(guó)期間，廣德爆發(fā)瘟疫，除了甘溪溝百姓幸免以外，幾乎無人生還。當(dāng)年，我的祖輩三下江南定居與此地時(shí)，還見到破廟前碑文中記載此說。并提出有朝一日，重修此廟，風(fēng)水輪回，國(guó)泰民安。但因?yàn)樽孑厒兩钋蹇�，無能力修復(fù)寺廟，只能在此種下兩棵櫸樹，以示后人�，F(xiàn)如今這兩株櫸樹聚天地靈氣，吸日月精華，已參天聳立。為此蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)決定重新修復(fù)許愿寺，并作為一旅游景點(diǎn)，聘請(qǐng)得道高僧來此主持，弘揚(yáng)佛法，為世人祈福！ 二、許愿寺修建方案 佛教，博大精深。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)主張免費(fèi)提供百畝租用的山場(chǎng)土地，送給有能力建造大型寺廟的單位或個(gè)人，為此，如果有人愿意合作，他自主修建方案。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)自主經(jīng)營(yíng)修建許愿寺，計(jì)劃一期投資三百萬元，把許愿寺修建成為上規(guī)模，具有代表性的佛教建筑，延山體建造數(shù)十間廂房，為游客提供聆聽佛理，修身養(yǎng)性的住所。 五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)根據(jù)企業(yè)實(shí)力和寺廟的影響力，再投資一千萬元擴(kuò)大許愿寺規(guī)模，以便更好地促進(jìn)綜合項(xiàng)目的發(fā)展。 第六節(jié)項(xiàng)目四的組建方案 一、組織一只群眾娛樂隊(duì)伍，豐富群眾娛樂生活，做好新社會(huì)輿論和園藝場(chǎng)文化宣傳。 1、組建一只能歌善舞的鄉(xiāng)村娛樂隊(duì)伍；組建一只舞龍、舞師、劃船娛樂隊(duì)伍，請(qǐng)教一些有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員教受技巧，配合企業(yè)文化主題活動(dòng)宣傳。 2、每月主題內(nèi)容：正月以春節(jié)、元宵為主題玩龍舞獅劃船拜門子；二月配合植樹節(jié)，宣揚(yáng)主題為植樹造林，從我做起；三月、四月是新茶上市，踏青掃墓的時(shí)候，主題自然是品茶、論道；五月、六月、七月天氣逐漸炎熱，是休閑度假的好時(shí)節(jié)，也是果園豐收的季節(jié)，主題是品味人生；八月有中秋節(jié)，也是板栗成熟的季節(jié)，主題是看皓月當(dāng)空掛，嘗板栗炒仔雞，味道好極了；九月九重陽(yáng)節(jié)，主題是登山運(yùn)動(dòng)會(huì)，看誰跑得快？！十月魚兒肥——釣魚節(jié)，別吹，看誰是高手！寒冬臘月——火鍋節(jié)，廣德的火鍋那是出了名的好，狗肉、牛肉、羊肉、野味火鍋，那是應(yīng)有盡有，一個(gè)字，爽！臘月又是外出返鄉(xiāng)高峰，他們兜里揣著大把的鈔票，高高興興把家還，故又稱豐收節(jié)。大家在這里一起舉杯，開懷暢飲把酒聯(lián)歡，恭賀新春！通過每月聯(lián)歡活動(dòng)，擴(kuò)大蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的知名度，建立起獨(dú)特的貿(mào)易平臺(tái)和經(jīng)營(yíng)模式，吸引更多的游客來此觀光旅游，體驗(yàn)大自然賦予山野農(nóng)夫的生活。 二、完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的路況，標(biāo)志建設(shè) 因?yàn)樘J湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的地理位置結(jié)構(gòu)復(fù)雜，所以主要路段修建為水泥路，其他路段鋪設(shè)多為園林路面設(shè)計(jì)，游玩景點(diǎn)場(chǎng)所標(biāo)志必須清楚，設(shè)立警示牌。如“嚴(yán)禁野外用火”、“嚴(yán)禁下水游泳”等標(biāo)志，園藝場(chǎng)內(nèi)有專人維護(hù)治安，看護(hù)停車場(chǎng)等，公共區(qū)域設(shè)立監(jiān)控。 在休閑垂釣區(qū)域上方，挖掘兩口深井，在山崗林棚區(qū)域上方，固定多個(gè)水塔，便于供應(yīng)綜合項(xiàng)目開發(fā)的飲用水和生活用水；蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)向供電部門申請(qǐng)，專門架設(shè)一臺(tái)變壓器，確保項(xiàng)目開發(fā)的水電供應(yīng)。 第七節(jié)項(xiàng)目四組建的必要性 眾所周知，廣告宣傳的效益與作用尤為重要。所以，許多企業(yè)不惜重金花費(fèi)。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)靠融資發(fā)展的小企業(yè)，哪有多少資金投入，但事實(shí)上廣告宣傳不到位，想企業(yè)發(fā)展更是舉步維艱。于是，我們一定要成功地組建一只自己的文化娛樂宣傳隊(duì)伍，采用較原始較古老較直接的方式，面向大眾，面向全國(guó)各地中小城市，代表蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)把自己的生態(tài)農(nóng)莊，特色品牌直接推薦出去，然后再把各地游客吸引進(jìn)來。相信只要我們有行動(dòng)，就會(huì)有收獲，未來發(fā)展前景一片光明。   第三章申請(qǐng)完善相關(guān)手續(xù)合法經(jīng)營(yíng) 一、首先向當(dāng)?shù)亓謽I(yè)站報(bào)批山場(chǎng)開墾種植綠化苗木，套種千畝油茶。 二、向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)立項(xiàng)，爭(zhēng)取項(xiàng)目扶持。 三、向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)林棚搭建及荒廢土地轉(zhuǎn)型審核等手續(xù)。 四、注冊(cè)情侶灣生態(tài)旅游食品商標(biāo)，形成特有品牌的貿(mào)易平臺(tái)。 第四章項(xiàng)目的組成與管理 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)結(jié)合當(dāng)?shù)鬲?dú)特的天然資源環(huán)境，把零散的小項(xiàng)目合理鏈接成美麗的旅游風(fēng)景線。首先依靠賴以生存的生態(tài)園林種植綠化苗木和高產(chǎn)油茶，通過各地市場(chǎng)對(duì)苗木的需求，建立一個(gè)良好的貿(mào)易平臺(tái)，把每一項(xiàng)資源優(yōu)勢(shì)都淋漓盡致地體現(xiàn)出來。即銷售苗木有苗木基地，銷售山茶油有油茶基地，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)有獨(dú)特的吃、住、玩一條龍服務(wù)。這些都是較好手資源，又是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略方針。而且每一項(xiàng)目相互銜接，互相吸引。比如銷售苗木我們要做廣告宣傳，有行業(yè)上的一些朋友，相互之間都有一些客戶群體；在每個(gè)城市銷售山茶油同樣要做廣告宣傳，形成特有的銷售網(wǎng)絡(luò)，并且接觸的都是高端客戶群體，為旅游和苗木銷售又起穿針引線作用。由此形成良性循環(huán)，相互之間可以互相宣傳，從而節(jié)約宣傳廣告成本。 煉好內(nèi)功，組建一只能歌善舞、多才多藝的文藝娛樂宣傳隊(duì)伍，形成獨(dú)特的廣告文化宣傳產(chǎn)業(yè)鏈。不僅提高項(xiàng)目自身品味修養(yǎng)、美化自己的家鄉(xiāng)，還可以增收創(chuàng)利。這是一件功在當(dāng)代，利在千秋的創(chuàng)舉。這個(gè)項(xiàng)目的組成，不僅依靠自身的努力，還要依靠當(dāng)?shù)厝罕�、政府的大力支持與配合。所以，內(nèi)部管理協(xié)調(diào)發(fā)展相當(dāng)重要。 千事有頭，萬事有尾，業(yè)務(wù)的發(fā)展需要依靠群力群策，但較終要有一個(gè)管理體系。項(xiàng)目的管理體系由一個(gè)董事長(zhǎng)、三個(gè)部門經(jīng)理和多個(gè)小組組長(zhǎng)構(gòu)成，資金由財(cái)會(huì)部門統(tǒng)一管理。董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的籌劃、創(chuàng)建，部門經(jīng)理負(fù)責(zé)各項(xiàng)工作的實(shí)施管理，組長(zhǎng)負(fù)責(zé)每個(gè)項(xiàng)目的生產(chǎn)落實(shí)和工作安排。各負(fù)其責(zé)又相互協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取做到環(huán)環(huán)相扣，外松內(nèi)緊，一家和諧。 第五章項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境保護(hù)與發(fā)展 在風(fēng)景如畫的蘆湖源頭選擇項(xiàng)目的發(fā)展，是充分考慮即保護(hù)生態(tài)環(huán)境，又?jǐn)U大蘆湖竹海的知名度，為更好地發(fā)展廣德旅游項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)推波助瀾。從生態(tài)環(huán)境保護(hù)的角度看，項(xiàng)目的主題就是樹立環(huán)境保護(hù)意識(shí)，倡議植樹造林從我做起。改變?cè)须s亂無章的荒廢地，建設(shè)成為有山有水有文化有特色的美麗鄉(xiāng)村。 油茶樹的豐產(chǎn)期長(zhǎng)達(dá)六七十年，在原有生態(tài)林間規(guī)范套種高產(chǎn)油茶及綠化苗木，不僅美化環(huán)境，又增加經(jīng)濟(jì)價(jià)值，還不會(huì)讓水土流失。增加垂釣區(qū)域和水上娛樂項(xiàng)目，治理河道，不僅對(duì)蘆湖水資源沒有污染，反而更好地保護(hù)潔凈蘆湖上游水源。所有的特色農(nóng)莊都修建在遠(yuǎn)離水源的山崗上，大地以厚德載物，生活污水都經(jīng)過污水池處理后再利用，即環(huán)保又經(jīng)濟(jì)。 一直以來，環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)從某種角度上看，有些矛盾與沖突。其實(shí)不然，縱觀飛速發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)，他們的環(huán)保綠化做得遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我們。為什么呢？因?yàn)殚_發(fā)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因?yàn)橛辛私?jīng)濟(jì)帶動(dòng)了綠化環(huán)保，提高了生活水平。所以，我們要開拓進(jìn)取，要利用好當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)搞活經(jīng)濟(jì)�？可匠陨娇克运看蠹夜餐�。相信不遠(yuǎn)的將來，廣德、蘆湖竹海、還愿寺、情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)、定會(huì)名聲鵲起，飛黃騰達(dá)！ 第六章項(xiàng)目總投資估算與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)用于經(jīng)營(yíng)的山場(chǎng)土地面積約一千畝，出臺(tái)相應(yīng)切實(shí)可行的租用形式，根據(jù)多年的經(jīng)營(yíng)理念，力爭(zhēng)花較少的錢去辦較有效的事，預(yù)計(jì)總投資約三千萬元人民幣。分兩期工程完善。 在綜合發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目籌劃之前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)就已經(jīng)自籌資金七十余萬元，在情侶灣租用村民山場(chǎng)田地七十余畝，用于種植綠化苗木、高產(chǎn)油茶苗，與各地苗木市場(chǎng)均有業(yè)務(wù)往來。早在十年前，本人就有開發(fā)此項(xiàng)目的意愿，只是那是投資辦廠沒有成功。經(jīng)過幾年的打拼，我又投資幾十萬元，建造了現(xiàn)在的蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心。我一直在努力蓄積能量，希望早點(diǎn)夢(mèng)想成真。隨著蘆湖竹海一個(gè)又一個(gè)項(xiàng)目的落實(shí)，我認(rèn)為天時(shí)地利人和已到火候。于是又籌措資金五百余萬元，將情侶灣附近村民的山場(chǎng)田地全部租用三十年，用于籌劃此項(xiàng)目。凡是項(xiàng)目所占用的建筑用地，均以入股轉(zhuǎn)租的方式，與村民鑒定協(xié)議。 現(xiàn)在，萬事俱備只欠東風(fēng)。預(yù)計(jì)一期工程投資還需一千萬元人民幣，用于完善項(xiàng)目一的資金一百萬元；籌建項(xiàng)目二共需資金五百萬元；籌備三百萬元資金籌建項(xiàng)目三工程；還需要一百萬元支持項(xiàng)目四的組織活動(dòng)。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的運(yùn)作方式是在原有的基礎(chǔ)上，邊審批邊運(yùn)作。資金體系對(duì)外是個(gè)人獨(dú)資，內(nèi)部為股份制；蘆湖竹海情控股占一份，當(dāng)?shù)卮迕竦慕?jīng)營(yíng)區(qū)域山場(chǎng)評(píng)審資金入股占一份，經(jīng)營(yíng)合伙人占一份。二期完善工程資金來源，一方面爭(zhēng)取政府政策資金支持，另一方面靠自己經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)，來完善配套設(shè)施基建項(xiàng)目。以花較少的錢辦較有效益的事為宗旨，用真情投入園林建設(shè)，用開拓創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)策略，環(huán)保與現(xiàn)實(shí)的人生理念，讓游客滿意，讓效益劇增。估計(jì)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)四個(gè)項(xiàng)目全面啟動(dòng)，經(jīng)過五年時(shí)間的宣傳效果后，每年總收入可達(dá)一千萬元以上。 縱觀全局，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目難在開頭，只有與大家齊心協(xié)力，共同爭(zhēng)取完成這一改善家鄉(xiāng)面貌，象征新農(nóng)村典范，造福子孫后代的千秋偉業(yè)。希望政府相關(guān)部門能夠向有關(guān)部門申請(qǐng)立項(xiàng)，爭(zhēng)取政府政策扶持；同時(shí)與有投資實(shí)力的人合作，共同發(fā)展致富。 較好節(jié)、內(nèi)部發(fā)展與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以雙方誠(chéng)信為原則，以項(xiàng)目發(fā)展為己任，與社會(huì)各界人士以入股合作方式，資源共享，共同開發(fā)此項(xiàng)目。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的原始股份，分為二十萬元和五萬元一份，入股合作可以通過當(dāng)?shù)毓幑蛲顿Y方擔(dān)保人擔(dān)保、山場(chǎng)苗木、房產(chǎn)抵押等形式。為了雙方合作不產(chǎn)生分歧，原始股的股東不需要直接參與經(jīng)營(yíng)管理，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人可以根據(jù)有能力的人員安排適合的工作。另外針對(duì)有能力帶動(dòng)消費(fèi)的，采取“金卡”“銀卡”（此細(xì)節(jié)另表）等辦法，觸動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)飛躍發(fā)展。 一、入股分紅方式 為了確保投資人的利益，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人無論每年盈虧多少，都要向股東們每年分紅。五萬元為一股的，基本上以當(dāng)?shù)卮迕裆綀?chǎng)用地評(píng)估資金入股，每年分紅一萬元；二十萬元為一股的，每年分紅四萬元；獎(jiǎng)勵(lì)積極幫助引進(jìn)項(xiàng)目資金的推薦人或擔(dān)保人，二十萬元一股的獎(jiǎng)勵(lì)一萬元人民幣，以此類推。 二、撤股方案 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以雙方誠(chéng)信、互利互惠為原則，股東們?nèi)牍沙饭勺杂�。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，或者是人為不可抗拒的原因無法正常經(jīng)營(yíng)，需要投資人撤股的，無論何時(shí)，股東們需無條件接受退股，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人需全額返還股東的資金，并且支付當(dāng)年的分紅金。 第二節(jié)大股東合作方式 全面負(fù)責(zé)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)資金啟動(dòng)的為大股東，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人愿意全力配合協(xié)調(diào)所有工作，已有用于經(jīng)營(yíng)的建筑、山場(chǎng)估作一百萬元資金入股，或者大股東直接買斷或租用，租用租金每年為二十萬元，前五年一年一付，先付后租。 大股東自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。如果遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，大股東直接買斷的部分，由大股東自行處理；租用的部分山場(chǎng)或建筑，補(bǔ)償由本人和山場(chǎng)原主協(xié)商，大股東后期投入的資金補(bǔ)償歸大股東，山場(chǎng)土地賠償及原有的青苗、建筑賠償歸山場(chǎng)原主和本人，雙方不能互相干涉阻礙征用賠償。如果是大股東自己經(jīng)營(yíng)問題導(dǎo)致，大股東已經(jīng)買斷部分，仍由大股東自行處理；租用部分，大股東無條件的退出。 第三節(jié)大額資金入貸形式合作方案 凡有能力一次性以民間借貸形式，或銀行貸款形式籌備五百萬元以上，完全不參入經(jīng)營(yíng)管理的單位或個(gè)人投資。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以山場(chǎng)苗木，現(xiàn)有房屋和信譽(yù)擔(dān)保，每年向投資方支付一分率利，即一千萬元每年支付一百二十萬元。分十年還清本息，前五年每年支付一百二十萬元利息，第六年支付本息二百二十萬元，第七年支付本息三百一十萬元，第八年支付三百九十萬元，第九年支付本息二百六十萬元，第十年支付二百四十萬元。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)有能力提前還清本息，那么合作至款清之日結(jié)束。 針對(duì)投資方資金安全回籠，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)有三方面保障。一方面企業(yè)完全有能力靠經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)來償還；另一方面項(xiàng)目建成后，僅政府政策補(bǔ)助資金就能減輕企業(yè)償還債務(wù)一半以上的壓力；再者，項(xiàng)目建成運(yùn)作以后，企業(yè)可以向當(dāng)?shù)劂y行辦理產(chǎn)權(quán)、信譽(yù)等形式的貸款，用于資金周轉(zhuǎn)來償還投資方資金。 第六章項(xiàng)目前景與社會(huì)效益分析 現(xiàn)在，我們有優(yōu)越的資源，不能總是捧著金飯碗要飯。我們應(yīng)該挖掘潛力，把我們的特色包裝推薦出去。譬如長(zhǎng)興和平鎮(zhèn)的桃子、梨子，原來只有一元多一斤，但現(xiàn)在經(jīng)過他們的包裝宣傳，成為當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)，從果農(nóng)那里收購(gòu)價(jià)漲到三元多一斤，經(jīng)過合作社篩選包裝出來，每盒賣到幾十元，總共成本十余元。因?yàn)槭翘禺a(chǎn)，各地訂單絡(luò)繹不絕，忙的合作社不亦樂乎。那么，我們也應(yīng)該學(xué)學(xué)他們，整個(gè)甘溪村，甚至是廣德地區(qū)，以蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)為貿(mào)易平臺(tái)，把我們的土特產(chǎn)例如：當(dāng)?shù)仉u、鴨、冬筍、茶葉、紅心李、板栗等，經(jīng)過貿(mào)易平臺(tái)包裝推薦，一定會(huì)提升土特產(chǎn)的檔次和聲譽(yù)，會(huì)把各地游客一批批地吸引進(jìn)來，再讓游客把我們的特色產(chǎn)品，特色項(xiàng)目宣揚(yáng)出去，集大家的口碑介紹更多的游客，形成良性循環(huán)，激活我們?cè)境聊馁Y源，并爆發(fā)潛能。 再說我們隔壁的安吉，同樣是中國(guó)竹鄉(xiāng)，但他們的旅游產(chǎn)業(yè)做得是紅紅火火，他們的度假山莊僅上海人一年在那里消費(fèi)就達(dá)上億元人民幣。他們的成功除了政府搭臺(tái)，群眾唱戲外，主要靠廣告宣傳。他們?cè)谏虾：贾莸鹊囟加袑ｍ?xiàng)宣傳機(jī)制，介紹他們的有利資源優(yōu)勢(shì)，吸引游客到他們那里去體驗(yàn)、避暑、小住。所以，我們一定要總結(jié)別人成功的經(jīng)驗(yàn)，有的放矢。相信有一天，全國(guó)各地游客也會(huì)慕名到廣德，到情侶灣，游蘆湖觀竹海，順便帶點(diǎn)土特產(chǎn)回去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，不僅能使企業(yè)帶動(dòng)當(dāng)?shù)刭Y源品牌發(fā)展，還能解決幾十名村民的就業(yè)崗位，為更多的農(nóng)民創(chuàng)造機(jī)會(huì)。“本山傳媒”，不就是讓更多的群眾成就了演員夢(mèng)想嗎？他的價(jià)值根本不是金錢所能體現(xiàn)的。所以，我們一定要學(xué)會(huì)借鑒，學(xué)會(huì)轉(zhuǎn)變思想觀念，學(xué)會(huì)創(chuàng)造。相信只要大家齊心協(xié)力，一切皆有可能。 第七章項(xiàng)目的可行性結(jié)論與建議 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，雖然算不上投資巨大的項(xiàng)目，但項(xiàng)目實(shí)施后獲取的利益是巨大的，多方位的�？梢哉f是一項(xiàng)功在當(dāng)代，利在千秋的可行性項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)際操作的每一步驟都切實(shí)可行，環(huán)環(huán)相扣。項(xiàng)目的落實(shí)，不僅體現(xiàn)他本身的價(jià)值，還從山區(qū)新農(nóng)村建設(shè)、新農(nóng)村文化中體現(xiàn)出來；時(shí)代在進(jìn)步，社會(huì)在發(fā)展，我們要與時(shí)俱進(jìn)，在政府優(yōu)惠政策支持下，緊跟時(shí)代腳步，發(fā)揮特有的資源潛能，形成特色旅游項(xiàng)目，形成特色旅游區(qū)域，形成特色旅游品牌，把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，打造成為鑲嵌在蘆湖竹海源頭上的一顆璀璨明珠。 目前，廣德經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，年人均收入24350元，人均飲食消費(fèi)7580元，廣德的飲食消費(fèi)水平一直位于全國(guó)各大城市前列。廣德又是皖東南的門戶，是蘇、浙、滬、皖之間重要的交通樞紐。所以，在廣德發(fā)展飲食文化，帶動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)，可謂天時(shí)地利人和。我們一定要抓住契機(jī)，合理利用好當(dāng)?shù)刭Y源，借鑒他人成功經(jīng)驗(yàn)，排除萬難，開創(chuàng)一條屬于自己的成功發(fā)展之路。 日前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)與多家投資商，以各種形式達(dá)成合作意向，聘請(qǐng)有專業(yè)資質(zhì)的單位研究制定具體的項(xiàng)目實(shí)施、建設(shè)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等，完善項(xiàng)目全面實(shí)施工作。 較后我懇請(qǐng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)領(lǐng)導(dǎo)，涉及項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)單位，能予以大力支持，審核通過并監(jiān)督指導(dǎo)，讓項(xiàng)目早一天落實(shí)，讓期待項(xiàng)目實(shí)施的村民們?cè)缫惶炫d奮起來，早一天把夢(mèng)想變成現(xiàn)實(shí)！ 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)附件 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)法人代表夏良箭的身份證 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)租用村民山場(chǎng)土地協(xié)議、證明 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)法人代表夏良箭的聯(lián)系方式 手機(jī)：15357556958、18056957238   QQ:861543358 

2015-01-13 電議

情侶灣稻谷雞雞蛋—&md

蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展可行性研究報(bào)告   （草案）  較好章概述較好節(jié)項(xiàng)目背景簡(jiǎn)介蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)位于安徽省廣德縣境內(nèi)，距縣城（廣德至安吉）東南方向15公里。廣德縣地處蘇、浙、皖三省交界處，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周邊十六個(gè)中小城市，驅(qū)車兩個(gè)半小時(shí)均可抵達(dá)。廣德縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫17.5℃,年均降水量1328毫米，無霜期近300天，日照充足，適宜種植各類綠化苗木。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)，歷年來一直與各大苗木市場(chǎng)聯(lián)營(yíng)，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，品種的規(guī)格從小芽苗、扦插苗到幾十公分。主要品種有桂花、銀杏、油茶、茶花、無球懸鈴木、紫薇、香樟、水杉、櫸樹、樸樹、紅葉石楠、無患子、合歡、黃山欒、大葉女貞、雞爪槭、紅楓、三角楓、櫻花（早、晚櫻）、垂柳等等；其他經(jīng)濟(jì)作物有板栗、毛竹、紅殼竹、淡竹、紫竹、黃殼竹等。2012年，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)逐步規(guī)�；C合發(fā)展，在原有的綠化苗木種植、批發(fā)銷售的基礎(chǔ)上，又租用了附近村民的千畝生態(tài)林，并在林間套種油茶、綠化苗木作為基地；同時(shí)，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油系列產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌，把世界各地游客引進(jìn)來，讓游客們滿意的把我們的特色產(chǎn)品帶出去。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)，結(jié)合蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，抓住政府創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村契機(jī)，把自己的家園與蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)融合為一體，努力創(chuàng)建成為蘆湖竹海的后花園，更好的形成一條旅游觀光、休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈。第二節(jié)項(xiàng)目的周邊環(huán)境簡(jiǎn)介蘆湖（含陸上設(shè)施）占地面積5平方公里，湖面3000余畝。蘆湖，歷經(jīng)滄桑歲月的洗禮，經(jīng)過政府多年積極的水土資源保護(hù)，終于成就了現(xiàn)在獨(dú)特優(yōu)美的天然環(huán)境。優(yōu)質(zhì)的水資源，成為全縣人民生活飲用水的保障。風(fēng)景如畫的蘆湖，宛如千島湖一角，吸引著無數(shù)游客慕名前來參觀游覽。甘溪竹海和笄山竹海，是廣德成為中國(guó)竹鄉(xiāng)的標(biāo)志，游蘆湖必觀竹海，這里的山山水水相映成輝。2011年，廣德縣政府重新審核申報(bào)了蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，并成功引進(jìn)開發(fā)“笄山竹海溫泉”項(xiàng)目；2012年，又有項(xiàng)目在蘆湖東壩頭開發(fā)；諸多項(xiàng)目的形成，逐漸勾勒出一副優(yōu)美的旅游藍(lán)圖，更好地促進(jìn)相互發(fā)展。第三節(jié)項(xiàng)目規(guī)劃簡(jiǎn)介蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展新建項(xiàng)目共分四個(gè)小項(xiàng)目，逐步籌建完善：項(xiàng)目一：建立情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶及套種綠化苗木的基地。項(xiàng)目二：建設(shè)美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊、休閑垂釣，情侶度假、林間茶吧、健身等。項(xiàng)目三：修建許愿禪寺及聽禪廂房。項(xiàng)目四：組織文化娛樂隊(duì)伍，開展月月有活動(dòng)聯(lián)歡，建立情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)貿(mào)易平臺(tái)。第二章項(xiàng)目具體實(shí)施方案較好節(jié)項(xiàng)目一的主體構(gòu)建蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展規(guī)劃，是以自家自留地為基礎(chǔ)，然后向靠近蘆湖為中心點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃。自留地建筑作為特色生態(tài)旅游農(nóng)莊的主要結(jié)構(gòu)，租用蘆湖岸邊村民的自留山，有的是荒山林，有的是板栗園，還有毛竹園，根據(jù)不同品種的山林經(jīng)濟(jì)作物，在青苗費(fèi)補(bǔ)助上略有不同。年租用補(bǔ)償為：荒山林200元一畝，田地500元一畝，有經(jīng)濟(jì)作物的盡可能規(guī)范化保留，確定要更換或占用的，每畝大概補(bǔ)償兩千元左右。根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，形式可分為買斷使用權(quán)或租用三十年。租用方式：前五年年租金一年一付，以后年限一次性付清，先付后租。范圍東至大曹山腳下，西至蘆湖尾岸，南至朱沖與石門嶺交界，北至青塔里交界，占地面積千余畝。（附原始資料圖）蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園場(chǎng)把從村民那里租用的原生態(tài)林間套種油茶等綠化苗木，來增加經(jīng)濟(jì)價(jià)值。一、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)直銷山茶油產(chǎn)品簡(jiǎn)介茶油又名“山茶油”，原料來自深山野生茶籽，是純天然高級(jí)木本食用植物油。油茶籽從開花到成熟長(zhǎng)達(dá)13個(gè)月以上，飽含日月精華，花果同珠并茂、“抱子懷胎”堪稱人間奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛贊為“東方橄欖油”，其中“VE”是橄欖油的兩倍。美國(guó)衛(wèi)生研究所營(yíng)養(yǎng)合作委員會(huì)主席西莫奧普勒斯博士說：“目前世界完全符合國(guó)際營(yíng)養(yǎng)要求的保健油只有中國(guó)的茶油，其次比較接近的是橄欖油”。茶油富含亞油酸、維生素E，富含黃酮類，不含膽固醇。未受任何農(nóng)藥化肥污染，是《中國(guó)事物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展規(guī)劃綱要》中大力提倡推廣的食用植物油，也是“國(guó)際糧油組織”首推的衛(wèi)生保健植物食用油。茶油由于獨(dú)特的脂肪酸組成，越來越受到現(xiàn)代重視低脂肪人群的青睞，科學(xué)精制提煉的茶油，人體的消化吸收率達(dá)到97%，長(zhǎng)期食用能有效的降低血液中的膽固醇，防止動(dòng)脈血管硬化和冠心病的發(fā)生；能降血脂、降血壓；能使“腦輕松”，保護(hù)免疫系統(tǒng)，增強(qiáng)免疫力，延緩衰老；能治膽結(jié)石，清腸潤(rùn)胃；能治療腸膽梗陰，習(xí)慣性便秘；對(duì)孕婦、產(chǎn)婦有特殊功效；能防“富貴病”，有益身心健康。茶油的美容保健作用十分廣泛，從滋養(yǎng)頭發(fā)到臉、唇部，手、腳、背腹部，用精品裝麗仁山茶油可直接涂抹，反復(fù)按摩可令您皮膚光潤(rùn)白嫩，讓您更加健康美麗。隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，大力發(fā)展推廣油茶樹的種植前景無限。目前蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌。(附億宏生物科技有限公司產(chǎn)品相關(guān)資料)二、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)綠化苗木種植與市場(chǎng)銷售發(fā)展蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)同時(shí)與各地苗木市場(chǎng)聯(lián)營(yíng)，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，通過這種平臺(tái)與窗口，更好地掌握苗木市場(chǎng)所需的各種苗木，套種在油茶林間。一方面不浪費(fèi)土地資源，節(jié)省除草、施肥、人工等費(fèi)用，另一方面擴(kuò)大園藝場(chǎng)接觸面、交際圈和觀賞性，走邊經(jīng)營(yíng)邊發(fā)展規(guī)模的可行性創(chuàng)業(yè)之路。套種也是每一品種分區(qū)規(guī)范化種植，規(guī)格從小到大，便于管理也便于游客選苗移栽。（附園林綠化苗木圖片）三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)林間家禽綜合養(yǎng)殖蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的較好亮點(diǎn)，是在林間發(fā)展家禽綜合放養(yǎng)。形式用鐵欄網(wǎng)在綠化林間分片分區(qū)的搭棚放養(yǎng)，如有雞籠、鴨棚、狗窩、羊圈、豬圈等，水產(chǎn)類，有蘆湖花鰱魚、黃尾魚，汪刺魚、鯽魚等。放養(yǎng)的家禽不僅味美肉鮮，還便于游客自捉自選，自?shī)首詷�。四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)原生態(tài)采摘區(qū)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)另設(shè)一片果園采摘區(qū)，力爭(zhēng)讓游客在每個(gè)季節(jié)都能采摘到新鮮味美的天然果實(shí)。譬如有香椿采摘、綠茶白茶采摘、春筍野菜、植樹造林等活動(dòng)；接著有草莓、西瓜、楊梅、桃子、李子、梨子、板栗等。（附生態(tài)林原貌圖、果園資料圖、家禽放養(yǎng)效果圖）五、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)創(chuàng)意主題—保護(hù)生態(tài)環(huán)境，植樹造林從我做起；守護(hù)真愛，祝福未來。主題一：樹立保護(hù)生態(tài)環(huán)境植樹造林的理念，倡議從我做起，每人培育一顆生命樹。游客親自在園藝場(chǎng)內(nèi)選一棵自己喜愛的綠化苗木，移栽于園藝場(chǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)澆水施肥，用行動(dòng)來保護(hù)生態(tài)環(huán)境。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)通過媒體廣告、網(wǎng)絡(luò)宣傳、機(jī)關(guān)團(tuán)體學(xué)校、各地旅行社等多方配合，根據(jù)游客自選苗木的市場(chǎng)價(jià)格提供種苗，收取一年的管理培育費(fèi)用。十年樹木，百年樹人。如果游客每年不間斷園林內(nèi)這棵苗木的培育管理費(fèi)，十余年期間，園藝場(chǎng)規(guī)劃認(rèn)為可以買賣這棵綠化苗木了，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，園林與游客各自50%分配這棵綠化苗木的價(jià)值，然后可以續(xù)簽苗木種植合約。（附生態(tài)園林綠化苗木品種圖片）主題二：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)與各婚紗攝影公司聯(lián)營(yíng)，為新人免費(fèi)提供婚紗采集場(chǎng)地，讓每對(duì)新人共同攜手培育兩棵情侶樹。新人可以在園藝場(chǎng)內(nèi)選擇兩棵自己喜愛的苗木，移栽到園藝場(chǎng)指定規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)澆水施肥，讓共同培育的綠化苗木來見證新人的愛情風(fēng)雨同舟。若干年后，園藝場(chǎng)規(guī)劃認(rèn)為可以買賣這兩棵情侶樹后，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值，園藝場(chǎng)與新人情侶各自50%分配這兩棵情侶樹的價(jià)值，然后新人情侶還可以繼續(xù)種植兩棵情侶樹，以此類推。第二節(jié)、項(xiàng)目一的投資估算及市場(chǎng)前景效益分析蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地租用土地費(fèi)用：以每畝三百元計(jì)算，千畝費(fèi)用約三十萬元；人工砍荒清理費(fèi)用：以每畝二百元計(jì)算，千畝費(fèi)用約二十萬元；挖機(jī)開荒修路費(fèi)用：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的山場(chǎng)種植，多數(shù)采用原生態(tài)林間套種高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗方式，因此，挖機(jī)開荒的區(qū)域范圍約一百畝，每畝按四百元費(fèi)用計(jì)算，約四萬元。另外整個(gè)山場(chǎng)修路每畝費(fèi)用約一百元，千畝山場(chǎng)需要十萬元；采購(gòu)種植高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗費(fèi)用：每畝套種行間距4米，約種植油茶四十棵，綠化小苗行間距1米，每畝約種植一百棵，苗木成本按十元一棵計(jì)算，每畝約一千四百元，千畝共計(jì)成本約一百四十萬元；人工管理、施肥、除草費(fèi)用：每畝約在三百元，千畝需三十萬元；僅千畝油茶綠化苗木一項(xiàng)共計(jì)總投資約二百三十四萬元。特色產(chǎn)品山茶油的銷售周轉(zhuǎn)資金需二十萬元；綠化苗木市場(chǎng)銷售周轉(zhuǎn)資金需十萬元；林間養(yǎng)殖成本需十萬元；林間四季特產(chǎn)培養(yǎng)管理需十萬元。那么，項(xiàng)目一總計(jì)投資約二百八十四萬元。  有投資就有回報(bào)，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)選擇的項(xiàng)目總體是長(zhǎng)效投資，長(zhǎng)遠(yuǎn)受益。但又合理利用資金短平快回籠，每年山茶油銷售利潤(rùn)十萬元；綠化苗木市場(chǎng)銷售利潤(rùn)三十萬元；林間養(yǎng)殖純利潤(rùn)五萬元；四季特色果園產(chǎn)值純利潤(rùn)五萬元。千畝高產(chǎn)油茶的豐產(chǎn)期約五十年，綠化苗木的升值空間五年后成倍增長(zhǎng)。因而，以五年為一周轉(zhuǎn)期，即五年后油茶的產(chǎn)值每畝約一千元，綠化苗木每畝由一百棵賣至五十棵，每畝純利潤(rùn)三千元。據(jù)此計(jì)算前五年油茶產(chǎn)值一百萬元，綠化苗木收入三百萬元。高產(chǎn)油茶五年后每年純收入一百萬元，綠化苗木逐批循環(huán)買賣，年純收入二百萬元。另外，安徽省林業(yè)局針對(duì)大面積種植油茶予以補(bǔ)貼政策：每畝補(bǔ)貼一千元，即油茶種植的成本政府補(bǔ)貼了一百萬元。由此可見，項(xiàng)目一規(guī)模發(fā)展所產(chǎn)生的效益可觀，雖然前五年是困難期，但每個(gè)小項(xiàng)目政府政策都有一定扶持，企業(yè)每年年靠油茶和綠化苗木銷售也能維持企業(yè)運(yùn)作。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)每年僅此項(xiàng)目就有三百五十萬元的收入。目前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)已經(jīng)投資二百萬元用于此項(xiàng)目發(fā)展，今年是第二年，下一步是完善此項(xiàng)目。第三節(jié)項(xiàng)目二的主體構(gòu)建一、建設(shè)美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊結(jié)合國(guó)家政策，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村。把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的接待中心，美化成為特色生態(tài)農(nóng)莊。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心占地面積約三千平方米，是典型的農(nóng)家庭院格調(diào)。主要設(shè)接待中心、農(nóng)家招待大廳、農(nóng)家小包間、員工食堂宿舍等。主體是磚瓦結(jié)構(gòu)搭配木制走廊，簡(jiǎn)單大方。室內(nèi)裝飾體現(xiàn)竹鄉(xiāng)特色，多以竹制飾品裝修，一直延續(xù)到休閑垂釣區(qū)域，污水排放經(jīng)過污水池過濾再進(jìn)入魚塘，即環(huán)保又為魚餌。(附接待中心原貌圖片及裝飾后效果圖片)二、休閑垂釣區(qū)域一期休閑垂釣區(qū)域上連接接待中心，下至李雙臣紫竹園，占地面積約七畝。根據(jù)地域落差分四片水域，中間由塘埂隔離，設(shè)走廊式農(nóng)家小包間一排，兩邊連接休閑垂釣位置。路面為園林路況設(shè)計(jì)，以卵石鋪面，小橋流水，參差不齊。池塘里放養(yǎng)的都是蘆湖里的魚蝦，池塘山邊都是本地雞鴨成群，即為食林間蟲草，又為肥山喂魚，還可方便游客自捉自選烹飪美味佳肴。（附垂釣區(qū)域原貌圖片及修建后效果圖）三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)情侶守護(hù)棚。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的第二亮點(diǎn)就是因地制宜，在林間搭建數(shù)十個(gè)情侶守護(hù)棚。生態(tài)園林內(nèi)必須配備園林守護(hù)棚，而蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的守護(hù)棚則又有特別用處。較好批林棚的規(guī)模設(shè)計(jì)選址，延蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心左手邊山脈龍崗上，因地制宜挖一塊長(zhǎng)20米，寬6米的平整地，以磚瓦、木料合理搭建一排走廊式林棚。林棚外觀簡(jiǎn)易，基本按照農(nóng)村生活格調(diào)設(shè)計(jì)，主體分為廚房、客廳、臥室。廚房重點(diǎn)突出農(nóng)家土灶做飯、茶油炒菜，游客可以自己動(dòng)手制作，也可以請(qǐng)園藝場(chǎng)的農(nóng)家大嬸或廚師烹調(diào)料理，每間林棚的客桌可接納八人或十二人，另設(shè)棋牌桌一幅；臥室內(nèi)設(shè)有木桶洗浴、淋浴，熱水是林棚上的太陽(yáng)能供應(yīng)或自己燒的熱水；電腦電視配備齊全，床鋪為雙人床，園林還可以根據(jù)游客要求臨時(shí)鋪設(shè)床位（另收費(fèi)用），讓游客處處體驗(yàn)到山野農(nóng)家風(fēng)情。（附山林原貌圖和新建林棚效果圖）四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)配套休閑小站——森林氧吧；森林健身；水上茶吧蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)充分利用園林空間，在合適場(chǎng)所建森林氧吧，擺放健身器材，便于游客來此修身養(yǎng)性，健身解悶。園藝場(chǎng)還在靠近蘆湖水域修建休閑垂釣區(qū)，讓游客即可以休閑垂釣又能品蘆湖美味佳肴，不亦樂乎。大曹山腳下有一條河道，逢天降大雨就會(huì)引山洪水，彎彎曲曲直至蘆湖。兩岸延邊常常被河水肆意沖刷，河道兩岸數(shù)十米雜草叢生，無法正常利用一直嚴(yán)重影響村民生活。去年村委會(huì)組織全村人集資，對(duì)河道中段進(jìn)行示范治理，取得一定效果。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)打算繼續(xù)擴(kuò)大河道治理效果，針對(duì)該河道分批全線治理，充分利用治理好后河道兩岸土地，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村，設(shè)計(jì)花園式停車場(chǎng)、公共娛樂休閑場(chǎng)所。第四節(jié)項(xiàng)目二的投資估算及前景效益分析項(xiàng)目二是整體規(guī)劃的核心項(xiàng)目，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)已經(jīng)投資一百余萬元用于此項(xiàng)目開發(fā)。目前特色生態(tài)農(nóng)莊主體構(gòu)建初步形成，還需要一百萬元建設(shè)休閑垂釣區(qū)域；需要一百萬元建設(shè)完善水上餐廳；需要一百萬元建設(shè)林間情侶守護(hù)棚；還需要一百萬元建設(shè)完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)其他配套休閑小站。項(xiàng)目二的主體建成，標(biāo)志著蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)旅游觀光、休閑度假成功邁出了較好步，該項(xiàng)目投資還需要四百萬元，才能一條龍投產(chǎn)。項(xiàng)目啟動(dòng)后，預(yù)計(jì)每年純收入一百萬元。此項(xiàng)目發(fā)展前景無可限量，雖然短時(shí)間內(nèi)看是投資大，受益小，但只要整體項(xiàng)目全面投入運(yùn)營(yíng)，它的升值空間較大。在項(xiàng)目籌劃之前，我到其他縣市參觀考察過類似的相關(guān)景點(diǎn)。例如浙江省長(zhǎng)興縣和平鎮(zhèn)的城山溝旅游區(qū)，他們的地理位置和當(dāng)?shù)刭Y源并沒有太大優(yōu)勢(shì)，但他們僅一屆桃子節(jié)就帶動(dòng)當(dāng)?shù)靥易赢a(chǎn)業(yè)，每年收入幾百萬元；由此帶動(dòng)的餐飲項(xiàng)目收入每年至少一至兩千萬元；僅其中一家當(dāng)初投資八百萬元的山莊，現(xiàn)在有人出他八千萬元收購(gòu)，他還不愿意賣出，可見山莊的升值空間有多大。同時(shí)，政府政策針對(duì)生態(tài)農(nóng)莊也有一定的扶持方案，發(fā)改委對(duì)完善項(xiàng)目評(píng)估后，針對(duì)規(guī)模大小給予不同的資金補(bǔ)助。第五節(jié)項(xiàng)目三許愿寺的籌劃方案一、許愿寺修建的歷史背景早在明朝前，在蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有一座寺廟，被當(dāng)?shù)厝朔Q為“許愿寺”。據(jù)說到此寺廟許愿相當(dāng)靈驗(yàn)，可謂有求必應(yīng)。傳說朱元璋當(dāng)年乞討至此，在寺廟前得以甘泉食物心存感激，當(dāng)即叩謝神靈恩賜，并祈求佛祖助其完成大業(yè)，還許下諾言：有朝一日飛黃騰達(dá)，一定來此建造大寺廟，以報(bào)此恩。得天下后，朱元璋同劉伯溫一起前來還愿。劉伯溫看了此地風(fēng)水后，驚恐萬分。就悄悄告訴朱元璋：此地風(fēng)水不破，他日還有大龍降臨。于是，朱元璋立即讓劉伯溫施法破壞此處龍脈，更沒有履行當(dāng)初的諾言。因?yàn)橹煸暗囊尚牟≥^重，事后不但沒有重用有功之臣，反而設(shè)計(jì)將他們誅殺。因而佛祖降罪，太平天國(guó)期間，廣德爆發(fā)瘟疫，除了甘溪溝百姓幸免以外，幾乎無人生還。當(dāng)年，我的祖輩三下江南定居與此地時(shí)，還見到破廟前碑文中記載此說。并提出有朝一日，重修此廟，風(fēng)水輪回，國(guó)泰民安。但因?yàn)樽孑厒兩钋蹇�，無能力修復(fù)寺廟，只能在此種下兩棵櫸樹，以示后人�，F(xiàn)如今這兩株櫸樹聚天地靈氣，吸日月精華，已參天聳立。為此蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)決定重新修復(fù)許愿寺，并作為一旅游景點(diǎn)，聘請(qǐng)得道高僧來此主持，弘揚(yáng)佛法，為世人祈福！二、許愿寺修建方案佛教，博大精深。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)主張免費(fèi)提供百畝租用的山場(chǎng)土地，送給有能力建造大型寺廟的單位或個(gè)人，為此，如果有人愿意合作，他自主修建方案。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)自主經(jīng)營(yíng)修建許愿寺，計(jì)劃一期投資三百萬元，把許愿寺修建成為上規(guī)模，具有代表性的佛教建筑，延山體建造數(shù)十間廂房，為游客提供聆聽佛理，修身養(yǎng)性的住所。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)根據(jù)企業(yè)實(shí)力和寺廟的影響力，再投資一千萬元擴(kuò)大許愿寺規(guī)模，以便更好地促進(jìn)綜合項(xiàng)目的發(fā)展。第六節(jié)項(xiàng)目四的組建方案一、組織一只群眾娛樂隊(duì)伍，豐富群眾娛樂生活，做好新社會(huì)輿論和園藝場(chǎng)文化宣傳。1、組建一只能歌善舞的鄉(xiāng)村娛樂隊(duì)伍；組建一只舞龍、舞師、劃船娛樂隊(duì)伍，請(qǐng)教一些有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員教受技巧，配合企業(yè)文化主題活動(dòng)宣傳。2、每月主題內(nèi)容：正月以春節(jié)、元宵為主題玩龍舞獅劃船拜門子；二月配合植樹節(jié)，宣揚(yáng)主題為植樹造林，從我做起；三月、四月是新茶上市，踏青掃墓的時(shí)候，主題自然是品茶、論道；五月、六月、七月天氣逐漸炎熱，是休閑度假的好時(shí)節(jié)，也是果園豐收的季節(jié)，主題是品味人生；八月有中秋節(jié)，也是板栗成熟的季節(jié)，主題是看皓月當(dāng)空掛，嘗板栗炒仔雞，味道好極了；九月九重陽(yáng)節(jié)，主題是登山運(yùn)動(dòng)會(huì)，看誰跑得快？！十月魚兒肥——釣魚節(jié)，別吹，看誰是高手！寒冬臘月——火鍋節(jié)，廣德的火鍋那是出了名的好，狗肉、牛肉、羊肉、野味火鍋，那是應(yīng)有盡有，一個(gè)字，爽！臘月又是外出返鄉(xiāng)高峰，他們兜里揣著大把的鈔票，高高興興把家還，故又稱豐收節(jié)。大家在這里一起舉杯，開懷暢飲把酒聯(lián)歡，恭賀新春！通過每月聯(lián)歡活動(dòng)，擴(kuò)大蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的知名度，建立起獨(dú)特的貿(mào)易平臺(tái)和經(jīng)營(yíng)模式，吸引更多的游客來此觀光旅游，體驗(yàn)大自然賦予山野農(nóng)夫的生活。二、完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的路況，標(biāo)志建設(shè)因?yàn)樘J湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的地理位置結(jié)構(gòu)復(fù)雜，所以主要路段修建為水泥路，其他路段鋪設(shè)多為園林路面設(shè)計(jì)，游玩景點(diǎn)場(chǎng)所標(biāo)志必須清楚，設(shè)立警示牌。如“嚴(yán)禁野外用火”、“嚴(yán)禁下水游泳”等標(biāo)志，園藝場(chǎng)內(nèi)有專人維護(hù)治安，看護(hù)停車場(chǎng)等，公共區(qū)域設(shè)立監(jiān)控。在休閑垂釣區(qū)域上方，挖掘兩口深井，在山崗林棚區(qū)域上方，固定多個(gè)水塔，便于供應(yīng)綜合項(xiàng)目開發(fā)的飲用水和生活用水；蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)向供電部門申請(qǐng)，專門架設(shè)一臺(tái)變壓器，確保項(xiàng)目開發(fā)的水電供應(yīng)。第七節(jié)項(xiàng)目四組建的必要性眾所周知，廣告宣傳的效益與作用尤為重要。所以，許多企業(yè)不惜重金花費(fèi)。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)靠融資發(fā)展的小企業(yè)，哪有多少資金投入，但事實(shí)上廣告宣傳不到位，想企業(yè)發(fā)展更是舉步維艱。于是，我們一定要成功地組建一只自己的文化娛樂宣傳隊(duì)伍，采用較原始較古老較直接的方式，面向大眾，面向全國(guó)各地中小城市，代表蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)把自己的生態(tài)農(nóng)莊，特色品牌直接推薦出去，然后再把各地游客吸引進(jìn)來。相信只要我們有行動(dòng)，就會(huì)有收獲，未來發(fā)展前景一片光明。 第三章申請(qǐng)完善相關(guān)手續(xù)合法經(jīng)營(yíng)一、首先向當(dāng)?shù)亓謽I(yè)站報(bào)批山場(chǎng)開墾種植綠化苗木，套種千畝油茶。二、向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)立項(xiàng)，爭(zhēng)取項(xiàng)目扶持。三、向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)林棚搭建及荒廢土地轉(zhuǎn)型審核等手續(xù)。四、注冊(cè)情侶灣生態(tài)旅游食品商標(biāo)，形成特有品牌的貿(mào)易平臺(tái)。第四章項(xiàng)目的組成與管理蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)結(jié)合當(dāng)?shù)鬲?dú)特的天然資源環(huán)境，把零散的小項(xiàng)目合理鏈接成美麗的旅游風(fēng)景線。首先依靠賴以生存的生態(tài)園林種植綠化苗木和高產(chǎn)油茶，通過各地市場(chǎng)對(duì)苗木的需求，建立一個(gè)良好的貿(mào)易平臺(tái)，把每一項(xiàng)資源優(yōu)勢(shì)都淋漓盡致地體現(xiàn)出來。即銷售苗木有苗木基地，銷售山茶油有油茶基地，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)有獨(dú)特的吃、住、玩一條龍服務(wù)。這些都是較好手資源，又是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略方針。而且每一項(xiàng)目相互銜接，互相吸引。比如銷售苗木我們要做廣告宣傳，有行業(yè)上的一些朋友，相互之間都有一些客戶群體；在每個(gè)城市銷售山茶油同樣要做廣告宣傳，形成特有的銷售網(wǎng)絡(luò)，并且接觸的都是高端客戶群體，為旅游和苗木銷售又起穿針引線作用。由此形成良性循環(huán)，相互之間可以互相宣傳，從而節(jié)約宣傳廣告成本。煉好內(nèi)功，組建一只能歌善舞、多才多藝的文藝娛樂宣傳隊(duì)伍，形成獨(dú)特的廣告文化宣傳產(chǎn)業(yè)鏈。不僅提高項(xiàng)目自身品味修養(yǎng)、美化自己的家鄉(xiāng)，還可以增收創(chuàng)利。這是一件功在當(dāng)代，利在千秋的創(chuàng)舉。這個(gè)項(xiàng)目的組成，不僅依靠自身的努力，還要依靠當(dāng)?shù)厝罕姟⒄拇罅χС峙c配合。所以，內(nèi)部管理協(xié)調(diào)發(fā)展相當(dāng)重要。千事有頭，萬事有尾，業(yè)務(wù)的發(fā)展需要依靠群力群策，但較終要有一個(gè)管理體系。項(xiàng)目的管理體系由一個(gè)董事長(zhǎng)、三個(gè)部門經(jīng)理和多個(gè)小組組長(zhǎng)構(gòu)成，資金由財(cái)會(huì)部門統(tǒng)一管理。董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的籌劃、創(chuàng)建，部門經(jīng)理負(fù)責(zé)各項(xiàng)工作的實(shí)施管理，組長(zhǎng)負(fù)責(zé)每個(gè)項(xiàng)目的生產(chǎn)落實(shí)和工作安排。各負(fù)其責(zé)又相互協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取做到環(huán)環(huán)相扣，外松內(nèi)緊，一家和諧。第五章項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境保護(hù)與發(fā)展在風(fēng)景如畫的蘆湖源頭選擇項(xiàng)目的發(fā)展，是充分考慮即保護(hù)生態(tài)環(huán)境，又?jǐn)U大蘆湖竹海的知名度，為更好地發(fā)展廣德旅游項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)推波助瀾。從生態(tài)環(huán)境保護(hù)的角度看，項(xiàng)目的主題就是樹立環(huán)境保護(hù)意識(shí)，倡議植樹造林從我做起。改變?cè)须s亂無章的荒廢地，建設(shè)成為有山有水有文化有特色的美麗鄉(xiāng)村。油茶樹的豐產(chǎn)期長(zhǎng)達(dá)六七十年，在原有生態(tài)林間規(guī)范套種高產(chǎn)油茶及綠化苗木，不僅美化環(huán)境，又增加經(jīng)濟(jì)價(jià)值，還不會(huì)讓水土流失。增加垂釣區(qū)域和水上娛樂項(xiàng)目，治理河道，不僅對(duì)蘆湖水資源沒有污染，反而更好地保護(hù)潔凈蘆湖上游水源。所有的特色農(nóng)莊都修建在遠(yuǎn)離水源的山崗上，大地以厚德載物，生活污水都經(jīng)過污水池處理后再利用，即環(huán)保又經(jīng)濟(jì)。一直以來，環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)從某種角度上看，有些矛盾與沖突。其實(shí)不然，縱觀飛速發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)，他們的環(huán)保綠化做得遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我們。為什么呢？因?yàn)殚_發(fā)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因?yàn)橛辛私?jīng)濟(jì)帶動(dòng)了綠化環(huán)保，提高了生活水平。所以，我們要開拓進(jìn)取，要利用好當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)搞活經(jīng)濟(jì)。靠山吃山靠水吃水，靠大家共同努力。相信不遠(yuǎn)的將來，廣德、蘆湖竹海、還愿寺、情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)、定會(huì)名聲鵲起，飛黃騰達(dá)！第六章項(xiàng)目總投資估算與資金籌措蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)用于經(jīng)營(yíng)的山場(chǎng)土地面積約一千畝，出臺(tái)相應(yīng)切實(shí)可行的租用形式，根據(jù)多年的經(jīng)營(yíng)理念，力爭(zhēng)花較少的錢去辦較有效的事，預(yù)計(jì)總投資約三千萬元人民幣。分兩期工程完善。在綜合發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目籌劃之前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)就已經(jīng)自籌資金七十余萬元，在情侶灣租用村民山場(chǎng)田地七十余畝，用于種植綠化苗木、高產(chǎn)油茶苗，與各地苗木市場(chǎng)均有業(yè)務(wù)往來。早在十年前，本人就有開發(fā)此項(xiàng)目的意愿，只是那是投資辦廠沒有成功。經(jīng)過幾年的打拼，我又投資幾十萬元，建造了現(xiàn)在的蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心。我一直在努力蓄積能量，希望早點(diǎn)夢(mèng)想成真。隨著蘆湖竹海一個(gè)又一個(gè)項(xiàng)目的落實(shí)，我認(rèn)為天時(shí)地利人和已到火候。于是又籌措資金五百余萬元，將情侶灣附近村民的山場(chǎng)田地全部租用三十年，用于籌劃此項(xiàng)目。凡是項(xiàng)目所占用的建筑用地，均以入股轉(zhuǎn)租的方式，與村民鑒定協(xié)議�，F(xiàn)在，萬事俱備只欠東風(fēng)。預(yù)計(jì)一期工程投資還需一千萬元人民幣，用于完善項(xiàng)目一的資金一百萬元；籌建項(xiàng)目二共需資金五百萬元；籌備三百萬元資金籌建項(xiàng)目三工程；還需要一百萬元支持項(xiàng)目四的組織活動(dòng)。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的運(yùn)作方式是在原有的基礎(chǔ)上，邊審批邊運(yùn)作。資金體系對(duì)外是個(gè)人獨(dú)資，內(nèi)部為股份制；蘆湖竹海情控股占一份，當(dāng)?shù)卮迕竦慕?jīng)營(yíng)區(qū)域山場(chǎng)評(píng)審資金入股占一份，經(jīng)營(yíng)合伙人占一份。二期完善工程資金來源，一方面爭(zhēng)取政府政策資金支持，另一方面靠自己經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)，來完善配套設(shè)施基建項(xiàng)目。以花較少的錢辦較有效益的事為宗旨，用真情投入園林建設(shè)，用開拓創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)策略，環(huán)保與現(xiàn)實(shí)的人生理念，讓游客滿意，讓效益劇增。估計(jì)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)四個(gè)項(xiàng)目全面啟動(dòng)，經(jīng)過五年時(shí)間的宣傳效果后，每年總收入可達(dá)一千萬元以上�？v觀全局，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目難在開頭，只有與大家齊心協(xié)力，共同爭(zhēng)取完成這一改善家鄉(xiāng)面貌，象征新農(nóng)村典范，造福子孫后代的千秋偉業(yè)。希望政府相關(guān)部門能夠向有關(guān)部門申請(qǐng)立項(xiàng)，爭(zhēng)取政府政策扶持；同時(shí)與有投資實(shí)力的人合作，共同發(fā)展致富。較好節(jié)、內(nèi)部發(fā)展與資金籌措蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以雙方誠(chéng)信為原則，以項(xiàng)目發(fā)展為己任，與社會(huì)各界人士以入股合作方式，資源共享，共同開發(fā)此項(xiàng)目。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的原始股份，分為二十萬元和五萬元一份，入股合作可以通過當(dāng)?shù)毓幑蛲顿Y方擔(dān)保人擔(dān)保、山場(chǎng)苗木、房產(chǎn)抵押等形式。為了雙方合作不產(chǎn)生分歧，原始股的股東不需要直接參與經(jīng)營(yíng)管理，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人可以根據(jù)有能力的人員安排適合的工作。另外針對(duì)有能力帶動(dòng)消費(fèi)的，采取“金卡”“銀卡”（此細(xì)節(jié)另表）等辦法，觸動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)飛躍發(fā)展。一、入股分紅方式為了確保投資人的利益，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人無論每年盈虧多少，都要向股東們每年分紅。五萬元為一股的，基本上以當(dāng)?shù)卮迕裆綀?chǎng)用地評(píng)估資金入股，每年分紅一萬元；二十萬元為一股的，每年分紅四萬元；獎(jiǎng)勵(lì)積極幫助引進(jìn)項(xiàng)目資金的推薦人或擔(dān)保人，二十萬元一股的獎(jiǎng)勵(lì)一萬元人民幣，以此類推。二、撤股方案蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以雙方誠(chéng)信、互利互惠為原則，股東們?nèi)牍沙饭勺杂�。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，或者是人為不可抗拒的原因無法正常經(jīng)營(yíng)，需要投資人撤股的，無論何時(shí)，股東們需無條件接受退股，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人需全額返還股東的資金，并且支付當(dāng)年的分紅金。第二節(jié)大股東合作方式全面負(fù)責(zé)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)資金啟動(dòng)的為大股東，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人愿意全力配合協(xié)調(diào)所有工作，已有用于經(jīng)營(yíng)的建筑、山場(chǎng)估作一百萬元資金入股，或者大股東直接買斷或租用，租用租金每年為二十萬元，前五年一年一付，先付后租。大股東自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。如果遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，大股東直接買斷的部分，由大股東自行處理；租用的部分山場(chǎng)或建筑，補(bǔ)償由本人和山場(chǎng)原主協(xié)商，大股東后期投入的資金補(bǔ)償歸大股東，山場(chǎng)土地賠償及原有的青苗、建筑賠償歸山場(chǎng)原主和本人，雙方不能互相干涉阻礙征用賠償。如果是大股東自己經(jīng)營(yíng)問題導(dǎo)致，大股東已經(jīng)買斷部分，仍由大股東自行處理；租用部分，大股東無條件的退出。第三節(jié)大額資金入貸形式合作方案凡有能力一次性以民間借貸形式，或銀行貸款形式籌備五百萬元以上，完全不參入經(jīng)營(yíng)管理的單位或個(gè)人投資。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以山場(chǎng)苗木，現(xiàn)有房屋和信譽(yù)擔(dān)保，每年向投資方支付一分率利，即一千萬元每年支付一百二十萬元。分十年還清本息，前五年每年支付一百二十萬元利息，第六年支付本息二百二十萬元，第七年支付本息三百一十萬元，第八年支付三百九十萬元，第九年支付本息二百六十萬元，第十年支付二百四十萬元。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)有能力提前還清本息，那么合作至款清之日結(jié)束。針對(duì)投資方資金安全回籠，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)有三方面保障。一方面企業(yè)完全有能力靠經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)來償還；另一方面項(xiàng)目建成后，僅政府政策補(bǔ)助資金就能減輕企業(yè)償還債務(wù)一半以上的壓力；再者，項(xiàng)目建成運(yùn)作以后，企業(yè)可以向當(dāng)?shù)劂y行辦理產(chǎn)權(quán)、信譽(yù)等形式的貸款，用于資金周轉(zhuǎn)來償還投資方資金。第六章項(xiàng)目前景與社會(huì)效益分析現(xiàn)在，我們有優(yōu)越的資源，不能總是捧著金飯碗要飯。我們應(yīng)該挖掘潛力，把我們的特色包裝推薦出去。譬如長(zhǎng)興和平鎮(zhèn)的桃子、梨子，原來只有一元多一斤，但現(xiàn)在經(jīng)過他們的包裝宣傳，成為當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)，從果農(nóng)那里收購(gòu)價(jià)漲到三元多一斤，經(jīng)過合作社篩選包裝出來，每盒賣到幾十元，總共成本十余元。因?yàn)槭翘禺a(chǎn)，各地訂單絡(luò)繹不絕，忙的合作社不亦樂乎。那么，我們也應(yīng)該學(xué)學(xué)他們，整個(gè)甘溪村，甚至是廣德地區(qū)，以蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)為貿(mào)易平臺(tái)，把我們的土特產(chǎn)例如：當(dāng)?shù)仉u、鴨、冬筍、茶葉、紅心李、板栗等，經(jīng)過貿(mào)易平臺(tái)包裝推薦，一定會(huì)提升土特產(chǎn)的檔次和聲譽(yù)，會(huì)把各地游客一批批地吸引進(jìn)來，再讓游客把我們的特色產(chǎn)品，特色項(xiàng)目宣揚(yáng)出去，集大家的口碑介紹更多的游客，形成良性循環(huán)，激活我們?cè)境聊馁Y源，并爆發(fā)潛能。再說我們隔壁的安吉，同樣是中國(guó)竹鄉(xiāng)，但他們的旅游產(chǎn)業(yè)做得是紅紅火火，他們的度假山莊僅上海人一年在那里消費(fèi)就達(dá)上億元人民幣。他們的成功除了政府搭臺(tái)，群眾唱戲外，主要靠廣告宣傳。他們?cè)谏虾：贾莸鹊囟加袑ｍ?xiàng)宣傳機(jī)制，介紹他們的有利資源優(yōu)勢(shì)，吸引游客到他們那里去體驗(yàn)、避暑、小住。所以，我們一定要總結(jié)別人成功的經(jīng)驗(yàn)，有的放矢。相信有一天，全國(guó)各地游客也會(huì)慕名到廣德，到情侶灣，游蘆湖觀竹海，順便帶點(diǎn)土特產(chǎn)回去。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，不僅能使企業(yè)帶動(dòng)當(dāng)?shù)刭Y源品牌發(fā)展，還能解決幾十名村民的就業(yè)崗位，為更多的農(nóng)民創(chuàng)造機(jī)會(huì)。“本山傳媒”，不就是讓更多的群眾成就了演員夢(mèng)想嗎？他的價(jià)值根本不是金錢所能體現(xiàn)的。所以，我們一定要學(xué)會(huì)借鑒，學(xué)會(huì)轉(zhuǎn)變思想觀念，學(xué)會(huì)創(chuàng)造。相信只要大家齊心協(xié)力，一切皆有可能。第七章項(xiàng)目的可行性結(jié)論與建議蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，雖然算不上投資巨大的項(xiàng)目，但項(xiàng)目實(shí)施后獲取的利益是巨大的，多方位的�？梢哉f是一項(xiàng)功在當(dāng)代，利在千秋的可行性項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)際操作的每一步驟都切實(shí)可行，環(huán)環(huán)相扣。項(xiàng)目的落實(shí)，不僅體現(xiàn)他本身的價(jià)值，還從山區(qū)新農(nóng)村建設(shè)、新農(nóng)村文化中體現(xiàn)出來；時(shí)代在進(jìn)步，社會(huì)在發(fā)展，我們要與時(shí)俱進(jìn)，在政府優(yōu)惠政策支持下，緊跟時(shí)代腳步，發(fā)揮特有的資源潛能，形成特色旅游項(xiàng)目，形成特色旅游區(qū)域，形成特色旅游品牌，把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，打造成為鑲嵌在蘆湖竹海源頭上的一顆璀璨明珠。目前，廣德經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，年人均收入24350元，人均飲食消費(fèi)7580元，廣德的飲食消費(fèi)水平一直位于全國(guó)各大城市前列。廣德又是皖東南的門戶，是蘇、浙、滬、皖之間重要的交通樞紐。所以，在廣德發(fā)展飲食文化，帶動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)，可謂天時(shí)地利人和。我們一定要抓住契機(jī)，合理利用好當(dāng)?shù)刭Y源，借鑒他人成功經(jīng)驗(yàn)，排除萬難，開創(chuàng)一條屬于自己的成功發(fā)展之路。日前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)與多家投資商，以各種形式達(dá)成合作意向，聘請(qǐng)有專業(yè)資質(zhì)的單位研究制定具體的項(xiàng)目實(shí)施、建設(shè)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等，完善項(xiàng)目全面實(shí)施工作。較后我懇請(qǐng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)領(lǐng)導(dǎo)，涉及項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)單位，能予以大力支持，審核通過并監(jiān)督指導(dǎo)，讓項(xiàng)目早一天落實(shí)，讓期待項(xiàng)目實(shí)施的村民們?cè)缫惶炫d奮起來，早一天把夢(mèng)想變成現(xiàn)實(shí)！蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)附件蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)法人代表夏良箭的身份證蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)租用村民山場(chǎng)土地協(xié)議、證明蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)法人代表夏良箭的聯(lián)系方式手機(jī)：15357556958、18056957238   QQ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2015-01-13 電議

苗木、山茶油、旅游度假精品

（廣德至安吉）東南方向15公里。廣德縣地處蘇、浙、皖三省交界處，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)位于安徽省廣德縣境內(nèi)，距縣城邊十六個(gè)中小城市，驅(qū)車兩個(gè)半小時(shí)均可抵達(dá)。廣德縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫17.5℃,年均降水量1328毫米，無霜期近300天，日照充足，適宜種植各類綠化苗木。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)，歷年來一直與各大苗木市場(chǎng)聯(lián)營(yíng)，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，品種的規(guī)格從小芽苗、扦插苗到幾十公分。主要品種有桂花、銀杏、油茶、茶花、無球懸鈴木、紫薇、香樟、水杉、櫸樹、樸樹、紅葉石楠、無患子、合歡、黃山欒、大葉女貞、雞爪槭、紅楓、三角楓、櫻花（早、晚櫻）、垂柳等等；其他經(jīng)濟(jì)作物有板栗、毛竹、紅殼竹、淡竹、紫竹、黃殼竹等。2012年，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)逐步規(guī)模化綜合發(fā)展，在原有的綠化苗木種植、批發(fā)銷售的基礎(chǔ)上，又租用了附近村民的千畝生態(tài)林，并在林間套種油茶、綠化苗木作為基地；同時(shí)，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油系列產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌，把世界各地游客引進(jìn)來，讓游客們滿意的把我們的特色產(chǎn)品帶出去。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)，結(jié)合蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，抓住政府創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村契機(jī)，把自己的家園與蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)融合為一體，努力創(chuàng)建成為蘆湖竹海的后花園，更好的形成一條旅游觀光、休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈。第二節(jié)項(xiàng)目的周邊環(huán)境簡(jiǎn)介蘆湖（含陸上設(shè)施）占地面積5平方公里，湖面3000余畝。蘆湖，歷經(jīng)滄桑歲月的洗禮，經(jīng)過政府多年積極的水土資源保護(hù)，終于成就了現(xiàn)在獨(dú)特優(yōu)美的天然環(huán)境。優(yōu)質(zhì)的水資源，成為全縣人民生活飲用水的保障。風(fēng)景如畫的蘆湖，宛如千島湖一角，吸引著無數(shù)游客慕名前來參觀游覽。甘溪竹海和笄山竹海，是廣德成為中國(guó)竹鄉(xiāng)的標(biāo)志，游蘆湖必觀竹海，這里的山山水水相映成輝。2011年，廣德縣政府重新審核申報(bào)了蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，并成功引進(jìn)開發(fā)“笄山竹海溫泉”項(xiàng)目；2012年，又有項(xiàng)目在蘆湖東壩頭開發(fā)；諸多項(xiàng)目的形成，逐漸勾勒出一副優(yōu)美的旅游藍(lán)圖，更好地促進(jìn)相互發(fā)展。第三節(jié)項(xiàng)目規(guī)劃簡(jiǎn)介蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展新建主要項(xiàng)目共分兩個(gè)階段完成，一期工程項(xiàng)目為：一、特色農(nóng)莊主體建設(shè)部分。針對(duì)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修規(guī)劃；延山脈龍崗平整修建林棚觀光場(chǎng)地。二、一期休閑垂釣區(qū)域整理。一期休閑垂釣區(qū)域，上至蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心，下至李雙臣紫竹園。垂釣區(qū)因地制宜分為多片水域，設(shè)立良好的垂釣環(huán)境。三、一期河道治理區(qū)域。上至廟前山腳下，下面銜接已治理河段。規(guī)劃設(shè)計(jì)花園式停車場(chǎng)；公共活動(dòng)娛樂區(qū)域；假山亭臺(tái)設(shè)計(jì)；招牌門面設(shè)計(jì)等。四、還愿寺廟的修建。五、完善所有景點(diǎn)的銜接，設(shè)計(jì)規(guī)劃。六、組建文化娛樂宣傳隊(duì)伍，做好特色活動(dòng)文化宣傳，做到每月有主題，月月有活動(dòng)。七、將所有已歸屬蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的山場(chǎng)內(nèi)套種高產(chǎn)油茶，規(guī)范原有經(jīng)濟(jì)作物林間的清理并種上其他季節(jié)果樹；清理預(yù)留出“生命樹”、“情侶樹”種植區(qū)域。八、建立好產(chǎn)品交易平臺(tái)，組織團(tuán)購(gòu)山茶油的關(guān)系網(wǎng)，重點(diǎn)銷售保健藥店、高端會(huì)所、旅游景點(diǎn)、星級(jí)賓館等地。九、擴(kuò)大苗木調(diào)運(yùn)銷售點(diǎn)，加強(qiáng)外部城市交流，擴(kuò)大蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的知名度，便于以后客源的發(fā)展。一期工程于二零一五年底竣工并正式對(duì)外開放。二期工程項(xiàng)目：一、完善一期工程效果。二、銜接河道治理，完成整體河道的美觀布局與運(yùn)用，構(gòu)建美麗鄉(xiāng)村建設(shè)區(qū)域。三、在靠近蘆湖尾岸修建人工湖泊，開發(fā)小型水上娛樂項(xiàng)目、水上餐廳、水上特色商業(yè)街等。四、在情侶山之間架設(shè)索道游覽車，游覽車橫跨蘆湖尾水域。五、鞏固加強(qiáng)企業(yè)文化、鄉(xiāng)村文化隊(duì)伍建設(shè)并發(fā)揚(yáng)光大。預(yù)計(jì)二期工程于二零一八年底竣工開放。 

2015-01-13 電議

蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千

 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展 可行性研究報(bào)告    （草案）   較好章概述 較好節(jié)項(xiàng)目背景簡(jiǎn)介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)位于安徽省廣德縣境內(nèi)，距縣城（廣德至安吉）東南方向15公里。廣德縣地處蘇、浙、皖三省交界處，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周邊十六個(gè)中小城市，驅(qū)車兩個(gè)半小時(shí)均可抵達(dá)。廣德縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫17.5℃,年均降水量1328毫米，無霜期近300天，日照充足，適宜種植各類綠化苗木。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)，歷年來一直與各大苗木市場(chǎng)聯(lián)營(yíng)，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，品種的規(guī)格從小芽苗、扦插苗到幾十公分。主要品種有桂花、銀杏、油茶、茶花、無球懸鈴木、紫薇、香樟、水杉、櫸樹、樸樹、紅葉石楠、無患子、合歡、黃山欒、大葉女貞、雞爪槭、紅楓、三角楓、櫻花（早、晚櫻）、垂柳等等；其他經(jīng)濟(jì)作物有板栗、毛竹、紅殼竹、淡竹、紫竹、黃殼竹等。 2012年，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)逐步規(guī)�；C合發(fā)展， 在原有的綠化苗木種植、批發(fā)銷售的基礎(chǔ)上，又租用了附近村民的千畝生態(tài)林，并在林間套種油茶、綠化苗木作為基地；同時(shí)，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油系列產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌，把世界各地游客引進(jìn)來，讓游客們滿意的把我們的特色產(chǎn)品帶出去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)，結(jié)合蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，抓住政府創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村契機(jī)，把自己的家園與蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)融合為一體，努力創(chuàng)建成為蘆湖竹海的后花園，更好的形成一條旅游觀光、休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈。 第二節(jié)項(xiàng)目的周邊環(huán)境簡(jiǎn)介 蘆湖（含陸上設(shè)施）占地面積5平方公里，湖面3000余畝。蘆湖，歷經(jīng)滄桑歲月的洗禮，經(jīng)過政府多年積極的水土資源保護(hù)，終于成就了現(xiàn)在獨(dú)特優(yōu)美的天然環(huán)境。優(yōu)質(zhì)的水資源，成為全縣人民生活飲用水的保障。風(fēng)景如畫的蘆湖，宛如千島湖一角，吸引著無數(shù)游客慕名前來參觀游覽。甘溪竹海和笄山竹海，是廣德成為中國(guó)竹鄉(xiāng)的標(biāo)志，游蘆湖必觀竹海，這里的山山水水相映成輝。2011年，廣德縣政府重新審核申報(bào)了蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，并成功引進(jìn)開發(fā)“笄山竹海溫泉”項(xiàng)目；2012年，又有項(xiàng)目在蘆湖東壩頭開發(fā)；諸多項(xiàng)目的形成，逐漸勾勒出一副優(yōu)美的旅游藍(lán)圖，更好地促進(jìn)相互發(fā)展。 第三節(jié)項(xiàng)目規(guī)劃簡(jiǎn)介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展新建項(xiàng)目共分四個(gè)小項(xiàng)目，逐步籌建完善： 項(xiàng)目一：建立情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶及套種綠化苗木的基地。 項(xiàng)目二：建設(shè)美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊、休閑垂釣，情侶度假、林間茶吧、健身等。 項(xiàng)目三：修建許愿禪寺及聽禪廂房。 項(xiàng)目四：組織文化娛樂隊(duì)伍，開展月月有活動(dòng)聯(lián)歡，建立情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)貿(mào)易平臺(tái)。 第二章項(xiàng)目具體實(shí)施方案 較好節(jié)項(xiàng)目一的主體構(gòu)建 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展規(guī)劃，是以自家自留地為基礎(chǔ)，然后向靠近蘆湖為中心點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃。自留地建筑作為特色生態(tài)旅游農(nóng)莊的主要結(jié)構(gòu)，租用蘆湖岸邊村民的自留山，有的是荒山林，有的是板栗園，還有毛竹園，根據(jù)不同品種的山林經(jīng)濟(jì)作物，在青苗費(fèi)補(bǔ)助上略有不同。年租用補(bǔ)償為：荒山林200元一畝，田地500元一畝，有經(jīng)濟(jì)作物的盡可能規(guī)范化保留，確定要更換或占用的，每畝大概補(bǔ)償兩千元左右。根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，形式可分為買斷使用權(quán)或租用三十年。租用方式：前五年年租金一年一付，以后年限一次性付清，先付后租。范圍東至大曹山腳下，西至蘆湖尾岸，南至朱沖與石門嶺交界，北至青塔里交界，占地面積千余畝。（附原始資料圖） 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園場(chǎng)把從村民那里租用的原生態(tài)林間套種油茶等綠化苗木，來增加經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 一、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)直銷山茶油產(chǎn)品簡(jiǎn)介 茶油又名“山茶油”，原料來自深山野生茶籽，是純天然高級(jí)木本食用植物油。油茶籽從開花到成熟長(zhǎng)達(dá)13個(gè)月以上，飽含日月精華，花果同珠并茂、“抱子懷胎”堪稱人間奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛贊為“東方橄欖油”，其中“VE”是橄欖油的兩倍。美國(guó)衛(wèi)生研究所營(yíng)養(yǎng)合作委員會(huì)主席西莫奧普勒斯博士說：“目前世界完全符合國(guó)際營(yíng)養(yǎng)要求的保健油只有中國(guó)的茶油，其次比較接近的是橄欖油”。 茶油富含亞油酸、維生素E，富含黃酮類，不含膽固醇。未受任何農(nóng)藥化肥污染，是《中國(guó)事物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展規(guī)劃綱要》中大力提倡推廣的食用植物油，也是“國(guó)際糧油組織”首推的衛(wèi)生保健植物食用油。 茶油由于獨(dú)特的脂肪酸組成，越來越受到現(xiàn)代重視低脂肪人群的青睞，科學(xué)精制提煉的茶油，人體的消化吸收率達(dá)到97%，長(zhǎng)期食用能有效的降低血液中的膽固醇，防止動(dòng)脈血管硬化和冠心病的發(fā)生；能降血脂、降血壓；能使“腦輕松”，保護(hù)免疫系統(tǒng)，增強(qiáng)免疫力，延緩衰老；能治膽結(jié)石，清腸潤(rùn)胃；能治療腸膽梗陰，習(xí)慣性便秘；對(duì)孕婦、產(chǎn)婦有特殊功效；能防“富貴病”，有益身心健康。 茶油的美容保健作用十分廣泛，從滋養(yǎng)頭發(fā)到臉、唇部，手、腳、背腹部，用精品裝麗仁山茶油可直接涂抹，反復(fù)按摩可令您皮膚光潤(rùn)白嫩，讓您更加健康美麗。 隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，大力發(fā)展推廣油茶樹的種植前景無限。目前蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌。(附億宏生物科技有限公司產(chǎn)品相關(guān)資料) 二、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)綠化苗木種植與市場(chǎng)銷售發(fā)展 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)同時(shí)與各地苗木市場(chǎng)聯(lián)營(yíng)，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，通過這種平臺(tái)與窗口，更好地掌握苗木市場(chǎng)所需的各種苗木，套種在油茶林間。一方面不浪費(fèi)土地資源，節(jié)省除草、施肥、人工等費(fèi)用，另一方面擴(kuò)大園藝場(chǎng)接觸面、交際圈和觀賞性，走邊經(jīng)營(yíng)邊發(fā)展規(guī)模的可行性創(chuàng)業(yè)之路。 套種也是每一品種分區(qū)規(guī)范化種植，規(guī)格從小到大，便于管理也便于游客選苗移栽。（附園林綠化苗木圖片） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)林間家禽綜合養(yǎng)殖 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的較好亮點(diǎn)，是在林間發(fā)展家禽綜合放養(yǎng)。形式用鐵欄網(wǎng)在綠化林間分片分區(qū)的搭棚放養(yǎng)，如有雞籠、鴨棚、狗窩、羊圈、豬圈等，水產(chǎn)類，有蘆湖花鰱魚、黃尾魚，汪刺魚、鯽魚等。放養(yǎng)的家禽不僅味美肉鮮，還便于游客自捉自選，自?shī)首詷贰?nbsp;四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)原生態(tài)采摘區(qū) 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)另設(shè)一片果園采摘區(qū)，力爭(zhēng)讓游客在每個(gè)季節(jié)都能采摘到新鮮味美的天然果實(shí)。譬如有香椿采摘、綠茶白茶采摘、春筍野菜、植樹造林等活動(dòng)；接著有草莓、西瓜、楊梅、桃子、李子、梨子、板栗等。（附生態(tài)林原貌圖、果園資料圖、家禽放養(yǎng)效果圖） 五、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)創(chuàng)意主題—保護(hù)生態(tài)環(huán)境，植樹造林從我做起；守護(hù)真愛，祝福未來。 主題一：樹立保護(hù)生態(tài)環(huán)境植樹造林的理念，倡議從我做起，每人培育一顆生命樹。游客親自在園藝場(chǎng)內(nèi)選一棵自己喜愛的綠化苗木，移栽于園藝場(chǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)澆水施肥，用行動(dòng)來保護(hù)生態(tài)環(huán)境。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)通過媒體廣告、網(wǎng)絡(luò)宣傳、機(jī)關(guān)團(tuán)體學(xué)校、各地旅行社等多方配合，根據(jù)游客自選苗木的市場(chǎng)價(jià)格提供種苗，收取一年的管理培育費(fèi)用。十年樹木，百年樹人。如果游客每年不間斷園林內(nèi)這棵苗木的培育管理費(fèi)，十余年期間，園藝場(chǎng)規(guī)劃認(rèn)為可以買賣這棵綠化苗木了，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，園林與游客各自50%分配這棵綠化苗木的價(jià)值，然后可以續(xù)簽苗木種植合約。（附生態(tài)園林綠化苗木品種圖片） 主題二：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)與各婚紗攝影公司聯(lián)營(yíng)，為新人免費(fèi)提供婚紗采集場(chǎng)地，讓每對(duì)新人共同攜手培育兩棵情侶樹。新人可以在園藝場(chǎng)內(nèi)選擇兩棵自己喜愛的苗木，移栽到園藝場(chǎng)指定規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)澆水施肥，讓共同培育的綠化苗木來見證新人的愛情風(fēng)雨同舟。若干年后，園藝場(chǎng)規(guī)劃認(rèn)為可以買賣這兩棵情侶樹后，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值，園藝場(chǎng)與新人情侶各自50%分配這兩棵情侶樹的價(jià)值，然后新人情侶還可以繼續(xù)種植兩棵情侶樹，以此類推。 第二節(jié)、項(xiàng)目一的投資估算及市場(chǎng)前景效益分析 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地租用土地費(fèi)用：以每畝三百元計(jì)算，千畝費(fèi)用約三十萬元；人工砍荒清理費(fèi)用：以每畝二百元計(jì)算，千畝費(fèi)用約二十萬元；挖機(jī)開荒修路費(fèi)用：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的山場(chǎng)種植，多數(shù)采用原生態(tài)林間套種高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗方式，因此，挖機(jī)開荒的區(qū)域范圍約一百畝，每畝按四百元費(fèi)用計(jì)算，約四萬元。另外整個(gè)山場(chǎng)修路每畝費(fèi)用約一百元，千畝山場(chǎng)需要十萬元；采購(gòu)種植高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗費(fèi)用：每畝套種行間距4米，約種植油茶四十棵，綠化小苗行間距1米，每畝約種植一百棵，苗木成本按十元一棵計(jì)算，每畝約一千四百元，千畝共計(jì)成本約一百四十萬元；人工管理、施肥、除草費(fèi)用：每畝約在三百元，千畝需三十萬元；僅千畝油茶綠化苗木一項(xiàng)共計(jì)總投資約二百三十四萬元。 特色產(chǎn)品山茶油的銷售周轉(zhuǎn)資金需二十萬元；綠化苗木市場(chǎng)銷售周轉(zhuǎn)資金需十萬元；林間養(yǎng)殖成本需十萬元；林間四季特產(chǎn)培養(yǎng)管理需十萬元。那么，項(xiàng)目一總計(jì)投資約二百八十四萬元。   有投資就有回報(bào)，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)選擇的項(xiàng)目總體是長(zhǎng)效投資，長(zhǎng)遠(yuǎn)受益。但又合理利用資金短平快回籠，每年山茶油銷售利潤(rùn)十萬元；綠化苗木市場(chǎng)銷售利潤(rùn)三十萬元；林間養(yǎng)殖純利潤(rùn)五萬元；四季特色果園產(chǎn)值純利潤(rùn)五萬元。 千畝高產(chǎn)油茶的豐產(chǎn)期約五十年，綠化苗木的升值空間五年后成倍增長(zhǎng)。因而，以五年為一周轉(zhuǎn)期，即五年后油茶的產(chǎn)值每畝約一千元，綠化苗木每畝由一百棵賣至五十棵，每畝純利潤(rùn)三千元。據(jù)此計(jì)算前五年油茶產(chǎn)值一百萬元，綠化苗木收入三百萬元。高產(chǎn)油茶五年后每年純收入一百萬元，綠化苗木逐批循環(huán)買賣，年純收入二百萬元。另外，安徽省林業(yè)局針對(duì)大面積種植油茶予以補(bǔ)貼政策：每畝補(bǔ)貼一千元，即油茶種植的成本政府補(bǔ)貼了一百萬元。 由此可見，項(xiàng)目一規(guī)模發(fā)展所產(chǎn)生的效益可觀，雖然前五年是困難期，但每個(gè)小項(xiàng)目政府政策都有一定扶持，企業(yè)每年年靠油茶和綠化苗木銷售也能維持企業(yè)運(yùn)作。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)每年僅此項(xiàng)目就有三百五十萬元的收入。 目前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)已經(jīng)投資二百萬元用于此項(xiàng)目發(fā)展，今年是第二年，下一步是完善此項(xiàng)目。 第三節(jié)項(xiàng)目二的主體構(gòu)建 一、建設(shè)美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊 結(jié)合國(guó)家政策，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村。把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的接待中心，美化成為特色生態(tài)農(nóng)莊。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心占地面積約三千平方米，是典型的農(nóng)家庭院格調(diào)。主要設(shè)接待中心、農(nóng)家招待大廳、農(nóng)家小包間、員工食堂宿舍等。主體是磚瓦結(jié)構(gòu)搭配木制走廊，簡(jiǎn)單大方。室內(nèi)裝飾體現(xiàn)竹鄉(xiāng)特色，多以竹制飾品裝修，一直延續(xù)到休閑垂釣區(qū)域，污水排放經(jīng)過污水池過濾再進(jìn)入魚塘，即環(huán)保又為魚餌。(附接待中心原貌圖片及裝飾后效果圖片) 二、休閑垂釣區(qū)域 一期休閑垂釣區(qū)域上連接接待中心，下至李雙臣紫竹園，占地面積約七畝。根據(jù)地域落差分四片水域，中間由塘埂隔離，設(shè)走廊式農(nóng)家小包間一排，兩邊連接休閑垂釣位置。路面為園林路況設(shè)計(jì)，以卵石鋪面，小橋流水，參差不齊。池塘里放養(yǎng)的都是蘆湖里的魚蝦，池塘山邊都是本地雞鴨成群，即為食林間蟲草，又為肥山喂魚，還可方便游客自捉自選烹飪美味佳肴。（附垂釣區(qū)域原貌圖片及修建后效果圖） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)情侶守護(hù)棚。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的第二亮點(diǎn)就是因地制宜，在林間搭建數(shù)十個(gè)情侶守護(hù)棚。生態(tài)園林內(nèi)必須配備園林守護(hù)棚，而蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的守護(hù)棚則又有特別用處。較好批林棚的規(guī)模設(shè)計(jì)選址，延蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心左手邊山脈龍崗上，因地制宜挖一塊長(zhǎng)20米，寬6米的平整地，以磚瓦、木料合理搭建一排走廊式林棚。 林棚外觀簡(jiǎn)易，基本按照農(nóng)村生活格調(diào)設(shè)計(jì)，主體分為廚房、客廳、臥室。廚房重點(diǎn)突出農(nóng)家土灶做飯、茶油炒菜，游客可以自己動(dòng)手制作，也可以請(qǐng)園藝場(chǎng)的農(nóng)家大嬸或廚師烹調(diào)料理，每間林棚的客桌可接納八人或十二人，另設(shè)棋牌桌一幅；臥室內(nèi)設(shè)有木桶洗浴、淋浴，熱水是林棚上的太陽(yáng)能供應(yīng)或自己燒的熱水；電腦電視配備齊全，床鋪為雙人床，園林還可以根據(jù)游客要求臨時(shí)鋪設(shè)床位（另收費(fèi)用），讓游客處處體驗(yàn)到山野農(nóng)家風(fēng)情。（附山林原貌圖和新建林棚效果圖） 四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)配套休閑小站——森林氧吧；森林健身；水上茶吧 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)充分利用園林空間，在合適場(chǎng)所建森林氧吧，擺放健身器材，便于游客來此修身養(yǎng)性，健身解悶。園藝場(chǎng)還在靠近蘆湖水域修建休閑垂釣區(qū)，讓游客即可以休閑垂釣又能品蘆湖美味佳肴，不亦樂乎。 大曹山腳下有一條河道，逢天降大雨就會(huì)引山洪水，彎彎曲曲直至蘆湖。兩岸延邊常常被河水肆意沖刷，河道兩岸數(shù)十米雜草叢生，無法正常利用一直嚴(yán)重影響村民生活。去年村委會(huì)組織全村人集資，對(duì)河道中段進(jìn)行示范治理，取得一定效果。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)打算繼續(xù)擴(kuò)大河道治理效果，針對(duì)該河道分批全線治理，充分利用治理好后河道兩岸土地，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村，設(shè)計(jì)花園式停車場(chǎng)、公共娛樂休閑場(chǎng)所。 第四節(jié)項(xiàng)目二的投資估算及前景效益分析 項(xiàng)目二是整體規(guī)劃的核心項(xiàng)目，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)已經(jīng)投資一百余萬元用于此項(xiàng)目開發(fā)。目前特色生態(tài)農(nóng)莊主體構(gòu)建初步形成，還需要一百萬元建設(shè)休閑垂釣區(qū)域；需要一百萬元建設(shè)完善水上餐廳；需要一百萬元建設(shè)林間情侶守護(hù)棚；還需要一百萬元建設(shè)完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)其他配套休閑小站。 項(xiàng)目二的主體建成，標(biāo)志著蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)旅游觀光、休閑度假成功邁出了較好步，該項(xiàng)目投資還需要四百萬元，才能一條龍投產(chǎn)。項(xiàng)目啟動(dòng)后，預(yù)計(jì)每年純收入一百萬元。此項(xiàng)目發(fā)展前景無可限量，雖然短時(shí)間內(nèi)看是投資大，受益小，但只要整體項(xiàng)目全面投入運(yùn)營(yíng)，它的升值空間較大。 在項(xiàng)目籌劃之前，我到其他縣市參觀考察過類似的相關(guān)景點(diǎn)。例如浙江省長(zhǎng)興縣和平鎮(zhèn)的城山溝旅游區(qū)，他們的地理位置和當(dāng)?shù)刭Y源并沒有太大優(yōu)勢(shì)，但他們僅一屆桃子節(jié)就帶動(dòng)當(dāng)?shù)靥易赢a(chǎn)業(yè)，每年收入幾百萬元；由此帶動(dòng)的餐飲項(xiàng)目收入每年至少一至兩千萬元；僅其中一家當(dāng)初投資八百萬元的山莊，現(xiàn)在有人出他八千萬元收購(gòu)，他還不愿意賣出，可見山莊的升值空間有多大。同時(shí)，政府政策針對(duì)生態(tài)農(nóng)莊也有一定的扶持方案，發(fā)改委對(duì)完善項(xiàng)目評(píng)估后，針對(duì)規(guī)模大小給予不同的資金補(bǔ)助。 第五節(jié)項(xiàng)目三許愿寺的籌劃方案 一、許愿寺修建的歷史背景 早在明朝前，在蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有一座寺廟，被當(dāng)?shù)厝朔Q為“許愿寺”。據(jù)說到此寺廟許愿相當(dāng)靈驗(yàn)，可謂有求必應(yīng)。傳說朱元璋當(dāng)年乞討至此，在寺廟前得以甘泉食物心存感激，當(dāng)即叩謝神靈恩賜，并祈求佛祖助其完成大業(yè)，還許下諾言：有朝一日飛黃騰達(dá)，一定來此建造大寺廟，以報(bào)此恩。得天下后，朱元璋同劉伯溫一起前來還愿。劉伯溫看了此地風(fēng)水后，驚恐萬分。就悄悄告訴朱元璋：此地風(fēng)水不破，他日還有大龍降臨。于是，朱元璋立即讓劉伯溫施法破壞此處龍脈，更沒有履行當(dāng)初的諾言。因?yàn)橹煸暗囊尚牟≥^重，事后不但沒有重用有功之臣，反而設(shè)計(jì)將他們誅殺。因而佛祖降罪，太平天國(guó)期間，廣德爆發(fā)瘟疫，除了甘溪溝百姓幸免以外，幾乎無人生還。當(dāng)年，我的祖輩三下江南定居與此地時(shí)，還見到破廟前碑文中記載此說。并提出有朝一日，重修此廟，風(fēng)水輪回，國(guó)泰民安。但因?yàn)樽孑厒兩钋蹇�，無能力修復(fù)寺廟，只能在此種下兩棵櫸樹，以示后人�，F(xiàn)如今這兩株櫸樹聚天地靈氣，吸日月精華，已參天聳立。為此蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)決定重新修復(fù)許愿寺，并作為一旅游景點(diǎn)，聘請(qǐng)得道高僧來此主持，弘揚(yáng)佛法，為世人祈福！ 二、許愿寺修建方案 佛教，博大精深。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)主張免費(fèi)提供百畝租用的山場(chǎng)土地，送給有能力建造大型寺廟的單位或個(gè)人，為此，如果有人愿意合作，他自主修建方案。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)自主經(jīng)營(yíng)修建許愿寺，計(jì)劃一期投資三百萬元，把許愿寺修建成為上規(guī)模，具有代表性的佛教建筑，延山體建造數(shù)十間廂房，為游客提供聆聽佛理，修身養(yǎng)性的住所。 五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)根據(jù)企業(yè)實(shí)力和寺廟的影響力，再投資一千萬元擴(kuò)大許愿寺規(guī)模，以便更好地促進(jìn)綜合項(xiàng)目的發(fā)展。 第六節(jié)項(xiàng)目四的組建方案 一、組織一只群眾娛樂隊(duì)伍，豐富群眾娛樂生活，做好新社會(huì)輿論和園藝場(chǎng)文化宣傳。 1、組建一只能歌善舞的鄉(xiāng)村娛樂隊(duì)伍；組建一只舞龍、舞師、劃船娛樂隊(duì)伍，請(qǐng)教一些有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員教受技巧，配合企業(yè)文化主題活動(dòng)宣傳。 2、每月主題內(nèi)容：正月以春節(jié)、元宵為主題玩龍舞獅劃船拜門子；二月配合植樹節(jié)，宣揚(yáng)主題為植樹造林，從我做起；三月、四月是新茶上市，踏青掃墓的時(shí)候，主題自然是品茶、論道；五月、六月、七月天氣逐漸炎熱，是休閑度假的好時(shí)節(jié)，也是果園豐收的季節(jié)，主題是品味人生；八月有中秋節(jié)，也是板栗成熟的季節(jié)，主題是看皓月當(dāng)空掛，嘗板栗炒仔雞，味道好極了；九月九重陽(yáng)節(jié)，主題是登山運(yùn)動(dòng)會(huì)，看誰跑得快？！十月魚兒肥——釣魚節(jié)，別吹，看誰是高手！寒冬臘月——火鍋節(jié)，廣德的火鍋那是出了名的好，狗肉、牛肉、羊肉、野味火鍋，那是應(yīng)有盡有，一個(gè)字，爽！臘月又是外出返鄉(xiāng)高峰，他們兜里揣著大把的鈔票，高高興興把家還，故又稱豐收節(jié)。大家在這里一起舉杯，開懷暢飲把酒聯(lián)歡，恭賀新春！通過每月聯(lián)歡活動(dòng)，擴(kuò)大蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的知名度，建立起獨(dú)特的貿(mào)易平臺(tái)和經(jīng)營(yíng)模式，吸引更多的游客來此觀光旅游，體驗(yàn)大自然賦予山野農(nóng)夫的生活。 二、完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的路況，標(biāo)志建設(shè) 因?yàn)樘J湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的地理位置結(jié)構(gòu)復(fù)雜，所以主要路段修建為水泥路，其他路段鋪設(shè)多為園林路面設(shè)計(jì)，游玩景點(diǎn)場(chǎng)所標(biāo)志必須清楚，設(shè)立警示牌。如“嚴(yán)禁野外用火”、“嚴(yán)禁下水游泳”等標(biāo)志，園藝場(chǎng)內(nèi)有專人維護(hù)治安，看護(hù)停車場(chǎng)等，公共區(qū)域設(shè)立監(jiān)控。 在休閑垂釣區(qū)域上方，挖掘兩口深井，在山崗林棚區(qū)域上方，固定多個(gè)水塔，便于供應(yīng)綜合項(xiàng)目開發(fā)的飲用水和生活用水；蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)向供電部門申請(qǐng)，專門架設(shè)一臺(tái)變壓器，確保項(xiàng)目開發(fā)的水電供應(yīng)。 第七節(jié)項(xiàng)目四組建的必要性 眾所周知，廣告宣傳的效益與作用尤為重要。所以，許多企業(yè)不惜重金花費(fèi)。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)靠融資發(fā)展的小企業(yè)，哪有多少資金投入，但事實(shí)上廣告宣傳不到位，想企業(yè)發(fā)展更是舉步維艱。于是，我們一定要成功地組建一只自己的文化娛樂宣傳隊(duì)伍，采用較原始較古老較直接的方式，面向大眾，面向全國(guó)各地中小城市，代表蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)把自己的生態(tài)農(nóng)莊，特色品牌直接推薦出去，然后再把各地游客吸引進(jìn)來。相信只要我們有行動(dòng)，就會(huì)有收獲，未來發(fā)展前景一片光明。   第三章申請(qǐng)完善相關(guān)手續(xù)合法經(jīng)營(yíng) 一、首先向當(dāng)?shù)亓謽I(yè)站報(bào)批山場(chǎng)開墾種植綠化苗木，套種千畝油茶。 二、向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)立項(xiàng)，爭(zhēng)取項(xiàng)目扶持。 三、向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)林棚搭建及荒廢土地轉(zhuǎn)型審核等手續(xù)。 四、注冊(cè)情侶灣生態(tài)旅游食品商標(biāo)，形成特有品牌的貿(mào)易平臺(tái)。 第四章項(xiàng)目的組成與管理 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)結(jié)合當(dāng)?shù)鬲?dú)特的天然資源環(huán)境，把零散的小項(xiàng)目合理鏈接成美麗的旅游風(fēng)景線。首先依靠賴以生存的生態(tài)園林種植綠化苗木和高產(chǎn)油茶，通過各地市場(chǎng)對(duì)苗木的需求，建立一個(gè)良好的貿(mào)易平臺(tái)，把每一項(xiàng)資源優(yōu)勢(shì)都淋漓盡致地體現(xiàn)出來。即銷售苗木有苗木基地，銷售山茶油有油茶基地，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)有獨(dú)特的吃、住、玩一條龍服務(wù)。這些都是較好手資源，又是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略方針。而且每一項(xiàng)目相互銜接，互相吸引。比如銷售苗木我們要做廣告宣傳，有行業(yè)上的一些朋友，相互之間都有一些客戶群體；在每個(gè)城市銷售山茶油同樣要做廣告宣傳，形成特有的銷售網(wǎng)絡(luò)，并且接觸的都是高端客戶群體，為旅游和苗木銷售又起穿針引線作用。由此形成良性循環(huán)，相互之間可以互相宣傳，從而節(jié)約宣傳廣告成本。 煉好內(nèi)功，組建一只能歌善舞、多才多藝的文藝娛樂宣傳隊(duì)伍，形成獨(dú)特的廣告文化宣傳產(chǎn)業(yè)鏈。不僅提高項(xiàng)目自身品味修養(yǎng)、美化自己的家鄉(xiāng)，還可以增收創(chuàng)利。這是一件功在當(dāng)代，利在千秋的創(chuàng)舉。這個(gè)項(xiàng)目的組成，不僅依靠自身的努力，還要依靠當(dāng)?shù)厝罕姟⒄拇罅χС峙c配合。所以，內(nèi)部管理協(xié)調(diào)發(fā)展相當(dāng)重要。 千事有頭，萬事有尾，業(yè)務(wù)的發(fā)展需要依靠群力群策，但較終要有一個(gè)管理體系。項(xiàng)目的管理體系由一個(gè)董事長(zhǎng)、三個(gè)部門經(jīng)理和多個(gè)小組組長(zhǎng)構(gòu)成，資金由財(cái)會(huì)部門統(tǒng)一管理。董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的籌劃、創(chuàng)建，部門經(jīng)理負(fù)責(zé)各項(xiàng)工作的實(shí)施管理，組長(zhǎng)負(fù)責(zé)每個(gè)項(xiàng)目的生產(chǎn)落實(shí)和工作安排。各負(fù)其責(zé)又相互協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取做到環(huán)環(huán)相扣，外松內(nèi)緊，一家和諧。 第五章項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境保護(hù)與發(fā)展 在風(fēng)景如畫的蘆湖源頭選擇項(xiàng)目的發(fā)展，是充分考慮即保護(hù)生態(tài)環(huán)境，又?jǐn)U大蘆湖竹海的知名度，為更好地發(fā)展廣德旅游項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)推波助瀾。從生態(tài)環(huán)境保護(hù)的角度看，項(xiàng)目的主題就是樹立環(huán)境保護(hù)意識(shí)，倡議植樹造林從我做起。改變?cè)须s亂無章的荒廢地，建設(shè)成為有山有水有文化有特色的美麗鄉(xiāng)村。 油茶樹的豐產(chǎn)期長(zhǎng)達(dá)六七十年，在原有生態(tài)林間規(guī)范套種高產(chǎn)油茶及綠化苗木，不僅美化環(huán)境，又增加經(jīng)濟(jì)價(jià)值，還不會(huì)讓水土流失。增加垂釣區(qū)域和水上娛樂項(xiàng)目，治理河道，不僅對(duì)蘆湖水資源沒有污染，反而更好地保護(hù)潔凈蘆湖上游水源。所有的特色農(nóng)莊都修建在遠(yuǎn)離水源的山崗上，大地以厚德載物，生活污水都經(jīng)過污水池處理后再利用，即環(huán)保又經(jīng)濟(jì)。 一直以來，環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)從某種角度上看，有些矛盾與沖突。其實(shí)不然，縱觀飛速發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)，他們的環(huán)保綠化做得遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我們。為什么呢？因?yàn)殚_發(fā)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因?yàn)橛辛私?jīng)濟(jì)帶動(dòng)了綠化環(huán)保，提高了生活水平。所以，我們要開拓進(jìn)取，要利用好當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)搞活經(jīng)濟(jì)�？可匠陨娇克运�，靠大家共同努力。相信不遠(yuǎn)的將來，廣德、蘆湖竹海、還愿寺、情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)、定會(huì)名聲鵲起，飛黃騰達(dá)！ 第六章項(xiàng)目總投資估算與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)用于經(jīng)營(yíng)的山場(chǎng)土地面積約一千畝，出臺(tái)相應(yīng)切實(shí)可行的租用形式，根據(jù)多年的經(jīng)營(yíng)理念，力爭(zhēng)花較少的錢去辦較有效的事，預(yù)計(jì)總投資約三千萬元人民幣。分兩期工程完善。 在綜合發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目籌劃之前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)就已經(jīng)自籌資金七十余萬元，在情侶灣租用村民山場(chǎng)田地七十余畝，用于種植綠化苗木、高產(chǎn)油茶苗，與各地苗木市場(chǎng)均有業(yè)務(wù)往來。早在十年前，本人就有開發(fā)此項(xiàng)目的意愿，只是那是投資辦廠沒有成功。經(jīng)過幾年的打拼，我又投資幾十萬元，建造了現(xiàn)在的蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心。我一直在努力蓄積能量，希望早點(diǎn)夢(mèng)想成真。隨著蘆湖竹海一個(gè)又一個(gè)項(xiàng)目的落實(shí)，我認(rèn)為天時(shí)地利人和已到火候。于是又籌措資金五百余萬元，將情侶灣附近村民的山場(chǎng)田地全部租用三十年，用于籌劃此項(xiàng)目。凡是項(xiàng)目所占用的建筑用地，均以入股轉(zhuǎn)租的方式，與村民鑒定協(xié)議。 現(xiàn)在，萬事俱備只欠東風(fēng)。預(yù)計(jì)一期工程投資還需一千萬元人民幣，用于完善項(xiàng)目一的資金一百萬元；籌建項(xiàng)目二共需資金五百萬元；籌備三百萬元資金籌建項(xiàng)目三工程；還需要一百萬元支持項(xiàng)目四的組織活動(dòng)。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的運(yùn)作方式是在原有的基礎(chǔ)上，邊審批邊運(yùn)作。資金體系對(duì)外是個(gè)人獨(dú)資，內(nèi)部為股份制；蘆湖竹海情控股占一份，當(dāng)?shù)卮迕竦慕?jīng)營(yíng)區(qū)域山場(chǎng)評(píng)審資金入股占一份，經(jīng)營(yíng)合伙人占一份。二期完善工程資金來源，一方面爭(zhēng)取政府政策資金支持，另一方面靠自己經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)，來完善配套設(shè)施基建項(xiàng)目。以花較少的錢辦較有效益的事為宗旨，用真情投入園林建設(shè)，用開拓創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)策略，環(huán)保與現(xiàn)實(shí)的人生理念，讓游客滿意，讓效益劇增。估計(jì)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)四個(gè)項(xiàng)目全面啟動(dòng)，經(jīng)過五年時(shí)間的宣傳效果后，每年總收入可達(dá)一千萬元以上。 縱觀全局，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目難在開頭，只有與大家齊心協(xié)力，共同爭(zhēng)取完成這一改善家鄉(xiāng)面貌，象征新農(nóng)村典范，造福子孫后代的千秋偉業(yè)。希望政府相關(guān)部門能夠向有關(guān)部門申請(qǐng)立項(xiàng)，爭(zhēng)取政府政策扶持；同時(shí)與有投資實(shí)力的人合作，共同發(fā)展致富。 較好節(jié)、內(nèi)部發(fā)展與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以雙方誠(chéng)信為原則，以項(xiàng)目發(fā)展為己任，與社會(huì)各界人士以入股合作方式，資源共享，共同開發(fā)此項(xiàng)目。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的原始股份，分為二十萬元和五萬元一份，入股合作可以通過當(dāng)?shù)毓幑蛲顿Y方擔(dān)保人擔(dān)保、山場(chǎng)苗木、房產(chǎn)抵押等形式。為了雙方合作不產(chǎn)生分歧，原始股的股東不需要直接參與經(jīng)營(yíng)管理，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人可以根據(jù)有能力的人員安排適合的工作。另外針對(duì)有能力帶動(dòng)消費(fèi)的，采取“金卡”“銀卡”（此細(xì)節(jié)另表）等辦法，觸動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)飛躍發(fā)展。 一、入股分紅方式 為了確保投資人的利益，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人無論每年盈虧多少，都要向股東們每年分紅。五萬元為一股的，基本上以當(dāng)?shù)卮迕裆綀?chǎng)用地評(píng)估資金入股，每年分紅一萬元；二十萬元為一股的，每年分紅四萬元；獎(jiǎng)勵(lì)積極幫助引進(jìn)項(xiàng)目資金的推薦人或擔(dān)保人，二十萬元一股的獎(jiǎng)勵(lì)一萬元人民幣，以此類推。 二、撤股方案 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以雙方誠(chéng)信、互利互惠為原則，股東們?nèi)牍沙饭勺杂伞Ｈ绻J湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，或者是人為不可抗拒的原因無法正常經(jīng)營(yíng)，需要投資人撤股的，無論何時(shí)，股東們需無條件接受退股，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人需全額返還股東的資金，并且支付當(dāng)年的分紅金。 第二節(jié)大股東合作方式 全面負(fù)責(zé)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)資金啟動(dòng)的為大股東，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人愿意全力配合協(xié)調(diào)所有工作，已有用于經(jīng)營(yíng)的建筑、山場(chǎng)估作一百萬元資金入股，或者大股東直接買斷或租用，租用租金每年為二十萬元，前五年一年一付，先付后租。 大股東自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。如果遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，大股東直接買斷的部分，由大股東自行處理；租用的部分山場(chǎng)或建筑，補(bǔ)償由本人和山場(chǎng)原主協(xié)商，大股東后期投入的資金補(bǔ)償歸大股東，山場(chǎng)土地賠償及原有的青苗、建筑賠償歸山場(chǎng)原主和本人，雙方不能互相干涉阻礙征用賠償。如果是大股東自己經(jīng)營(yíng)問題導(dǎo)致，大股東已經(jīng)買斷部分，仍由大股東自行處理；租用部分，大股東無條件的退出。 第三節(jié)大額資金入貸形式合作方案 凡有能力一次性以民間借貸形式，或銀行貸款形式籌備五百萬元以上，完全不參入經(jīng)營(yíng)管理的單位或個(gè)人投資。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以山場(chǎng)苗木，現(xiàn)有房屋和信譽(yù)擔(dān)保，每年向投資方支付一分率利，即一千萬元每年支付一百二十萬元。分十年還清本息，前五年每年支付一百二十萬元利息，第六年支付本息二百二十萬元，第七年支付本息三百一十萬元，第八年支付三百九十萬元，第九年支付本息二百六十萬元，第十年支付二百四十萬元。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)有能力提前還清本息，那么合作至款清之日結(jié)束。 針對(duì)投資方資金安全回籠，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)有三方面保障。一方面企業(yè)完全有能力靠經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)來償還；另一方面項(xiàng)目建成后，僅政府政策補(bǔ)助資金就能減輕企業(yè)償還債務(wù)一半以上的壓力；再者，項(xiàng)目建成運(yùn)作以后，企業(yè)可以向當(dāng)?shù)劂y行辦理產(chǎn)權(quán)、信譽(yù)等形式的貸款，用于資金周轉(zhuǎn)來償還投資方資金。 第六章項(xiàng)目前景與社會(huì)效益分析 現(xiàn)在，我們有優(yōu)越的資源，不能總是捧著金飯碗要飯。我們應(yīng)該挖掘潛力，把我們的特色包裝推薦出去。譬如長(zhǎng)興和平鎮(zhèn)的桃子、梨子，原來只有一元多一斤，但現(xiàn)在經(jīng)過他們的包裝宣傳，成為當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)，從果農(nóng)那里收購(gòu)價(jià)漲到三元多一斤，經(jīng)過合作社篩選包裝出來，每盒賣到幾十元，總共成本十余元。因?yàn)槭翘禺a(chǎn)，各地訂單絡(luò)繹不絕，忙的合作社不亦樂乎。那么，我們也應(yīng)該學(xué)學(xué)他們，整個(gè)甘溪村，甚至是廣德地區(qū)，以蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)為貿(mào)易平臺(tái)，把我們的土特產(chǎn)例如：當(dāng)?shù)仉u、鴨、冬筍、茶葉、紅心李、板栗等，經(jīng)過貿(mào)易平臺(tái)包裝推薦，一定會(huì)提升土特產(chǎn)的檔次和聲譽(yù)，會(huì)把各地游客一批批地吸引進(jìn)來，再讓游客把我們的特色產(chǎn)品，特色項(xiàng)目宣揚(yáng)出去，集大家的口碑介紹更多的游客，形成良性循環(huán)，激活我們?cè)境聊馁Y源，并爆發(fā)潛能。 再說我們隔壁的安吉，同樣是中國(guó)竹鄉(xiāng)，但他們的旅游產(chǎn)業(yè)做得是紅紅火火，他們的度假山莊僅上海人一年在那里消費(fèi)就達(dá)上億元人民幣。他們的成功除了政府搭臺(tái)，群眾唱戲外，主要靠廣告宣傳。他們?cè)谏虾：贾莸鹊囟加袑ｍ?xiàng)宣傳機(jī)制，介紹他們的有利資源優(yōu)勢(shì)，吸引游客到他們那里去體驗(yàn)、避暑、小住。所以，我們一定要總結(jié)別人成功的經(jīng)驗(yàn)，有的放矢。相信有一天，全國(guó)各地游客也會(huì)慕名到廣德，到情侶灣，游蘆湖觀竹海，順便帶點(diǎn)土特產(chǎn)回去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，不僅能使企業(yè)帶動(dòng)當(dāng)?shù)刭Y源品牌發(fā)展，還能解決幾十名村民的就業(yè)崗位，為更多的農(nóng)民創(chuàng)造機(jī)會(huì)。“本山傳媒”，不就是讓更多的群眾成就了演員夢(mèng)想嗎？他的價(jià)值根本不是金錢所能體現(xiàn)的。所以，我們一定要學(xué)會(huì)借鑒，學(xué)會(huì)轉(zhuǎn)變思想觀念，學(xué)會(huì)創(chuàng)造。相信只要大家齊心協(xié)力，一切皆有可能。 第七章項(xiàng)目的可行性結(jié)論與建議 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，雖然算不上投資巨大的項(xiàng)目，但項(xiàng)目實(shí)施后獲取的利益是巨大的，多方位的�？梢哉f是一項(xiàng)功在當(dāng)代，利在千秋的可行性項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)際操作的每一步驟都切實(shí)可行，環(huán)環(huán)相扣。項(xiàng)目的落實(shí)，不僅體現(xiàn)他本身的價(jià)值，還從山區(qū)新農(nóng)村建設(shè)、新農(nóng)村文化中體現(xiàn)出來；時(shí)代在進(jìn)步，社會(huì)在發(fā)展，我們要與時(shí)俱進(jìn)，在政府優(yōu)惠政策支持下，緊跟時(shí)代腳步，發(fā)揮特有的資源潛能，形成特色旅游項(xiàng)目，形成特色旅游區(qū)域，形成特色旅游品牌，把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，打造成為鑲嵌在蘆湖竹海源頭上的一顆璀璨明珠。 目前，廣德經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，年人均收入24350元，人均飲食消費(fèi)7580元，廣德的飲食消費(fèi)水平一直位于全國(guó)各大城市前列。廣德又是皖東南的門戶，是蘇、浙、滬、皖之間重要的交通樞紐。所以，在廣德發(fā)展飲食文化，帶動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)，可謂天時(shí)地利人和。我們一定要抓住契機(jī)，合理利用好當(dāng)?shù)刭Y源，借鑒他人成功經(jīng)驗(yàn)，排除萬難，開創(chuàng)一條屬于自己的成功發(fā)展之路。 日前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)與多家投資商，以各種形式達(dá)成合作意向，聘請(qǐng)有專業(yè)資質(zhì)的單位研究制定具體的項(xiàng)目實(shí)施、建設(shè)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等，完善項(xiàng)目全面實(shí)施工作。 較后我懇請(qǐng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)領(lǐng)導(dǎo)，涉及項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)單位，能予以大力支持，審核通過并監(jiān)督指導(dǎo)，讓項(xiàng)目早一天落實(shí)，讓期待項(xiàng)目實(shí)施的村民們?cè)缫惶炫d奮起來，早一天把夢(mèng)想變成現(xiàn)實(shí)！ 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)附件 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)法人代表夏良箭的身份證 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)租用村民山場(chǎng)土地協(xié)議、證明 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)法人代表夏良箭的聯(lián)系方式 手機(jī)：15357556958、18056957238   QQ:861543358   

2015-01-13 電議

創(chuàng)品牌，蘆湖竹海情侶灣正宗

蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展 可行性研究報(bào)告    （草案）   較好章概述 較好節(jié)項(xiàng)目背景簡(jiǎn)介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)位于安徽省廣德縣境內(nèi)，距縣城（廣德至安吉）東南方向15公里。廣德縣地處蘇、浙、皖三省交界處，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周邊十六個(gè)中小城市，驅(qū)車兩個(gè)半小時(shí)均可抵達(dá)。廣德縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫17.5℃,年均降水量1328毫米，無霜期近300天，日照充足，適宜種植各類綠化苗木。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)，歷年來一直與各大苗木市場(chǎng)聯(lián)營(yíng)，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，品種的規(guī)格從小芽苗、扦插苗到幾十公分。主要品種有桂花、銀杏、油茶、茶花、無球懸鈴木、紫薇、香樟、水杉、櫸樹、樸樹、紅葉石楠、無患子、合歡、黃山欒、大葉女貞、雞爪槭、紅楓、三角楓、櫻花（早、晚櫻）、垂柳等等；其他經(jīng)濟(jì)作物有板栗、毛竹、紅殼竹、淡竹、紫竹、黃殼竹等。 2012年，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)逐步規(guī)模化綜合發(fā)展， 在原有的綠化苗木種植、批發(fā)銷售的基礎(chǔ)上，又租用了附近村民的千畝生態(tài)林，并在林間套種油茶、綠化苗木作為基地；同時(shí)，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油系列產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌，把世界各地游客引進(jìn)來，讓游客們滿意的把我們的特色產(chǎn)品帶出去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)，結(jié)合蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，抓住政府創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村契機(jī)，把自己的家園與蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)融合為一體，努力創(chuàng)建成為蘆湖竹海的后花園，更好的形成一條旅游觀光、休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈。 第二節(jié)項(xiàng)目的周邊環(huán)境簡(jiǎn)介 蘆湖（含陸上設(shè)施）占地面積5平方公里，湖面3000余畝。蘆湖，歷經(jīng)滄桑歲月的洗禮，經(jīng)過政府多年積極的水土資源保護(hù)，終于成就了現(xiàn)在獨(dú)特優(yōu)美的天然環(huán)境。優(yōu)質(zhì)的水資源，成為全縣人民生活飲用水的保障。風(fēng)景如畫的蘆湖，宛如千島湖一角，吸引著無數(shù)游客慕名前來參觀游覽。甘溪竹海和笄山竹海，是廣德成為中國(guó)竹鄉(xiāng)的標(biāo)志，游蘆湖必觀竹海，這里的山山水水相映成輝。2011年，廣德縣政府重新審核申報(bào)了蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，并成功引進(jìn)開發(fā)“笄山竹海溫泉”項(xiàng)目；2012年，又有項(xiàng)目在蘆湖東壩頭開發(fā)；諸多項(xiàng)目的形成，逐漸勾勒出一副優(yōu)美的旅游藍(lán)圖，更好地促進(jìn)相互發(fā)展。 第三節(jié)項(xiàng)目規(guī)劃簡(jiǎn)介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展新建項(xiàng)目共分四個(gè)小項(xiàng)目，逐步籌建完善： 項(xiàng)目一：建立情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶及套種綠化苗木的基地。 項(xiàng)目二：建設(shè)美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊、休閑垂釣，情侶度假、林間茶吧、健身等。 項(xiàng)目三：修建許愿禪寺及聽禪廂房。 項(xiàng)目四：組織文化娛樂隊(duì)伍，開展月月有活動(dòng)聯(lián)歡，建立情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)貿(mào)易平臺(tái)。 第二章項(xiàng)目具體實(shí)施方案 較好節(jié)項(xiàng)目一的主體構(gòu)建 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展規(guī)劃，是以自家自留地為基礎(chǔ)，然后向靠近蘆湖為中心點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃。自留地建筑作為特色生態(tài)旅游農(nóng)莊的主要結(jié)構(gòu)，租用蘆湖岸邊村民的自留山，有的是荒山林，有的是板栗園，還有毛竹園，根據(jù)不同品種的山林經(jīng)濟(jì)作物，在青苗費(fèi)補(bǔ)助上略有不同。年租用補(bǔ)償為：荒山林200元一畝，田地500元一畝，有經(jīng)濟(jì)作物的盡可能規(guī)范化保留，確定要更換或占用的，每畝大概補(bǔ)償兩千元左右。根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，形式可分為買斷使用權(quán)或租用三十年。租用方式：前五年年租金一年一付，以后年限一次性付清，先付后租。范圍東至大曹山腳下，西至蘆湖尾岸，南至朱沖與石門嶺交界，北至青塔里交界，占地面積千余畝。（附原始資料圖） 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園場(chǎng)把從村民那里租用的原生態(tài)林間套種油茶等綠化苗木，來增加經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 一、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)直銷山茶油產(chǎn)品簡(jiǎn)介 茶油又名“山茶油”，原料來自深山野生茶籽，是純天然高級(jí)木本食用植物油。油茶籽從開花到成熟長(zhǎng)達(dá)13個(gè)月以上，飽含日月精華，花果同珠并茂、“抱子懷胎”堪稱人間奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛贊為“東方橄欖油”，其中“VE”是橄欖油的兩倍。美國(guó)衛(wèi)生研究所營(yíng)養(yǎng)合作委員會(huì)主席西莫奧普勒斯博士說：“目前世界完全符合國(guó)際營(yíng)養(yǎng)要求的保健油只有中國(guó)的茶油，其次比較接近的是橄欖油”。 茶油富含亞油酸、維生素E，富含黃酮類，不含膽固醇。未受任何農(nóng)藥化肥污染，是《中國(guó)事物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展規(guī)劃綱要》中大力提倡推廣的食用植物油，也是“國(guó)際糧油組織”首推的衛(wèi)生保健植物食用油。 茶油由于獨(dú)特的脂肪酸組成，越來越受到現(xiàn)代重視低脂肪人群的青睞，科學(xué)精制提煉的茶油，人體的消化吸收率達(dá)到97%，長(zhǎng)期食用能有效的降低血液中的膽固醇，防止動(dòng)脈血管硬化和冠心病的發(fā)生；能降血脂、降血壓；能使“腦輕松”，保護(hù)免疫系統(tǒng)，增強(qiáng)免疫力，延緩衰老；能治膽結(jié)石，清腸潤(rùn)胃；能治療腸膽梗陰，習(xí)慣性便秘；對(duì)孕婦、產(chǎn)婦有特殊功效；能防“富貴病”，有益身心健康。 茶油的美容保健作用十分廣泛，從滋養(yǎng)頭發(fā)到臉、唇部，手、腳、背腹部，用精品裝麗仁山茶油可直接涂抹，反復(fù)按摩可令您皮膚光潤(rùn)白嫩，讓您更加健康美麗。 隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，大力發(fā)展推廣油茶樹的種植前景無限。目前蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌。(附億宏生物科技有限公司產(chǎn)品相關(guān)資料) 二、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)綠化苗木種植與市場(chǎng)銷售發(fā)展 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)同時(shí)與各地苗木市場(chǎng)聯(lián)營(yíng)，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，通過這種平臺(tái)與窗口，更好地掌握苗木市場(chǎng)所需的各種苗木，套種在油茶林間。一方面不浪費(fèi)土地資源，節(jié)省除草、施肥、人工等費(fèi)用，另一方面擴(kuò)大園藝場(chǎng)接觸面、交際圈和觀賞性，走邊經(jīng)營(yíng)邊發(fā)展規(guī)模的可行性創(chuàng)業(yè)之路。 套種也是每一品種分區(qū)規(guī)范化種植，規(guī)格從小到大，便于管理也便于游客選苗移栽。（附園林綠化苗木圖片） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)林間家禽綜合養(yǎng)殖 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的較好亮點(diǎn)，是在林間發(fā)展家禽綜合放養(yǎng)。形式用鐵欄網(wǎng)在綠化林間分片分區(qū)的搭棚放養(yǎng)，如有雞籠、鴨棚、狗窩、羊圈、豬圈等，水產(chǎn)類，有蘆湖花鰱魚、黃尾魚，汪刺魚、鯽魚等。放養(yǎng)的家禽不僅味美肉鮮，還便于游客自捉自選，自?shī)首詷贰?nbsp;四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)原生態(tài)采摘區(qū) 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)另設(shè)一片果園采摘區(qū)，力爭(zhēng)讓游客在每個(gè)季節(jié)都能采摘到新鮮味美的天然果實(shí)。譬如有香椿采摘、綠茶白茶采摘、春筍野菜、植樹造林等活動(dòng)；接著有草莓、西瓜、楊梅、桃子、李子、梨子、板栗等。（附生態(tài)林原貌圖、果園資料圖、家禽放養(yǎng)效果圖） 五、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)創(chuàng)意主題—保護(hù)生態(tài)環(huán)境，植樹造林從我做起；守護(hù)真愛，祝福未來。 主題一：樹立保護(hù)生態(tài)環(huán)境植樹造林的理念，倡議從我做起，每人培育一顆生命樹。游客親自在園藝場(chǎng)內(nèi)選一棵自己喜愛的綠化苗木，移栽于園藝場(chǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)澆水施肥，用行動(dòng)來保護(hù)生態(tài)環(huán)境。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)通過媒體廣告、網(wǎng)絡(luò)宣傳、機(jī)關(guān)團(tuán)體學(xué)校、各地旅行社等多方配合，根據(jù)游客自選苗木的市場(chǎng)價(jià)格提供種苗，收取一年的管理培育費(fèi)用。十年樹木，百年樹人。如果游客每年不間斷園林內(nèi)這棵苗木的培育管理費(fèi)，十余年期間，園藝場(chǎng)規(guī)劃認(rèn)為可以買賣這棵綠化苗木了，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，園林與游客各自50%分配這棵綠化苗木的價(jià)值，然后可以續(xù)簽苗木種植合約。（附生態(tài)園林綠化苗木品種圖片） 主題二：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)與各婚紗攝影公司聯(lián)營(yíng)，為新人免費(fèi)提供婚紗采集場(chǎng)地，讓每對(duì)新人共同攜手培育兩棵情侶樹。新人可以在園藝場(chǎng)內(nèi)選擇兩棵自己喜愛的苗木，移栽到園藝場(chǎng)指定規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)澆水施肥，讓共同培育的綠化苗木來見證新人的愛情風(fēng)雨同舟。若干年后，園藝場(chǎng)規(guī)劃認(rèn)為可以買賣這兩棵情侶樹后，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值，園藝場(chǎng)與新人情侶各自50%分配這兩棵情侶樹的價(jià)值，然后新人情侶還可以繼續(xù)種植兩棵情侶樹，以此類推。 第二節(jié)、項(xiàng)目一的投資估算及市場(chǎng)前景效益分析 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地租用土地費(fèi)用：以每畝三百元計(jì)算，千畝費(fèi)用約三十萬元；人工砍荒清理費(fèi)用：以每畝二百元計(jì)算，千畝費(fèi)用約二十萬元；挖機(jī)開荒修路費(fèi)用：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的山場(chǎng)種植，多數(shù)采用原生態(tài)林間套種高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗方式，因此，挖機(jī)開荒的區(qū)域范圍約一百畝，每畝按四百元費(fèi)用計(jì)算，約四萬元。另外整個(gè)山場(chǎng)修路每畝費(fèi)用約一百元，千畝山場(chǎng)需要十萬元；采購(gòu)種植高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗費(fèi)用：每畝套種行間距4米，約種植油茶四十棵，綠化小苗行間距1米，每畝約種植一百棵，苗木成本按十元一棵計(jì)算，每畝約一千四百元，千畝共計(jì)成本約一百四十萬元；人工管理、施肥、除草費(fèi)用：每畝約在三百元，千畝需三十萬元；僅千畝油茶綠化苗木一項(xiàng)共計(jì)總投資約二百三十四萬元。 特色產(chǎn)品山茶油的銷售周轉(zhuǎn)資金需二十萬元；綠化苗木市場(chǎng)銷售周轉(zhuǎn)資金需十萬元；林間養(yǎng)殖成本需十萬元；林間四季特產(chǎn)培養(yǎng)管理需十萬元。那么，項(xiàng)目一總計(jì)投資約二百八十四萬元。   有投資就有回報(bào)，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)選擇的項(xiàng)目總體是長(zhǎng)效投資，長(zhǎng)遠(yuǎn)受益。但又合理利用資金短平快回籠，每年山茶油銷售利潤(rùn)十萬元；綠化苗木市場(chǎng)銷售利潤(rùn)三十萬元；林間養(yǎng)殖純利潤(rùn)五萬元；四季特色果園產(chǎn)值純利潤(rùn)五萬元。 千畝高產(chǎn)油茶的豐產(chǎn)期約五十年，綠化苗木的升值空間五年后成倍增長(zhǎng)。因而，以五年為一周轉(zhuǎn)期，即五年后油茶的產(chǎn)值每畝約一千元，綠化苗木每畝由一百棵賣至五十棵，每畝純利潤(rùn)三千元。據(jù)此計(jì)算前五年油茶產(chǎn)值一百萬元，綠化苗木收入三百萬元。高產(chǎn)油茶五年后每年純收入一百萬元，綠化苗木逐批循環(huán)買賣，年純收入二百萬元。另外，安徽省林業(yè)局針對(duì)大面積種植油茶予以補(bǔ)貼政策：每畝補(bǔ)貼一千元，即油茶種植的成本政府補(bǔ)貼了一百萬元。 由此可見，項(xiàng)目一規(guī)模發(fā)展所產(chǎn)生的效益可觀，雖然前五年是困難期，但每個(gè)小項(xiàng)目政府政策都有一定扶持，企業(yè)每年年靠油茶和綠化苗木銷售也能維持企業(yè)運(yùn)作。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)每年僅此項(xiàng)目就有三百五十萬元的收入。 目前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)已經(jīng)投資二百萬元用于此項(xiàng)目發(fā)展，今年是第二年，下一步是完善此項(xiàng)目。 第三節(jié)項(xiàng)目二的主體構(gòu)建 一、建設(shè)美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊 結(jié)合國(guó)家政策，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村。把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的接待中心，美化成為特色生態(tài)農(nóng)莊。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心占地面積約三千平方米，是典型的農(nóng)家庭院格調(diào)。主要設(shè)接待中心、農(nóng)家招待大廳、農(nóng)家小包間、員工食堂宿舍等。主體是磚瓦結(jié)構(gòu)搭配木制走廊，簡(jiǎn)單大方。室內(nèi)裝飾體現(xiàn)竹鄉(xiāng)特色，多以竹制飾品裝修，一直延續(xù)到休閑垂釣區(qū)域，污水排放經(jīng)過污水池過濾再進(jìn)入魚塘，即環(huán)保又為魚餌。(附接待中心原貌圖片及裝飾后效果圖片) 二、休閑垂釣區(qū)域 一期休閑垂釣區(qū)域上連接接待中心，下至李雙臣紫竹園，占地面積約七畝。根據(jù)地域落差分四片水域，中間由塘埂隔離，設(shè)走廊式農(nóng)家小包間一排，兩邊連接休閑垂釣位置。路面為園林路況設(shè)計(jì)，以卵石鋪面，小橋流水，參差不齊。池塘里放養(yǎng)的都是蘆湖里的魚蝦，池塘山邊都是本地雞鴨成群，即為食林間蟲草，又為肥山喂魚，還可方便游客自捉自選烹飪美味佳肴。（附垂釣區(qū)域原貌圖片及修建后效果圖） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)情侶守護(hù)棚。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的第二亮點(diǎn)就是因地制宜，在林間搭建數(shù)十個(gè)情侶守護(hù)棚。生態(tài)園林內(nèi)必須配備園林守護(hù)棚，而蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的守護(hù)棚則又有特別用處。較好批林棚的規(guī)模設(shè)計(jì)選址，延蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心左手邊山脈龍崗上，因地制宜挖一塊長(zhǎng)20米，寬6米的平整地，以磚瓦、木料合理搭建一排走廊式林棚。 林棚外觀簡(jiǎn)易，基本按照農(nóng)村生活格調(diào)設(shè)計(jì)，主體分為廚房、客廳、臥室。廚房重點(diǎn)突出農(nóng)家土灶做飯、茶油炒菜，游客可以自己動(dòng)手制作，也可以請(qǐng)園藝場(chǎng)的農(nóng)家大嬸或廚師烹調(diào)料理，每間林棚的客桌可接納八人或十二人，另設(shè)棋牌桌一幅；臥室內(nèi)設(shè)有木桶洗浴、淋浴，熱水是林棚上的太陽(yáng)能供應(yīng)或自己燒的熱水；電腦電視配備齊全，床鋪為雙人床，園林還可以根據(jù)游客要求臨時(shí)鋪設(shè)床位（另收費(fèi)用），讓游客處處體驗(yàn)到山野農(nóng)家風(fēng)情。（附山林原貌圖和新建林棚效果圖） 四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)配套休閑小站——森林氧吧；森林健身；水上茶吧 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)充分利用園林空間，在合適場(chǎng)所建森林氧吧，擺放健身器材，便于游客來此修身養(yǎng)性，健身解悶。園藝場(chǎng)還在靠近蘆湖水域修建休閑垂釣區(qū)，讓游客即可以休閑垂釣又能品蘆湖美味佳肴，不亦樂乎。 大曹山腳下有一條河道，逢天降大雨就會(huì)引山洪水，彎彎曲曲直至蘆湖。兩岸延邊常常被河水肆意沖刷，河道兩岸數(shù)十米雜草叢生，無法正常利用一直嚴(yán)重影響村民生活。去年村委會(huì)組織全村人集資，對(duì)河道中段進(jìn)行示范治理，取得一定效果。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)打算繼續(xù)擴(kuò)大河道治理效果，針對(duì)該河道分批全線治理，充分利用治理好后河道兩岸土地，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村，設(shè)計(jì)花園式停車場(chǎng)、公共娛樂休閑場(chǎng)所。 第四節(jié)項(xiàng)目二的投資估算及前景效益分析 項(xiàng)目二是整體規(guī)劃的核心項(xiàng)目，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)已經(jīng)投資一百余萬元用于此項(xiàng)目開發(fā)。目前特色生態(tài)農(nóng)莊主體構(gòu)建初步形成，還需要一百萬元建設(shè)休閑垂釣區(qū)域；需要一百萬元建設(shè)完善水上餐廳；需要一百萬元建設(shè)林間情侶守護(hù)棚；還需要一百萬元建設(shè)完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)其他配套休閑小站。 項(xiàng)目二的主體建成，標(biāo)志著蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)旅游觀光、休閑度假成功邁出了較好步，該項(xiàng)目投資還需要四百萬元，才能一條龍投產(chǎn)。項(xiàng)目啟動(dòng)后，預(yù)計(jì)每年純收入一百萬元。此項(xiàng)目發(fā)展前景無可限量，雖然短時(shí)間內(nèi)看是投資大，受益小，但只要整體項(xiàng)目全面投入運(yùn)營(yíng)，它的升值空間較大。 在項(xiàng)目籌劃之前，我到其他縣市參觀考察過類似的相關(guān)景點(diǎn)。例如浙江省長(zhǎng)興縣和平鎮(zhèn)的城山溝旅游區(qū)，他們的地理位置和當(dāng)?shù)刭Y源并沒有太大優(yōu)勢(shì)，但他們僅一屆桃子節(jié)就帶動(dòng)當(dāng)?shù)靥易赢a(chǎn)業(yè)，每年收入幾百萬元；由此帶動(dòng)的餐飲項(xiàng)目收入每年至少一至兩千萬元；僅其中一家當(dāng)初投資八百萬元的山莊，現(xiàn)在有人出他八千萬元收購(gòu)，他還不愿意賣出，可見山莊的升值空間有多大。同時(shí)，政府政策針對(duì)生態(tài)農(nóng)莊也有一定的扶持方案，發(fā)改委對(duì)完善項(xiàng)目評(píng)估后，針對(duì)規(guī)模大小給予不同的資金補(bǔ)助。 第五節(jié)項(xiàng)目三許愿寺的籌劃方案 一、許愿寺修建的歷史背景 早在明朝前，在蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有一座寺廟，被當(dāng)?shù)厝朔Q為“許愿寺”。據(jù)說到此寺廟許愿相當(dāng)靈驗(yàn)，可謂有求必應(yīng)。傳說朱元璋當(dāng)年乞討至此，在寺廟前得以甘泉食物心存感激，當(dāng)即叩謝神靈恩賜，并祈求佛祖助其完成大業(yè)，還許下諾言：有朝一日飛黃騰達(dá)，一定來此建造大寺廟，以報(bào)此恩。得天下后，朱元璋同劉伯溫一起前來還愿。劉伯溫看了此地風(fēng)水后，驚恐萬分。就悄悄告訴朱元璋：此地風(fēng)水不破，他日還有大龍降臨。于是，朱元璋立即讓劉伯溫施法破壞此處龍脈，更沒有履行當(dāng)初的諾言。因?yàn)橹煸暗囊尚牟≥^重，事后不但沒有重用有功之臣，反而設(shè)計(jì)將他們誅殺。因而佛祖降罪，太平天國(guó)期間，廣德爆發(fā)瘟疫，除了甘溪溝百姓幸免以外，幾乎無人生還。當(dāng)年，我的祖輩三下江南定居與此地時(shí)，還見到破廟前碑文中記載此說。并提出有朝一日，重修此廟，風(fēng)水輪回，國(guó)泰民安。但因?yàn)樽孑厒兩钋蹇啵瑹o能力修復(fù)寺廟，只能在此種下兩棵櫸樹，以示后人�，F(xiàn)如今這兩株櫸樹聚天地靈氣，吸日月精華，已參天聳立。為此蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)決定重新修復(fù)許愿寺，并作為一旅游景點(diǎn)，聘請(qǐng)得道高僧來此主持，弘揚(yáng)佛法，為世人祈福！ 二、許愿寺修建方案 佛教，博大精深。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)主張免費(fèi)提供百畝租用的山場(chǎng)土地，送給有能力建造大型寺廟的單位或個(gè)人，為此，如果有人愿意合作，他自主修建方案。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)自主經(jīng)營(yíng)修建許愿寺，計(jì)劃一期投資三百萬元，把許愿寺修建成為上規(guī)模，具有代表性的佛教建筑，延山體建造數(shù)十間廂房，為游客提供聆聽佛理，修身養(yǎng)性的住所。 五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)根據(jù)企業(yè)實(shí)力和寺廟的影響力，再投資一千萬元擴(kuò)大許愿寺規(guī)模，以便更好地促進(jìn)綜合項(xiàng)目的發(fā)展。 第六節(jié)項(xiàng)目四的組建方案 一、組織一只群眾娛樂隊(duì)伍，豐富群眾娛樂生活，做好新社會(huì)輿論和園藝場(chǎng)文化宣傳。 1、組建一只能歌善舞的鄉(xiāng)村娛樂隊(duì)伍；組建一只舞龍、舞師、劃船娛樂隊(duì)伍，請(qǐng)教一些有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員教受技巧，配合企業(yè)文化主題活動(dòng)宣傳。 2、每月主題內(nèi)容：正月以春節(jié)、元宵為主題玩龍舞獅劃船拜門子；二月配合植樹節(jié)，宣揚(yáng)主題為植樹造林，從我做起；三月、四月是新茶上市，踏青掃墓的時(shí)候，主題自然是品茶、論道；五月、六月、七月天氣逐漸炎熱，是休閑度假的好時(shí)節(jié)，也是果園豐收的季節(jié)，主題是品味人生；八月有中秋節(jié)，也是板栗成熟的季節(jié)，主題是看皓月當(dāng)空掛，嘗板栗炒仔雞，味道好極了；九月九重陽(yáng)節(jié)，主題是登山運(yùn)動(dòng)會(huì)，看誰跑得快？！十月魚兒肥——釣魚節(jié)，別吹，看誰是高手！寒冬臘月——火鍋節(jié)，廣德的火鍋那是出了名的好，狗肉、牛肉、羊肉、野味火鍋，那是應(yīng)有盡有，一個(gè)字，爽！臘月又是外出返鄉(xiāng)高峰，他們兜里揣著大把的鈔票，高高興興把家還，故又稱豐收節(jié)。大家在這里一起舉杯，開懷暢飲把酒聯(lián)歡，恭賀新春！通過每月聯(lián)歡活動(dòng)，擴(kuò)大蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的知名度，建立起獨(dú)特的貿(mào)易平臺(tái)和經(jīng)營(yíng)模式，吸引更多的游客來此觀光旅游，體驗(yàn)大自然賦予山野農(nóng)夫的生活。 二、完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的路況，標(biāo)志建設(shè) 因?yàn)樘J湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的地理位置結(jié)構(gòu)復(fù)雜，所以主要路段修建為水泥路，其他路段鋪設(shè)多為園林路面設(shè)計(jì)，游玩景點(diǎn)場(chǎng)所標(biāo)志必須清楚，設(shè)立警示牌。如“嚴(yán)禁野外用火”、“嚴(yán)禁下水游泳”等標(biāo)志，園藝場(chǎng)內(nèi)有專人維護(hù)治安，看護(hù)停車場(chǎng)等，公共區(qū)域設(shè)立監(jiān)控。 在休閑垂釣區(qū)域上方，挖掘兩口深井，在山崗林棚區(qū)域上方，固定多個(gè)水塔，便于供應(yīng)綜合項(xiàng)目開發(fā)的飲用水和生活用水；蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)向供電部門申請(qǐng)，專門架設(shè)一臺(tái)變壓器，確保項(xiàng)目開發(fā)的水電供應(yīng)。 第七節(jié)項(xiàng)目四組建的必要性 眾所周知，廣告宣傳的效益與作用尤為重要。所以，許多企業(yè)不惜重金花費(fèi)。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)靠融資發(fā)展的小企業(yè)，哪有多少資金投入，但事實(shí)上廣告宣傳不到位，想企業(yè)發(fā)展更是舉步維艱。于是，我們一定要成功地組建一只自己的文化娛樂宣傳隊(duì)伍，采用較原始較古老較直接的方式，面向大眾，面向全國(guó)各地中小城市，代表蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)把自己的生態(tài)農(nóng)莊，特色品牌直接推薦出去，然后再把各地游客吸引進(jìn)來。相信只要我們有行動(dòng)，就會(huì)有收獲，未來發(fā)展前景一片光明。   第三章申請(qǐng)完善相關(guān)手續(xù)合法經(jīng)營(yíng) 一、首先向當(dāng)?shù)亓謽I(yè)站報(bào)批山場(chǎng)開墾種植綠化苗木，套種千畝油茶。 二、向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)立項(xiàng)，爭(zhēng)取項(xiàng)目扶持。 三、向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)林棚搭建及荒廢土地轉(zhuǎn)型審核等手續(xù)。 四、注冊(cè)情侶灣生態(tài)旅游食品商標(biāo)，形成特有品牌的貿(mào)易平臺(tái)。 第四章項(xiàng)目的組成與管理 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)結(jié)合當(dāng)?shù)鬲?dú)特的天然資源環(huán)境，把零散的小項(xiàng)目合理鏈接成美麗的旅游風(fēng)景線。首先依靠賴以生存的生態(tài)園林種植綠化苗木和高產(chǎn)油茶，通過各地市場(chǎng)對(duì)苗木的需求，建立一個(gè)良好的貿(mào)易平臺(tái)，把每一項(xiàng)資源優(yōu)勢(shì)都淋漓盡致地體現(xiàn)出來。即銷售苗木有苗木基地，銷售山茶油有油茶基地，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)有獨(dú)特的吃、住、玩一條龍服務(wù)。這些都是較好手資源，又是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略方針。而且每一項(xiàng)目相互銜接，互相吸引。比如銷售苗木我們要做廣告宣傳，有行業(yè)上的一些朋友，相互之間都有一些客戶群體；在每個(gè)城市銷售山茶油同樣要做廣告宣傳，形成特有的銷售網(wǎng)絡(luò)，并且接觸的都是高端客戶群體，為旅游和苗木銷售又起穿針引線作用。由此形成良性循環(huán)，相互之間可以互相宣傳，從而節(jié)約宣傳廣告成本。 煉好內(nèi)功，組建一只能歌善舞、多才多藝的文藝娛樂宣傳隊(duì)伍，形成獨(dú)特的廣告文化宣傳產(chǎn)業(yè)鏈。不僅提高項(xiàng)目自身品味修養(yǎng)、美化自己的家鄉(xiāng)，還可以增收創(chuàng)利。這是一件功在當(dāng)代，利在千秋的創(chuàng)舉。這個(gè)項(xiàng)目的組成，不僅依靠自身的努力，還要依靠當(dāng)?shù)厝罕姟⒄拇罅χС峙c配合。所以，內(nèi)部管理協(xié)調(diào)發(fā)展相當(dāng)重要。 千事有頭，萬事有尾，業(yè)務(wù)的發(fā)展需要依靠群力群策，但較終要有一個(gè)管理體系。項(xiàng)目的管理體系由一個(gè)董事長(zhǎng)、三個(gè)部門經(jīng)理和多個(gè)小組組長(zhǎng)構(gòu)成，資金由財(cái)會(huì)部門統(tǒng)一管理。董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的籌劃、創(chuàng)建，部門經(jīng)理負(fù)責(zé)各項(xiàng)工作的實(shí)施管理，組長(zhǎng)負(fù)責(zé)每個(gè)項(xiàng)目的生產(chǎn)落實(shí)和工作安排。各負(fù)其責(zé)又相互協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取做到環(huán)環(huán)相扣，外松內(nèi)緊，一家和諧。 第五章項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境保護(hù)與發(fā)展 在風(fēng)景如畫的蘆湖源頭選擇項(xiàng)目的發(fā)展，是充分考慮即保護(hù)生態(tài)環(huán)境，又?jǐn)U大蘆湖竹海的知名度，為更好地發(fā)展廣德旅游項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)推波助瀾。從生態(tài)環(huán)境保護(hù)的角度看，項(xiàng)目的主題就是樹立環(huán)境保護(hù)意識(shí)，倡議植樹造林從我做起。改變?cè)须s亂無章的荒廢地，建設(shè)成為有山有水有文化有特色的美麗鄉(xiāng)村。 油茶樹的豐產(chǎn)期長(zhǎng)達(dá)六七十年，在原有生態(tài)林間規(guī)范套種高產(chǎn)油茶及綠化苗木，不僅美化環(huán)境，又增加經(jīng)濟(jì)價(jià)值，還不會(huì)讓水土流失。增加垂釣區(qū)域和水上娛樂項(xiàng)目，治理河道，不僅對(duì)蘆湖水資源沒有污染，反而更好地保護(hù)潔凈蘆湖上游水源。所有的特色農(nóng)莊都修建在遠(yuǎn)離水源的山崗上，大地以厚德載物，生活污水都經(jīng)過污水池處理后再利用，即環(huán)保又經(jīng)濟(jì)。 一直以來，環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)從某種角度上看，有些矛盾與沖突。其實(shí)不然，縱觀飛速發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)，他們的環(huán)保綠化做得遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我們。為什么呢？因?yàn)殚_發(fā)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因?yàn)橛辛私?jīng)濟(jì)帶動(dòng)了綠化環(huán)保，提高了生活水平。所以，我們要開拓進(jìn)取，要利用好當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)搞活經(jīng)濟(jì)�？可匠陨娇克运�，靠大家共同努力。相信不遠(yuǎn)的將來，廣德、蘆湖竹海、還愿寺、情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)、定會(huì)名聲鵲起，飛黃騰達(dá)！ 第六章項(xiàng)目總投資估算與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)用于經(jīng)營(yíng)的山場(chǎng)土地面積約一千畝，出臺(tái)相應(yīng)切實(shí)可行的租用形式，根據(jù)多年的經(jīng)營(yíng)理念，力爭(zhēng)花較少的錢去辦較有效的事，預(yù)計(jì)總投資約三千萬元人民幣。分兩期工程完善。 在綜合發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目籌劃之前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)就已經(jīng)自籌資金七十余萬元，在情侶灣租用村民山場(chǎng)田地七十余畝，用于種植綠化苗木、高產(chǎn)油茶苗，與各地苗木市場(chǎng)均有業(yè)務(wù)往來。早在十年前，本人就有開發(fā)此項(xiàng)目的意愿，只是那是投資辦廠沒有成功。經(jīng)過幾年的打拼，我又投資幾十萬元，建造了現(xiàn)在的蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心。我一直在努力蓄積能量，希望早點(diǎn)夢(mèng)想成真。隨著蘆湖竹海一個(gè)又一個(gè)項(xiàng)目的落實(shí)，我認(rèn)為天時(shí)地利人和已到火候。于是又籌措資金五百余萬元，將情侶灣附近村民的山場(chǎng)田地全部租用三十年，用于籌劃此項(xiàng)目。凡是項(xiàng)目所占用的建筑用地，均以入股轉(zhuǎn)租的方式，與村民鑒定協(xié)議。 現(xiàn)在，萬事俱備只欠東風(fēng)。預(yù)計(jì)一期工程投資還需一千萬元人民幣，用于完善項(xiàng)目一的資金一百萬元；籌建項(xiàng)目二共需資金五百萬元；籌備三百萬元資金籌建項(xiàng)目三工程；還需要一百萬元支持項(xiàng)目四的組織活動(dòng)。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的運(yùn)作方式是在原有的基礎(chǔ)上，邊審批邊運(yùn)作。資金體系對(duì)外是個(gè)人獨(dú)資，內(nèi)部為股份制；蘆湖竹海情控股占一份，當(dāng)?shù)卮迕竦慕?jīng)營(yíng)區(qū)域山場(chǎng)評(píng)審資金入股占一份，經(jīng)營(yíng)合伙人占一份。二期完善工程資金來源，一方面爭(zhēng)取政府政策資金支持，另一方面靠自己經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)，來完善配套設(shè)施基建項(xiàng)目。以花較少的錢辦較有效益的事為宗旨，用真情投入園林建設(shè)，用開拓創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)策略，環(huán)保與現(xiàn)實(shí)的人生理念，讓游客滿意，讓效益劇增。估計(jì)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)四個(gè)項(xiàng)目全面啟動(dòng)，經(jīng)過五年時(shí)間的宣傳效果后，每年總收入可達(dá)一千萬元以上。 縱觀全局，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目難在開頭，只有與大家齊心協(xié)力，共同爭(zhēng)取完成這一改善家鄉(xiāng)面貌，象征新農(nóng)村典范，造福子孫后代的千秋偉業(yè)。希望政府相關(guān)部門能夠向有關(guān)部門申請(qǐng)立項(xiàng)，爭(zhēng)取政府政策扶持；同時(shí)與有投資實(shí)力的人合作，共同發(fā)展致富。 較好節(jié)、內(nèi)部發(fā)展與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以雙方誠(chéng)信為原則，以項(xiàng)目發(fā)展為己任，與社會(huì)各界人士以入股合作方式，資源共享，共同開發(fā)此項(xiàng)目。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的原始股份，分為二十萬元和五萬元一份，入股合作可以通過當(dāng)?shù)毓幑蛲顿Y方擔(dān)保人擔(dān)保、山場(chǎng)苗木、房產(chǎn)抵押等形式。為了雙方合作不產(chǎn)生分歧，原始股的股東不需要直接參與經(jīng)營(yíng)管理，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人可以根據(jù)有能力的人員安排適合的工作。另外針對(duì)有能力帶動(dòng)消費(fèi)的，采取“金卡”“銀卡”（此細(xì)節(jié)另表）等辦法，觸動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)飛躍發(fā)展。 一、入股分紅方式 為了確保投資人的利益，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人無論每年盈虧多少，都要向股東們每年分紅。五萬元為一股的，基本上以當(dāng)?shù)卮迕裆綀?chǎng)用地評(píng)估資金入股，每年分紅一萬元；二十萬元為一股的，每年分紅四萬元；獎(jiǎng)勵(lì)積極幫助引進(jìn)項(xiàng)目資金的推薦人或擔(dān)保人，二十萬元一股的獎(jiǎng)勵(lì)一萬元人民幣，以此類推。 二、撤股方案 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以雙方誠(chéng)信、互利互惠為原則，股東們?nèi)牍沙饭勺杂�。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，或者是人為不可抗拒的原因無法正常經(jīng)營(yíng)，需要投資人撤股的，無論何時(shí)，股東們需無條件接受退股，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人需全額返還股東的資金，并且支付當(dāng)年的分紅金。 第二節(jié)大股東合作方式 全面負(fù)責(zé)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)資金啟動(dòng)的為大股東，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人愿意全力配合協(xié)調(diào)所有工作，已有用于經(jīng)營(yíng)的建筑、山場(chǎng)估作一百萬元資金入股，或者大股東直接買斷或租用，租用租金每年為二十萬元，前五年一年一付，先付后租。 大股東自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。如果遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，大股東直接買斷的部分，由大股東自行處理；租用的部分山場(chǎng)或建筑，補(bǔ)償由本人和山場(chǎng)原主協(xié)商，大股東后期投入的資金補(bǔ)償歸大股東，山場(chǎng)土地賠償及原有的青苗、建筑賠償歸山場(chǎng)原主和本人，雙方不能互相干涉阻礙征用賠償。如果是大股東自己經(jīng)營(yíng)問題導(dǎo)致，大股東已經(jīng)買斷部分，仍由大股東自行處理；租用部分，大股東無條件的退出。 第三節(jié)大額資金入貸形式合作方案 凡有能力一次性以民間借貸形式，或銀行貸款形式籌備五百萬元以上，完全不參入經(jīng)營(yíng)管理的單位或個(gè)人投資。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以山場(chǎng)苗木，現(xiàn)有房屋和信譽(yù)擔(dān)保，每年向投資方支付一分率利，即一千萬元每年支付一百二十萬元。分十年還清本息，前五年每年支付一百二十萬元利息，第六年支付本息二百二十萬元，第七年支付本息三百一十萬元，第八年支付三百九十萬元，第九年支付本息二百六十萬元，第十年支付二百四十萬元。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)有能力提前還清本息，那么合作至款清之日結(jié)束。 針對(duì)投資方資金安全回籠，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)有三方面保障。一方面企業(yè)完全有能力靠經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)來償還；另一方面項(xiàng)目建成后，僅政府政策補(bǔ)助資金就能減輕企業(yè)償還債務(wù)一半以上的壓力；再者，項(xiàng)目建成運(yùn)作以后，企業(yè)可以向當(dāng)?shù)劂y行辦理產(chǎn)權(quán)、信譽(yù)等形式的貸款，用于資金周轉(zhuǎn)來償還投資方資金。 第六章項(xiàng)目前景與社會(huì)效益分析 現(xiàn)在，我們有優(yōu)越的資源，不能總是捧著金飯碗要飯。我們應(yīng)該挖掘潛力，把我們的特色包裝推薦出去。譬如長(zhǎng)興和平鎮(zhèn)的桃子、梨子，原來只有一元多一斤，但現(xiàn)在經(jīng)過他們的包裝宣傳，成為當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)，從果農(nóng)那里收購(gòu)價(jià)漲到三元多一斤，經(jīng)過合作社篩選包裝出來，每盒賣到幾十元，總共成本十余元。因?yàn)槭翘禺a(chǎn)，各地訂單絡(luò)繹不絕，忙的合作社不亦樂乎。那么，我們也應(yīng)該學(xué)學(xué)他們，整個(gè)甘溪村，甚至是廣德地區(qū)，以蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)為貿(mào)易平臺(tái)，把我們的土特產(chǎn)例如：當(dāng)?shù)仉u、鴨、冬筍、茶葉、紅心李、板栗等，經(jīng)過貿(mào)易平臺(tái)包裝推薦，一定會(huì)提升土特產(chǎn)的檔次和聲譽(yù)，會(huì)把各地游客一批批地吸引進(jìn)來，再讓游客把我們的特色產(chǎn)品，特色項(xiàng)目宣揚(yáng)出去，集大家的口碑介紹更多的游客，形成良性循環(huán)，激活我們?cè)境聊馁Y源，并爆發(fā)潛能。 再說我們隔壁的安吉，同樣是中國(guó)竹鄉(xiāng)，但他們的旅游產(chǎn)業(yè)做得是紅紅火火，他們的度假山莊僅上海人一年在那里消費(fèi)就達(dá)上億元人民幣。他們的成功除了政府搭臺(tái)，群眾唱戲外，主要靠廣告宣傳。他們?cè)谏虾：贾莸鹊囟加袑ｍ?xiàng)宣傳機(jī)制，介紹他們的有利資源優(yōu)勢(shì)，吸引游客到他們那里去體驗(yàn)、避暑、小住。所以，我們一定要總結(jié)別人成功的經(jīng)驗(yàn)，有的放矢。相信有一天，全國(guó)各地游客也會(huì)慕名到廣德，到情侶灣，游蘆湖觀竹海，順便帶點(diǎn)土特產(chǎn)回去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，不僅能使企業(yè)帶動(dòng)當(dāng)?shù)刭Y源品牌發(fā)展，還能解決幾十名村民的就業(yè)崗位，為更多的農(nóng)民創(chuàng)造機(jī)會(huì)。“本山傳媒”，不就是讓更多的群眾成就了演員夢(mèng)想嗎？他的價(jià)值根本不是金錢所能體現(xiàn)的。所以，我們一定要學(xué)會(huì)借鑒，學(xué)會(huì)轉(zhuǎn)變思想觀念，學(xué)會(huì)創(chuàng)造。相信只要大家齊心協(xié)力，一切皆有可能。 第七章項(xiàng)目的可行性結(jié)論與建議 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，雖然算不上投資巨大的項(xiàng)目，但項(xiàng)目實(shí)施后獲取的利益是巨大的，多方位的。可以說是一項(xiàng)功在當(dāng)代，利在千秋的可行性項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)際操作的每一步驟都切實(shí)可行，環(huán)環(huán)相扣。項(xiàng)目的落實(shí)，不僅體現(xiàn)他本身的價(jià)值，還從山區(qū)新農(nóng)村建設(shè)、新農(nóng)村文化中體現(xiàn)出來；時(shí)代在進(jìn)步，社會(huì)在發(fā)展，我們要與時(shí)俱進(jìn)，在政府優(yōu)惠政策支持下，緊跟時(shí)代腳步，發(fā)揮特有的資源潛能，形成特色旅游項(xiàng)目，形成特色旅游區(qū)域，形成特色旅游品牌，把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，打造成為鑲嵌在蘆湖竹海源頭上的一顆璀璨明珠。 目前，廣德經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，年人均收入24350元，人均飲食消費(fèi)7580元，廣德的飲食消費(fèi)水平一直位于全國(guó)各大城市前列。廣德又是皖東南的門戶，是蘇、浙、滬、皖之間重要的交通樞紐。所以，在廣德發(fā)展飲食文化，帶動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)，可謂天時(shí)地利人和。我們一定要抓住契機(jī)，合理利用好當(dāng)?shù)刭Y源，借鑒他人成功經(jīng)驗(yàn)，排除萬難，開創(chuàng)一條屬于自己的成功發(fā)展之路。 日前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)與多家投資商，以各種形式達(dá)成合作意向，聘請(qǐng)有專業(yè)資質(zhì)的單位研究制定具體的項(xiàng)目實(shí)施、建設(shè)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等，完善項(xiàng)目全面實(shí)施工作。 較后我懇請(qǐng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)領(lǐng)導(dǎo)，涉及項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)單位，能予以大力支持，審核通過并監(jiān)督指導(dǎo)，讓項(xiàng)目早一天落實(shí)，讓期待項(xiàng)目實(shí)施的村民們?cè)缫惶炫d奮起來，早一天把夢(mèng)想變成現(xiàn)實(shí)！ 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)附件 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)法人代表夏良箭的身份證 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)租用村民山場(chǎng)土地協(xié)議、證明 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)法人代表夏良箭的聯(lián)系方式 手機(jī)：15357556958、18056957234    QQ:861543358 

2015-01-13 電議

低價(jià)供應(yīng)苗木

蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展 可行性研究報(bào)告    （草案）     較好章概述 較好節(jié)項(xiàng)目背景簡(jiǎn)介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)位于安徽省廣德縣境內(nèi)，距縣城（廣德至安吉）東南方向15公里。廣德縣地處蘇、浙、皖三省交界處，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周邊十六個(gè)中小城市，驅(qū)車兩個(gè)半小時(shí)均可抵達(dá)。廣德縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫17.5℃,年均降水量1328毫米，無霜期近300天，日照充足，適宜種植各類綠化苗木。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)，歷年來一直與各大苗木市場(chǎng)聯(lián)營(yíng)，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，品種的規(guī)格從小芽苗、扦插苗到幾十公分。主要品種有桂花、銀杏、油茶、茶花、無球懸鈴木、紫薇、香樟、水杉、櫸樹、樸樹、紅葉石楠、無患子、合歡、黃山欒、大葉女貞、雞爪槭、紅楓、三角楓、櫻花（早、晚櫻）、垂柳等等；其他經(jīng)濟(jì)作物有板栗、毛竹、紅殼竹、淡竹、紫竹、黃殼竹等。 2012年，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)逐步規(guī)�；C合發(fā)展， 在原有的綠化苗木種植、批發(fā)銷售的基礎(chǔ)上，又租用了附近村民的千畝生態(tài)林，并在林間套種油茶、綠化苗木作為基地；同時(shí)，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油系列產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌，把世界各地游客引進(jìn)來，讓游客們滿意的把我們的特色產(chǎn)品帶出去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)，結(jié)合蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，抓住政府創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村契機(jī)，把自己的家園與蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)融合為一體，努力創(chuàng)建成為蘆湖竹海的后花園，更好的形成一條旅游觀光、休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈。 第二節(jié)項(xiàng)目的周邊環(huán)境簡(jiǎn)介 蘆湖（含陸上設(shè)施）占地面積5平方公里，湖面3000余畝。蘆湖，歷經(jīng)滄桑歲月的洗禮，經(jīng)過政府多年積極的水土資源保護(hù)，終于成就了現(xiàn)在獨(dú)特優(yōu)美的天然環(huán)境。優(yōu)質(zhì)的水資源，成為全縣人民生活飲用水的保障。風(fēng)景如畫的蘆湖，宛如千島湖一角，吸引著無數(shù)游客慕名前來參觀游覽。甘溪竹海和笄山竹海，是廣德成為中國(guó)竹鄉(xiāng)的標(biāo)志，游蘆湖必觀竹海，這里的山山水水相映成輝。2011年，廣德縣政府重新審核申報(bào)了蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，并成功引進(jìn)開發(fā)“笄山竹海溫泉”項(xiàng)目；2012年，又有項(xiàng)目在蘆湖東壩頭開發(fā)；諸多項(xiàng)目的形成，逐漸勾勒出一副優(yōu)美的旅游藍(lán)圖，更好地促進(jìn)相互發(fā)展。 第三節(jié)項(xiàng)目規(guī)劃簡(jiǎn)介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展新建項(xiàng)目共分四個(gè)小項(xiàng)目，逐步籌建完善： 項(xiàng)目一：建立情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶及套種綠化苗木的基地。 項(xiàng)目二：建設(shè)美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊、休閑垂釣，情侶度假、林間茶吧、健身等。 項(xiàng)目三：修建許愿禪寺及聽禪廂房。 項(xiàng)目四：組織文化娛樂隊(duì)伍，開展月月有活動(dòng)聯(lián)歡，建立情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)貿(mào)易平臺(tái)。 第二章項(xiàng)目具體實(shí)施方案 較好節(jié)項(xiàng)目一的主體構(gòu)建 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展規(guī)劃，是以自家自留地為基礎(chǔ)，然后向靠近蘆湖為中心點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃。自留地建筑作為特色生態(tài)旅游農(nóng)莊的主要結(jié)構(gòu)，租用蘆湖岸邊村民的自留山，有的是荒山林，有的是板栗園，還有毛竹園，根據(jù)不同品種的山林經(jīng)濟(jì)作物，在青苗費(fèi)補(bǔ)助上略有不同。年租用補(bǔ)償為：荒山林200元一畝，田地500元一畝，有經(jīng)濟(jì)作物的盡可能規(guī)范化保留，確定要更換或占用的，每畝大概補(bǔ)償兩千元左右。根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，形式可分為買斷使用權(quán)或租用三十年。租用方式：前五年年租金一年一付，以后年限一次性付清，先付后租。范圍東至大曹山腳下，西至蘆湖尾岸，南至朱沖與石門嶺交界，北至青塔里交界，占地面積千余畝。（附原始資料圖） 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園場(chǎng)把從村民那里租用的原生態(tài)林間套種油茶等綠化苗木，來增加經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 一、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)直銷山茶油產(chǎn)品簡(jiǎn)介 茶油又名“山茶油”，原料來自深山野生茶籽，是純天然高級(jí)木本食用植物油。油茶籽從開花到成熟長(zhǎng)達(dá)13個(gè)月以上，飽含日月精華，花果同珠并茂、“抱子懷胎”堪稱人間奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛贊為“東方橄欖油”，其中“VE”是橄欖油的兩倍。美國(guó)衛(wèi)生研究所營(yíng)養(yǎng)合作委員會(huì)主席西莫奧普勒斯博士說：“目前世界完全符合國(guó)際營(yíng)養(yǎng)要求的保健油只有中國(guó)的茶油，其次比較接近的是橄欖油”。 茶油富含亞油酸、維生素E，富含黃酮類，不含膽固醇。未受任何農(nóng)藥化肥污染，是《中國(guó)事物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展規(guī)劃綱要》中大力提倡推廣的食用植物油，也是“國(guó)際糧油組織”首推的衛(wèi)生保健植物食用油。 茶油由于獨(dú)特的脂肪酸組成，越來越受到現(xiàn)代重視低脂肪人群的青睞，科學(xué)精制提煉的茶油，人體的消化吸收率達(dá)到97%，長(zhǎng)期食用能有效的降低血液中的膽固醇，防止動(dòng)脈血管硬化和冠心病的發(fā)生；能降血脂、降血壓；能使“腦輕松”，保護(hù)免疫系統(tǒng)，增強(qiáng)免疫力，延緩衰老；能治膽結(jié)石，清腸潤(rùn)胃；能治療腸膽梗陰，習(xí)慣性便秘；對(duì)孕婦、產(chǎn)婦有特殊功效；能防“富貴病”，有益身心健康。 茶油的美容保健作用十分廣泛，從滋養(yǎng)頭發(fā)到臉、唇部，手、腳、背腹部，用精品裝麗仁山茶油可直接涂抹，反復(fù)按摩可令您皮膚光潤(rùn)白嫩，讓您更加健康美麗。 隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，大力發(fā)展推廣油茶樹的種植前景無限。目前蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌。(附億宏生物科技有限公司產(chǎn)品相關(guān)資料) 二、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)綠化苗木種植與市場(chǎng)銷售發(fā)展 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)同時(shí)與各地苗木市場(chǎng)聯(lián)營(yíng)，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，通過這種平臺(tái)與窗口，更好地掌握苗木市場(chǎng)所需的各種苗木，套種在油茶林間。一方面不浪費(fèi)土地資源，節(jié)省除草、施肥、人工等費(fèi)用，另一方面擴(kuò)大園藝場(chǎng)接觸面、交際圈和觀賞性，走邊經(jīng)營(yíng)邊發(fā)展規(guī)模的可行性創(chuàng)業(yè)之路。 套種也是每一品種分區(qū)規(guī)范化種植，規(guī)格從小到大，便于管理也便于游客選苗移栽。（附園林綠化苗木圖片） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)林間家禽綜合養(yǎng)殖 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的較好亮點(diǎn)，是在林間發(fā)展家禽綜合放養(yǎng)。形式用鐵欄網(wǎng)在綠化林間分片分區(qū)的搭棚放養(yǎng)，如有雞籠、鴨棚、狗窩、羊圈、豬圈等，水產(chǎn)類，有蘆湖花鰱魚、黃尾魚，汪刺魚、鯽魚等。放養(yǎng)的家禽不僅味美肉鮮，還便于游客自捉自選，自?shī)首詷贰?nbsp;四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)原生態(tài)采摘區(qū) 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)另設(shè)一片果園采摘區(qū)，力爭(zhēng)讓游客在每個(gè)季節(jié)都能采摘到新鮮味美的天然果實(shí)。譬如有香椿采摘、綠茶白茶采摘、春筍野菜、植樹造林等活動(dòng)；接著有草莓、西瓜、楊梅、桃子、李子、梨子、板栗等。（附生態(tài)林原貌圖、果園資料圖、家禽放養(yǎng)效果圖） 五、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)創(chuàng)意主題—保護(hù)生態(tài)環(huán)境，植樹造林從我做起；守護(hù)真愛，祝福未來。 主題一：樹立保護(hù)生態(tài)環(huán)境植樹造林的理念，倡議從我做起，每人培育一顆生命樹。游客親自在園藝場(chǎng)內(nèi)選一棵自己喜愛的綠化苗木，移栽于園藝場(chǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)澆水施肥，用行動(dòng)來保護(hù)生態(tài)環(huán)境。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)通過媒體廣告、網(wǎng)絡(luò)宣傳、機(jī)關(guān)團(tuán)體學(xué)校、各地旅行社等多方配合，根據(jù)游客自選苗木的市場(chǎng)價(jià)格提供種苗，收取一年的管理培育費(fèi)用。十年樹木，百年樹人。如果游客每年不間斷園林內(nèi)這棵苗木的培育管理費(fèi)，十余年期間，園藝場(chǎng)規(guī)劃認(rèn)為可以買賣這棵綠化苗木了，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，園林與游客各自50%分配這棵綠化苗木的價(jià)值，然后可以續(xù)簽苗木種植合約。（附生態(tài)園林綠化苗木品種圖片） 主題二：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)與各婚紗攝影公司聯(lián)營(yíng)，為新人免費(fèi)提供婚紗采集場(chǎng)地，讓每對(duì)新人共同攜手培育兩棵情侶樹。新人可以在園藝場(chǎng)內(nèi)選擇兩棵自己喜愛的苗木，移栽到園藝場(chǎng)指定規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)澆水施肥，讓共同培育的綠化苗木來見證新人的愛情風(fēng)雨同舟。若干年后，園藝場(chǎng)規(guī)劃認(rèn)為可以買賣這兩棵情侶樹后，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值，園藝場(chǎng)與新人情侶各自50%分配這兩棵情侶樹的價(jià)值，然后新人情侶還可以繼續(xù)種植兩棵情侶樹，以此類推。 第二節(jié)、項(xiàng)目一的投資估算及市場(chǎng)前景效益分析 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地租用土地費(fèi)用：以每畝三百元計(jì)算，千畝費(fèi)用約三十萬元；人工砍荒清理費(fèi)用：以每畝二百元計(jì)算，千畝費(fèi)用約二十萬元；挖機(jī)開荒修路費(fèi)用：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的山場(chǎng)種植，多數(shù)采用原生態(tài)林間套種高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗方式，因此，挖機(jī)開荒的區(qū)域范圍約一百畝，每畝按四百元費(fèi)用計(jì)算，約四萬元。另外整個(gè)山場(chǎng)修路每畝費(fèi)用約一百元，千畝山場(chǎng)需要十萬元；采購(gòu)種植高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗費(fèi)用：每畝套種行間距4米，約種植油茶四十棵，綠化小苗行間距1米，每畝約種植一百棵，苗木成本按十元一棵計(jì)算，每畝約一千四百元，千畝共計(jì)成本約一百四十萬元；人工管理、施肥、除草費(fèi)用：每畝約在三百元，千畝需三十萬元；僅千畝油茶綠化苗木一項(xiàng)共計(jì)總投資約二百三十四萬元。 特色產(chǎn)品山茶油的銷售周轉(zhuǎn)資金需二十萬元；綠化苗木市場(chǎng)銷售周轉(zhuǎn)資金需十萬元；林間養(yǎng)殖成本需十萬元；林間四季特產(chǎn)培養(yǎng)管理需十萬元。那么，項(xiàng)目一總計(jì)投資約二百八十四萬元。   有投資就有回報(bào)，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)選擇的項(xiàng)目總體是長(zhǎng)效投資，長(zhǎng)遠(yuǎn)受益。但又合理利用資金短平快回籠，每年山茶油銷售利潤(rùn)十萬元；綠化苗木市場(chǎng)銷售利潤(rùn)三十萬元；林間養(yǎng)殖純利潤(rùn)五萬元；四季特色果園產(chǎn)值純利潤(rùn)五萬元。 千畝高產(chǎn)油茶的豐產(chǎn)期約五十年，綠化苗木的升值空間五年后成倍增長(zhǎng)。因而，以五年為一周轉(zhuǎn)期，即五年后油茶的產(chǎn)值每畝約一千元，綠化苗木每畝由一百棵賣至五十棵，每畝純利潤(rùn)三千元。據(jù)此計(jì)算前五年油茶產(chǎn)值一百萬元，綠化苗木收入三百萬元。高產(chǎn)油茶五年后每年純收入一百萬元，綠化苗木逐批循環(huán)買賣，年純收入二百萬元。 由此可見，項(xiàng)目一規(guī)模發(fā)展所產(chǎn)生的效益可觀，前五年是困難期，每年僅靠油茶和綠化苗木銷售維持企業(yè)運(yùn)作。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)每年僅此項(xiàng)目就有三百五十萬元的收入。 目前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)已經(jīng)投資二百萬元用于此項(xiàng)目發(fā)展，今年是第二年，下一步是完善此項(xiàng)目。 第三節(jié)項(xiàng)目二的主體構(gòu)建 一、建設(shè)美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊 結(jié)合國(guó)家政策，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村。把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的接待中心，美化成為特色生態(tài)農(nóng)莊。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心占地面積約三千平方米，是典型的農(nóng)家庭院格調(diào)。主要設(shè)接待中心、農(nóng)家招待大廳、農(nóng)家小包間、員工食堂宿舍等。主體是磚瓦結(jié)構(gòu)搭配木制走廊，簡(jiǎn)單大方。室內(nèi)裝飾體現(xiàn)竹鄉(xiāng)特色，多以竹制飾品裝修，一直延續(xù)到休閑垂釣區(qū)域，污水排放經(jīng)過污水池過濾再進(jìn)入魚塘，即環(huán)保又為魚餌。(附接待中心原貌圖片及裝飾后效果圖片) 二、休閑垂釣區(qū)域 一期休閑垂釣區(qū)域上連接接待中心，下至李雙臣紫竹園，占地面積約七畝。根據(jù)地域落差分四片水域，中間由塘埂隔離，設(shè)走廊式農(nóng)家小包間一排，兩邊連接休閑垂釣位置。路面為園林路況設(shè)計(jì)，以卵石鋪面，小橋流水，參差不齊。池塘里放養(yǎng)的都是蘆湖里的魚蝦，池塘山邊都是本地雞鴨成群，即為食林間蟲草，又為肥山喂魚，還可方便游客自捉自選烹飪美味佳肴。（附垂釣區(qū)域原貌圖片及修建后效果圖） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)情侶守護(hù)棚。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的第二亮點(diǎn)就是因地制宜，在林間搭建數(shù)十個(gè)情侶守護(hù)棚。生態(tài)園林內(nèi)必須配備園林守護(hù)棚，而蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的守護(hù)棚則又有特別用處。較好批林棚的規(guī)模設(shè)計(jì)選址，延蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心左手邊山脈龍崗上，因地制宜挖一塊長(zhǎng)20米，寬6米的平整地，以磚瓦、木料合理搭建一排走廊式林棚。 林棚外觀簡(jiǎn)易，基本按照農(nóng)村生活格調(diào)設(shè)計(jì)，主體分為廚房、客廳、臥室。廚房重點(diǎn)突出農(nóng)家土灶做飯、茶油炒菜，游客可以自己動(dòng)手制作，也可以請(qǐng)園藝場(chǎng)的農(nóng)家大嬸或廚師烹調(diào)料理，每間林棚的客桌可接納八人或十二人，另設(shè)棋牌桌一幅；臥室內(nèi)設(shè)有木桶洗浴、淋浴，熱水是林棚上的太陽(yáng)能供應(yīng)或自己燒的熱水；電腦電視配備齊全，床鋪為雙人床，園林還可以根據(jù)游客要求臨時(shí)鋪設(shè)床位（另收費(fèi)用），讓游客處處體驗(yàn)到山野農(nóng)家風(fēng)情。（附山林原貌圖和新建林棚效果圖） 四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)配套休閑小站——森林氧吧；森林健身；水上茶吧 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)充分利用園林空間，在合適場(chǎng)所建森林氧吧，擺放健身器材，便于游客來此修身養(yǎng)性，健身解悶。園藝場(chǎng)還在靠近蘆湖水域修建休閑垂釣區(qū)，讓游客即可以休閑垂釣又能品蘆湖美味佳肴，不亦樂乎。 大曹山腳下有一條河道，逢天降大雨就會(huì)引山洪水，彎彎曲曲直至蘆湖。兩岸延邊常常被河水肆意沖刷，河道兩岸數(shù)十米雜草叢生，無法正常利用一直嚴(yán)重影響村民生活。去年村委會(huì)組織全村人集資，對(duì)河道中段進(jìn)行示范治理，取得一定效果。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)打算繼續(xù)擴(kuò)大河道治理效果，針對(duì)該河道分批全線治理，充分利用治理好后河道兩岸土地，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村，設(shè)計(jì)花園式停車場(chǎng)、公共娛樂休閑場(chǎng)所。 第四節(jié)項(xiàng)目二的投資估算及前景效益分析 項(xiàng)目二是整體規(guī)劃的核心項(xiàng)目，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)已經(jīng)投資一百余萬元用于此項(xiàng)目開發(fā)。目前特色生態(tài)農(nóng)莊主體構(gòu)建初步形成，還需要一百萬元建設(shè)休閑垂釣區(qū)域；需要一百萬元建設(shè)完善水上餐廳；需要一百萬元建設(shè)林間情侶守護(hù)棚；還需要一百萬元建設(shè)完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)其他配套休閑小站。 項(xiàng)目二的主體建成，標(biāo)志著蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)旅游觀光、休閑度假成功邁出了較好步，該項(xiàng)目投資還需要四百萬元，才能一條龍投產(chǎn)。項(xiàng)目啟動(dòng)后，預(yù)計(jì)每年純收入一百萬元。此項(xiàng)目發(fā)展前景無可限量，雖然短時(shí)間內(nèi)看是投資大，受益小，但只要整體項(xiàng)目全面投入運(yùn)營(yíng)，它的升值空間較大。 在項(xiàng)目籌劃之前，我到其他縣市參觀考察過類似的相關(guān)景點(diǎn)。例如浙江省長(zhǎng)興縣和平鎮(zhèn)的城山溝旅游區(qū)，他們的地理位置和當(dāng)?shù)刭Y源并沒有太大優(yōu)勢(shì)，但他們僅一屆桃子節(jié)就帶動(dòng)當(dāng)?shù)靥易赢a(chǎn)業(yè)，每年收入幾百萬元；由此帶動(dòng)的餐飲項(xiàng)目收入每年至少一至兩千萬元；僅其中一家當(dāng)初投資八百萬元的山莊，現(xiàn)在有人出他八千萬元收購(gòu)，他還不愿意賣出，可見山莊的升值空間有多大。 第五節(jié)項(xiàng)目三許愿寺的籌劃方案 一、許愿寺修建的歷史背景 早在明朝前，在蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有一座寺廟，被當(dāng)?shù)厝朔Q為“許愿寺”。據(jù)說到此寺廟許愿相當(dāng)靈驗(yàn)，可謂有求必應(yīng)。傳說朱元璋當(dāng)年乞討至此，在寺廟前得以甘泉食物心存感激，當(dāng)即叩謝神靈恩賜，并祈求佛祖助其完成大業(yè)，還許下諾言：有朝一日飛黃騰達(dá)，一定來此建造大寺廟，以報(bào)此恩。得天下后，朱元璋同劉伯溫一起前來還愿。劉伯溫看了此地風(fēng)水后，驚恐萬分。就悄悄告訴朱元璋：此地風(fēng)水不破，他日還有大龍降臨。于是，朱元璋立即讓劉伯溫施法破壞此處龍脈，更沒有履行當(dāng)初的諾言。因?yàn)橹煸暗囊尚牟≥^重，事后不但沒有重用有功之臣，反而設(shè)計(jì)將他們誅殺。因而佛祖降罪，太平天國(guó)期間，廣德爆發(fā)瘟疫，除了甘溪溝百姓幸免以外，幾乎無人生還。當(dāng)年，我的祖輩三下江南定居與此地時(shí)，還見到破廟前碑文中記載此說。并提出有朝一日，重修此廟，風(fēng)水輪回，國(guó)泰民安。但因?yàn)樽孑厒兩钋蹇啵瑹o能力修復(fù)寺廟，只能在此種下兩棵櫸樹，以示后人�，F(xiàn)如今這兩株櫸樹聚天地靈氣，吸日月精華，已參天聳立。為此蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)決定重新修復(fù)許愿寺，并作為一旅游景點(diǎn)，聘請(qǐng)得道高僧來此主持，弘揚(yáng)佛法，為世人祈福！ 二、許愿寺修建方案 佛教，博大精深。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)主張免費(fèi)提供百畝租用的山場(chǎng)土地，送給有能力建造大型寺廟的單位或個(gè)人，為此，如果有人愿意合作，他自主修建方案。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)自主經(jīng)營(yíng)修建許愿寺，計(jì)劃一期投資三百萬元，把許愿寺修建成為上規(guī)模，具有代表性的佛教建筑，延山體建造數(shù)十間廂房，為游客提供聆聽佛理，修身養(yǎng)性的住所。 五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)根據(jù)企業(yè)實(shí)力和寺廟的影響力，再投資一千萬元擴(kuò)大許愿寺規(guī)模，以便更好地促進(jìn)綜合項(xiàng)目的發(fā)展。 第六節(jié)項(xiàng)目四的組建方案 一、組織一只群眾娛樂隊(duì)伍，豐富群眾娛樂生活，做好新社會(huì)輿論和園藝場(chǎng)文化宣傳。 1、組建一只能歌善舞的鄉(xiāng)村娛樂隊(duì)伍；組建一只舞龍、舞師、劃船娛樂隊(duì)伍，請(qǐng)教一些有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員教受技巧，配合企業(yè)文化主題活動(dòng)宣傳。 2、每月主題內(nèi)容：正月以春節(jié)、元宵為主題玩龍舞獅劃船拜門子；二月配合植樹節(jié)，宣揚(yáng)主題為植樹造林，從我做起；三月、四月是新茶上市，踏青掃墓的時(shí)候，主題自然是品茶、論道；五月、六月、七月天氣逐漸炎熱，是休閑度假的好時(shí)節(jié)，也是果園豐收的季節(jié)，主題是品味人生；八月有中秋節(jié)，也是板栗成熟的季節(jié)，主題是看皓月當(dāng)空掛，嘗板栗炒仔雞，味道好極了；九月九重陽(yáng)節(jié)，主題是登山運(yùn)動(dòng)會(huì)，看誰跑得快？！十月魚兒肥——釣魚節(jié)，別吹，看誰是高手！寒冬臘月——火鍋節(jié)，廣德的火鍋那是出了名的好，狗肉、牛肉、羊肉、野味火鍋，那是應(yīng)有盡有，一個(gè)字，爽！臘月又是外出返鄉(xiāng)高峰，他們兜里揣著大把的鈔票，高高興興把家還，故又稱豐收節(jié)。大家在這里一起舉杯，開懷暢飲把酒聯(lián)歡，恭賀新春！通過每月聯(lián)歡活動(dòng)，擴(kuò)大蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的知名度，建立起獨(dú)特的貿(mào)易平臺(tái)和經(jīng)營(yíng)模式，吸引更多的游客來此觀光旅游，體驗(yàn)大自然賦予山野農(nóng)夫的生活。 二、完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的路況，標(biāo)志建設(shè) 因?yàn)樘J湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的地理位置結(jié)構(gòu)復(fù)雜，所以主要路段修建為水泥路，其他路段鋪設(shè)多為園林路面設(shè)計(jì)，游玩景點(diǎn)場(chǎng)所標(biāo)志必須清楚，設(shè)立警示牌。如“嚴(yán)禁野外用火”、“嚴(yán)禁下水游泳”等標(biāo)志，園藝場(chǎng)內(nèi)有專人維護(hù)治安，看護(hù)停車場(chǎng)等，公共區(qū)域設(shè)立監(jiān)控。 在休閑垂釣區(qū)域上方，挖掘兩口深井，在山崗林棚區(qū)域上方，固定多個(gè)水塔，便于供應(yīng)綜合項(xiàng)目開發(fā)的飲用水和生活用水；蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)向供電部門申請(qǐng)，專門架設(shè)一臺(tái)變壓器，確保項(xiàng)目開發(fā)的水電供應(yīng)。 第七節(jié)項(xiàng)目四組建的必要性 眾所周知，廣告宣傳的效益與作用尤為重要。所以，許多企業(yè)不惜重金花費(fèi)。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)靠融資發(fā)展的小企業(yè)，哪有多少資金投入，但事實(shí)上廣告宣傳不到位，想企業(yè)發(fā)展更是舉步維艱。于是，我們一定要成功地組建一只自己的文化娛樂宣傳隊(duì)伍，采用較原始較古老較直接的方式，面向大眾，面向全國(guó)各地中小城市，代表蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)把自己的生態(tài)農(nóng)莊，特色品牌直接推薦出去，然后再把各地游客吸引進(jìn)來。相信只要我們有行動(dòng)，就會(huì)有收獲，未來發(fā)展前景一片光明。   第三章申請(qǐng)完善相關(guān)手續(xù)合法經(jīng)營(yíng) 一、首先向當(dāng)?shù)亓謽I(yè)站報(bào)批山場(chǎng)開墾種植綠化苗木，套種千畝油茶。 二、向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)立項(xiàng)，爭(zhēng)取項(xiàng)目扶持。 三、向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)林棚搭建及荒廢土地轉(zhuǎn)型審核等手續(xù)。 第四章項(xiàng)目的組成與管理 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)結(jié)合當(dāng)?shù)鬲?dú)特的天然資源環(huán)境，把零散的小項(xiàng)目合理鏈接成美麗的旅游風(fēng)景線。首先依靠賴以生存的生態(tài)園林種植綠化苗木和高產(chǎn)油茶，通過各地市場(chǎng)對(duì)苗木的需求，建立一個(gè)良好的貿(mào)易平臺(tái)，把每一項(xiàng)資源優(yōu)勢(shì)都淋漓盡致地體現(xiàn)出來。即銷售苗木有苗木基地，銷售山茶油有油茶基地，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)有獨(dú)特的吃、住、玩一條龍服務(wù)。這些都是較好手資源，又是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略方針。而且每一項(xiàng)目相互銜接，互相吸引。比如銷售苗木我們要做廣告宣傳，有行業(yè)上的一些朋友，相互之間都有一些客戶群體；在每個(gè)城市銷售山茶油同樣要做廣告宣傳，形成特有的銷售網(wǎng)絡(luò)，并且接觸的都是高端客戶群體，為旅游和苗木銷售又起穿針引線作用。由此形成良性循環(huán)，相互之間可以互相宣傳，從而節(jié)約宣傳廣告成本。 煉好內(nèi)功，組建一只能歌善舞、多才多藝的文藝娛樂宣傳隊(duì)伍，形成獨(dú)特的廣告文化宣傳產(chǎn)業(yè)鏈。不僅提高項(xiàng)目自身品味修養(yǎng)、美化自己的家鄉(xiāng)，還可以增收創(chuàng)利。這是一件功在當(dāng)代，利在千秋的創(chuàng)舉。這個(gè)項(xiàng)目的組成，不僅依靠自身的努力，還要依靠當(dāng)?shù)厝罕姟⒄拇罅χС峙c配合。所以，內(nèi)部管理協(xié)調(diào)發(fā)展相當(dāng)重要。 千事有頭，萬事有尾，業(yè)務(wù)的發(fā)展需要依靠群力群策，但較終要有一個(gè)管理體系。項(xiàng)目的管理體系由一個(gè)董事長(zhǎng)、三個(gè)部門經(jīng)理和多個(gè)小組組長(zhǎng)構(gòu)成，資金由財(cái)會(huì)部門統(tǒng)一管理。董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的籌劃、創(chuàng)建，部門經(jīng)理負(fù)責(zé)各項(xiàng)工作的實(shí)施管理，組長(zhǎng)負(fù)責(zé)每個(gè)項(xiàng)目的生產(chǎn)落實(shí)和工作安排。各負(fù)其責(zé)又相互協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取做到環(huán)環(huán)相扣，外松內(nèi)緊，一家和諧。 第五章項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境保護(hù)與發(fā)展 在風(fēng)景如畫的蘆湖源頭選擇項(xiàng)目的發(fā)展，是充分考慮即保護(hù)生態(tài)環(huán)境，又?jǐn)U大蘆湖竹海的知名度，為更好地發(fā)展廣德旅游項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)推波助瀾。從生態(tài)環(huán)境保護(hù)的角度看，項(xiàng)目的主題就是樹立環(huán)境保護(hù)意識(shí)，倡議植樹造林從我做起。改變?cè)须s亂無章的荒廢地，建設(shè)成為有山有水有文化有特色的美麗鄉(xiāng)村。 油茶樹的豐產(chǎn)期長(zhǎng)達(dá)六七十年，在原有生態(tài)林間規(guī)范套種高產(chǎn)油茶及綠化苗木，不僅美化環(huán)境，又增加經(jīng)濟(jì)價(jià)值，還不會(huì)讓水土流失。增加垂釣區(qū)域和水上娛樂項(xiàng)目，治理河道，不僅對(duì)蘆湖水資源沒有污染，反而更好地保護(hù)潔凈蘆湖上游水源。所有的特色農(nóng)莊都修建在遠(yuǎn)離水源的山崗上，大地以厚德載物，生活污水都經(jīng)過污水池處理后再利用，即環(huán)保又經(jīng)濟(jì)。 一直以來，環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)從某種角度上看，有些矛盾與沖突。其實(shí)不然，縱觀飛速發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)，他們的環(huán)保綠化做得遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我們。為什么呢？因?yàn)殚_發(fā)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因?yàn)橛辛私?jīng)濟(jì)帶動(dòng)了綠化環(huán)保，提高了生活水平。所以，我們要開拓進(jìn)取，要利用好當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)搞活經(jīng)濟(jì)�？可匠陨娇克运看蠹夜餐�。相信不遠(yuǎn)的將來，廣德、蘆湖竹海、還愿寺、情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)、定會(huì)名聲鵲起，飛黃騰達(dá)！ 第六章項(xiàng)目總投資估算與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)用于經(jīng)營(yíng)的山場(chǎng)土地面積約一千畝，出臺(tái)相應(yīng)切實(shí)可行的租用形式，根據(jù)多年的經(jīng)營(yíng)理念，力爭(zhēng)花較少的錢去辦較有效的事，預(yù)計(jì)總投資約三千萬元人民幣。分兩期工程完善。 在綜合發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目籌劃之前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)就已經(jīng)自籌資金七十余萬元，在情侶灣租用村民山場(chǎng)田地七十余畝，用于種植綠化苗木、高產(chǎn)油茶苗，與各地苗木市場(chǎng)均有業(yè)務(wù)往來。早在十年前，本人就有開發(fā)此項(xiàng)目的意愿，只是那是投資辦廠沒有成功。經(jīng)過幾年的打拼，我又投資幾十萬元，建造了現(xiàn)在的蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心。我一直在努力蓄積能量，希望早點(diǎn)夢(mèng)想成真。隨著蘆湖竹海一個(gè)又一個(gè)項(xiàng)目的落實(shí)，我認(rèn)為天時(shí)地利人和已到火候。于是又籌措資金五百余萬元，將情侶灣附近村民的山場(chǎng)田地全部租用三十年，用于籌劃此項(xiàng)目。凡是項(xiàng)目所占用的建筑用地，均以入股轉(zhuǎn)租的方式，與村民鑒定協(xié)議。 現(xiàn)在，萬事俱備只欠東風(fēng)。預(yù)計(jì)一期工程投資還需一千萬元人民幣，用于完善項(xiàng)目一的資金一百萬元；籌建項(xiàng)目二共需資金五百萬元；籌備三百萬元資金籌建項(xiàng)目三工程；還需要一百萬元支持項(xiàng)目四的組織活動(dòng)。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的運(yùn)作方式是在原有的基礎(chǔ)上，邊審批邊運(yùn)作。資金體系對(duì)外是個(gè)人獨(dú)資，內(nèi)部為股份制；蘆湖竹海情控股占一份，當(dāng)?shù)卮迕竦慕?jīng)營(yíng)區(qū)域山場(chǎng)評(píng)審資金入股占一份，經(jīng)營(yíng)合伙人占一份。二期完善工程資金來源，一方面爭(zhēng)取政府政策資金支持，另一方面靠自己經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)，來完善配套設(shè)施基建項(xiàng)目。以花較少的錢辦較有效益的事為宗旨，用真情投入園林建設(shè)，用開拓創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)策略，環(huán)保與現(xiàn)實(shí)的人生理念，讓游客滿意，讓效益劇增。估計(jì)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)四個(gè)項(xiàng)目全面啟動(dòng)，經(jīng)過五年時(shí)間的宣傳效果后，每年總收入可達(dá)一千萬元以上。 縱觀全局，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目難在開頭，只有與大家齊心協(xié)力，共同爭(zhēng)取完成這一改善家鄉(xiāng)面貌，象征新農(nóng)村典范，造福子孫后代的千秋偉業(yè)。希望政府相關(guān)部門能夠向有關(guān)部門申請(qǐng)立項(xiàng)，爭(zhēng)取政府政策扶持；同時(shí)與有投資實(shí)力的人合作，共同發(fā)展致富。 較好節(jié)、內(nèi)部發(fā)展與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以雙方誠(chéng)信為原則，以項(xiàng)目發(fā)展為己任，與社會(huì)各界人士以入股合作方式，資源共享，共同開發(fā)此項(xiàng)目。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的原始股份，分為二十萬元和五萬元一份，入股合作可以通過當(dāng)?shù)毓幑蛲顿Y方擔(dān)保人擔(dān)保、山場(chǎng)苗木、房產(chǎn)抵押等形式。為了雙方合作不產(chǎn)生分歧，原始股的股東不需要直接參與經(jīng)營(yíng)管理，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人可以根據(jù)有能力的人員安排適合的工作。另外針對(duì)有能力帶動(dòng)消費(fèi)的，采取“金卡”“銀卡”（此細(xì)節(jié)另表）等辦法，觸動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)飛躍發(fā)展。 一、入股分紅方式 為了確保投資人的利益，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人無論每年盈虧多少，都要向股東們每年分紅。五萬元為一股的，基本上以當(dāng)?shù)卮迕裆綀?chǎng)用地評(píng)估資金入股，每年分紅一萬元；二十萬元為一股的，每年分紅四萬元；獎(jiǎng)勵(lì)積極幫助引進(jìn)項(xiàng)目資金的推薦人或擔(dān)保人，二十萬元一股的獎(jiǎng)勵(lì)一萬元人民幣，以此類推。 二、撤股方案 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以雙方誠(chéng)信、互利互惠為原則，股東們?nèi)牍沙饭勺杂�。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，或者是人為不可抗拒的原因無法正常經(jīng)營(yíng)，需要投資人撤股的，無論何時(shí)，股東們需無條件接受退股，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人需全額返還股東的資金，并且支付當(dāng)年的分紅金。 第二節(jié)大股東合作方式 全面負(fù)責(zé)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)資金啟動(dòng)的為大股東，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人愿意全力配合協(xié)調(diào)所有工作，已有用于經(jīng)營(yíng)的建筑、山場(chǎng)估作一百萬元資金入股，或者大股東直接買斷或租用，租用租金每年為二十萬元，前五年一年一付，先付后租。 大股東自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。如果遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，大股東直接買斷的部分，由大股東自行處理；租用的部分山場(chǎng)或建筑，補(bǔ)償由本人和山場(chǎng)原主協(xié)商，大股東后期投入的資金補(bǔ)償歸大股東，山場(chǎng)土地賠償及原有的青苗、建筑賠償歸山場(chǎng)原主和本人，雙方不能互相干涉阻礙征用賠償。如果是大股東自己經(jīng)營(yíng)問題導(dǎo)致，大股東已經(jīng)買斷部分，仍由大股東自行處理；租用部分，大股東無條件的退出。 第三節(jié)大額資金入貸形式合作方案 凡有能力一次性以民間借貸形式，或銀行貸款形式籌備五百萬元以上，完全不參入經(jīng)營(yíng)管理的單位或個(gè)人投資。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以山場(chǎng)苗木，現(xiàn)有房屋和信譽(yù)擔(dān)保，每年向投資方支付一分率利，即一千萬元每年支付一百二十萬元。分十年還清本息，前五年每年支付一百二十萬元利息，第六年支付本息二百二十萬元，第七年支付本息三百一十萬元，第八年支付三百九十萬元，第九年支付本息二百六十萬元，第十年支付二百四十萬元。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)有能力提前還清本息，那么合作至款清之日結(jié)束。 第六章項(xiàng)目前景與社會(huì)效益分析 現(xiàn)在，我們有優(yōu)越的資源，不能總是捧著金飯碗要飯。我們應(yīng)該挖掘潛力，把我們的特色包裝推薦出去。譬如長(zhǎng)興和平鎮(zhèn)的桃子、梨子，原來只有一元多一斤，但現(xiàn)在經(jīng)過他們的包裝宣傳，成為當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)，從果農(nóng)那里收購(gòu)價(jià)漲到三元多一斤，經(jīng)過合作社篩選包裝出來，每盒賣到幾十元，總共成本十余元。因?yàn)槭翘禺a(chǎn)，各地訂單絡(luò)繹不絕，忙的合作社不亦樂乎。那么，我們也應(yīng)該學(xué)學(xué)他們，整個(gè)甘溪村，甚至是廣德地區(qū)，以蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)為貿(mào)易平臺(tái)，把我們的土特產(chǎn)例如：當(dāng)?shù)仉u、鴨、冬筍、茶葉、紅心李、板栗等，經(jīng)過貿(mào)易平臺(tái)包裝推薦，一定會(huì)提升土特產(chǎn)的檔次和聲譽(yù)，會(huì)把各地游客一批批地吸引進(jìn)來，再讓游客把我們的特色產(chǎn)品，特色項(xiàng)目宣揚(yáng)出去，集大家的口碑介紹更多的游客，形成良性循環(huán)，激活我們?cè)境聊馁Y源，并爆發(fā)潛能。 再說我們隔壁的安吉，同樣是中國(guó)竹鄉(xiāng)，但他們的旅游產(chǎn)業(yè)做得是紅紅火火，他們的度假山莊僅上海人一年在那里消費(fèi)就達(dá)上億元人民幣。他們的成功除了政府搭臺(tái)，群眾唱戲外，主要靠廣告宣傳。他們?cè)谏虾：贾莸鹊囟加袑ｍ?xiàng)宣傳機(jī)制，介紹他們的有利資源優(yōu)勢(shì)，吸引游客到他們那里去體驗(yàn)、避暑、小住。所以，我們一定要總結(jié)別人成功的經(jīng)驗(yàn)，有的放矢。相信有一天，全國(guó)各地游客也會(huì)慕名到廣德，到情侶灣，游蘆湖觀竹海，順便帶點(diǎn)土特產(chǎn)回去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，不僅能使企業(yè)帶動(dòng)當(dāng)?shù)刭Y源品牌發(fā)展，還能解決幾十名村民的就業(yè)崗位，為更多的農(nóng)民創(chuàng)造機(jī)會(huì)。“本山傳媒”，不就是讓更多的群眾成就了演員夢(mèng)想嗎？他的價(jià)值根本不是金錢所能體現(xiàn)的。所以，我們一定要學(xué)會(huì)借鑒，學(xué)會(huì)轉(zhuǎn)變思想觀念，學(xué)會(huì)創(chuàng)造。相信只要大家齊心協(xié)力，一切皆有可能。 第七章項(xiàng)目的可行性結(jié)論與建議 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，雖然算不上投資巨大的項(xiàng)目，但項(xiàng)目實(shí)施后獲取的利益是巨大的，多方位的。可以說是一項(xiàng)功在當(dāng)代，利在千秋的可行性項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)際操作的每一步驟都切實(shí)可行，環(huán)環(huán)相扣。項(xiàng)目的落實(shí)，不僅體現(xiàn)他本身的價(jià)值，還從山區(qū)新農(nóng)村建設(shè)、新農(nóng)村文化中體現(xiàn)出來；時(shí)代在進(jìn)步，社會(huì)在發(fā)展，我們要與時(shí)俱進(jìn)，在政府優(yōu)惠政策支持下，緊跟時(shí)代腳步，發(fā)揮特有的資源潛能，形成特色旅游項(xiàng)目，形成特色旅游區(qū)域，形成特色旅游品牌，把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，打造成為鑲嵌在蘆湖竹海源頭上的一顆璀璨明珠。 目前，廣德經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，廣德的飲食消費(fèi)水平一直位于全國(guó)各大城市前列。廣德又是皖東南的門戶，是蘇、浙、滬、皖之間重要的交通樞紐。所以，在廣德發(fā)展飲食文化，帶動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)，可謂天時(shí)地利人和。我們一定要抓住契機(jī)，合理利用好當(dāng)?shù)刭Y源，借鑒他人成功經(jīng)驗(yàn)，排除萬難，開創(chuàng)一條屬于自己的成功發(fā)展之路。 較后我懇請(qǐng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)領(lǐng)導(dǎo)，涉及項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)單位，能予以大力支持，審核通過并監(jiān)督指導(dǎo)，讓項(xiàng)目早一天落實(shí)，讓期待項(xiàng)目實(shí)施的村民們?cè)缫惶炫d奮起來，早一天把夢(mèng)想變成現(xiàn)實(shí)！ 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)附件 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)法人代表夏良箭的身份證 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)租用村民山場(chǎng)土地協(xié)議、證明 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)法人代表夏良箭的聯(lián)系方式 手機(jī)：18056957238、15357556954QQ:861543358 

2015-01-13 電議

茶油、旅游度假特色產(chǎn)品麗仁

蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展可行性研究報(bào)告 較好章概述較好節(jié)項(xiàng)目背景簡(jiǎn)介蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)位于安徽省廣德縣境內(nèi)，距縣城（廣德至安吉）東南方向15公里。廣德縣地處蘇、浙、皖三省交界處，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周邊十六個(gè)中小城市，驅(qū)車兩個(gè)半小時(shí)均可抵達(dá)。廣德縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫17.5℃,年均降水量1328毫米，無霜期近300天，日照充足，適宜種植各類綠化苗木。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)，歷年來一直與各大苗木市場(chǎng)聯(lián)營(yíng)，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，品種的規(guī)格從小芽苗、扦插苗到幾十公分。主要品種有桂花、銀杏、油茶、茶花、無球懸鈴木、紫薇、香樟、水杉、櫸樹、樸樹、紅葉石楠、無患子、合歡、黃山欒、大葉女貞、雞爪槭、紅楓、三角楓、櫻花（早、晚櫻）、垂柳等等；其他經(jīng)濟(jì)作物有板栗、毛竹、紅殼竹、淡竹、紫竹、黃殼竹等。2012年，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)逐步規(guī)模化綜合發(fā)展，在原有的綠化苗木種植、批發(fā)銷售的基礎(chǔ)上，又租用了附近村民的千畝生態(tài)林，并在林間套種油茶、綠化苗木作為基地；同時(shí)，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油系列產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌，把世界各地游客引進(jìn)來，讓游客們滿意的把我們的特色產(chǎn)品帶出去。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)，結(jié)合蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，抓住政府創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村契機(jī)，把自己的家園與蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)融合為一體，努力創(chuàng)建成為蘆湖竹海的后花園，更好的形成一條旅游觀光、休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈。第二節(jié)項(xiàng)目的周邊環(huán)境簡(jiǎn)介蘆湖（含陸上設(shè)施）占地面積5平方公里，湖面3000余畝。蘆湖，歷經(jīng)滄桑歲月的洗禮，經(jīng)過政府多年積極的水土資源保護(hù)，終于成就了現(xiàn)在獨(dú)特優(yōu)美的天然環(huán)境。優(yōu)質(zhì)的水資源，成為全縣人民生活飲用水的保障。風(fēng)景如畫的蘆湖，宛如千島湖一角，吸引著無數(shù)游客慕名前來參觀游覽。甘溪竹海和笄山竹海，是廣德成為中國(guó)竹鄉(xiāng)的標(biāo)志，游蘆湖必觀竹海，這里的山山水水相映成輝。2011年，廣德縣政府重新審核申報(bào)了蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，并成功引進(jìn)開發(fā)“笄山竹海溫泉”項(xiàng)目；2012年，又有項(xiàng)目在蘆湖東壩頭開發(fā)；諸多項(xiàng)目的形成，逐漸勾勒出一副優(yōu)美的旅游藍(lán)圖，更好地促進(jìn)相互發(fā)展。第三節(jié)項(xiàng)目規(guī)劃簡(jiǎn)介蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展新建主要項(xiàng)目共分兩個(gè)階段完成，一期工程項(xiàng)目為：一、特色農(nóng)莊主體建設(shè)部分。針對(duì)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修規(guī)劃；延山脈龍崗平整修建林棚觀光場(chǎng)地。二、一期休閑垂釣區(qū)域整理。一期休閑垂釣區(qū)域，上至蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心，下至李雙臣紫竹園。垂釣區(qū)因地制宜分為多片水域，設(shè)立良好的垂釣環(huán)境。三、一期河道治理區(qū)域。上至廟前山腳下，下面銜接已治理河段。規(guī)劃設(shè)計(jì)花園式停車場(chǎng)；公共活動(dòng)娛樂區(qū)域；假山亭臺(tái)設(shè)計(jì)；招牌門面設(shè)計(jì)等。四、還愿寺廟的修建。五、完善所有景點(diǎn)的銜接，設(shè)計(jì)規(guī)劃。六、組建文化娛樂宣傳隊(duì)伍，做好特色活動(dòng)文化宣傳，做到每月有主題，月月有活動(dòng)。七、將所有已歸屬蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的山場(chǎng)內(nèi)套種高產(chǎn)油茶，規(guī)范原有經(jīng)濟(jì)作物林間的清理并種上其他季節(jié)果樹；清理預(yù)留出“生命樹”、“情侶樹”種植區(qū)域。八、建立好產(chǎn)品交易平臺(tái)，組織團(tuán)購(gòu)山茶油的關(guān)系網(wǎng)，重點(diǎn)銷售保健藥店、高端會(huì)所、旅游景點(diǎn)、星級(jí)賓館等地。九、擴(kuò)大苗木調(diào)運(yùn)銷售點(diǎn)，加強(qiáng)外部城市交流，擴(kuò)大蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的知名度，便于以后客源的發(fā)展。一期工程于二零一五年底竣工并正式對(duì)外開放。二期工程項(xiàng)目：一、完善一期工程效果。二、銜接河道治理，完成整體河道的美觀布局與運(yùn)用，構(gòu)建美麗鄉(xiāng)村建設(shè)區(qū)域。三、在靠近蘆湖尾岸修建人工湖泊，開發(fā)小型水上娛樂項(xiàng)目、水上餐廳、水上特色商業(yè)街等。四、在情侶山之間架設(shè)索道游覽車，游覽車橫跨蘆湖尾水域。五、鞏固加強(qiáng)企業(yè)文化、鄉(xiāng)村文化隊(duì)伍建設(shè)并發(fā)揚(yáng)光大。預(yù)計(jì)二期工程于二零一八年底竣工開放。第二章項(xiàng)目具體實(shí)施方案較好節(jié)主體構(gòu)建蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展規(guī)劃，是以自家自留地為基礎(chǔ)，然后向靠近蘆湖為中心點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃。自留地建筑作為特色生態(tài)旅游農(nóng)莊的主要結(jié)構(gòu)，租用蘆湖岸邊村民的自留山，有的是荒山林，有的是板栗園，還有毛竹園，根據(jù)不同品種的山林經(jīng)濟(jì)作物，在青苗費(fèi)補(bǔ)助上略有不同。年租用補(bǔ)償為：荒山林200元一畝，田地500元一畝，有經(jīng)濟(jì)作物的盡可能規(guī)范化保留，確定要更換或占用的，每畝大概補(bǔ)償兩千元左右。根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，形式可分為買斷使用權(quán)或租用三十年。租用方式：前五年年租金一年一付，以后年限一次性付清，先付后租。范圍東至大曹山腳下，西至蘆湖尾岸，南至朱沖與石門嶺交界，北至青塔里交界，占地面積千余畝。（附原始資料圖）蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園場(chǎng)把從村民那里租用的原生態(tài)林間套種油茶等綠化苗木，來增加經(jīng)濟(jì)價(jià)值。一、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)直銷山茶油產(chǎn)品簡(jiǎn)介茶油又名“山茶油”，原料來自深山野生茶籽，是純天然高級(jí)木本食用植物油。油茶籽從開花到成熟長(zhǎng)達(dá)13個(gè)月以上，飽含日月精華，花果同珠并茂、“抱子懷胎”堪稱人間奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛贊為“東方橄欖油”，其中“VE”是橄欖油的兩倍。美國(guó)衛(wèi)生研究所營(yíng)養(yǎng)合作委員會(huì)主席西莫奧普勒斯博士說：“目前世界完全符合國(guó)際營(yíng)養(yǎng)要求的保健油只有中國(guó)的茶油，其次比較接近的是橄欖油”。茶油富含亞油酸、維生素E，富含黃酮類，不含膽固醇。未受任何農(nóng)藥化肥污染，是《中國(guó)事物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展規(guī)劃綱要》中大力提倡推廣的食用植物油，也是“國(guó)際糧油組織”首推的衛(wèi)生保健植物食用油。茶油由于獨(dú)特的脂肪酸組成，越來越受到現(xiàn)代重視低脂肪人群的青睞，科學(xué)精制提煉的茶油，人體的消化吸收率達(dá)到97%，長(zhǎng)期食用能有效的降低血液中的膽固醇，防止動(dòng)脈血管硬化和冠心病的發(fā)生；能降血脂、降血壓；能使“腦輕松”，保護(hù)免疫系統(tǒng)，增強(qiáng)免疫力，延緩衰老；能治膽結(jié)石，清腸潤(rùn)胃；能治療腸膽梗陰，習(xí)慣性便秘；對(duì)孕婦、產(chǎn)婦有特殊功效；能防“富貴病”，有益身心健康。茶油的美容保健作用十分廣泛，從滋養(yǎng)頭發(fā)到臉、唇部，手、腳、背腹部，用精品裝麗仁山茶油可直接涂抹，反復(fù)按摩可令您皮膚光潤(rùn)白嫩，讓您更加健康美麗。隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，大力發(fā)展推廣油茶樹的種植前景無限。目前蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌。(附億宏生物科技有限公司產(chǎn)品相關(guān)資料)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)同時(shí)與各地苗木市場(chǎng)聯(lián)營(yíng)，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，通過這種平臺(tái)與窗口，更好地掌握苗木市場(chǎng)所需的各種苗木，套種在油茶林間。一方面不浪費(fèi)土地資源，節(jié)省除草、施肥、人工等費(fèi)用，另一方面擴(kuò)大園藝場(chǎng)接觸面、交際圈和觀賞性，走邊經(jīng)營(yíng)邊發(fā)展規(guī)模的可行性創(chuàng)業(yè)之路。套種也是每一品種分區(qū)規(guī)范化種植，規(guī)格從小到大，便于管理也便于游客選苗移栽。（附園林綠化苗木圖片）

2014-12-17 電議

蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千

蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展可行性研究報(bào)告   （草案） 較好章概述較好節(jié)項(xiàng)目背景簡(jiǎn)介蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)位于安徽省廣德縣境內(nèi)，距縣城（廣德至安吉）東南方向15公里。廣德縣地處蘇、浙、皖三省交界處，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周邊十六個(gè)中小城市，驅(qū)車兩個(gè)半小時(shí)均可抵達(dá)。廣德縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫17.5℃,年均降水量1328毫米，無霜期近300天，日照充足，適宜種植各類綠化苗木。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)，歷年來一直與各大苗木市場(chǎng)聯(lián)營(yíng)，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，品種的規(guī)格從小芽苗、扦插苗到幾十公分。主要品種有桂花、銀杏、油茶、茶花、無球懸鈴木、紫薇、香樟、水杉、櫸樹、樸樹、紅葉石楠、無患子、合歡、黃山欒、大葉女貞、雞爪槭、紅楓、三角楓、櫻花（早、晚櫻）、垂柳等等；其他經(jīng)濟(jì)作物有板栗、毛竹、紅殼竹、淡竹、紫竹、黃殼竹等。2012年，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)逐步規(guī)�；C合發(fā)展，在原有的綠化苗木種植、批發(fā)銷售的基礎(chǔ)上，又租用了附近村民的千畝生態(tài)林，并在林間套種油茶、綠化苗木作為基地；同時(shí)，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油系列產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌，把世界各地游客引進(jìn)來，讓游客們滿意的把我們的特色產(chǎn)品帶出去。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)，結(jié)合蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，抓住政府創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村契機(jī)，把自己的家園與蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)融合為一體，努力創(chuàng)建成為蘆湖竹海的后花園，更好的形成一條旅游觀光、休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈。第二節(jié)項(xiàng)目的周邊環(huán)境簡(jiǎn)介蘆湖（含陸上設(shè)施）占地面積5平方公里，湖面3000余畝。蘆湖，歷經(jīng)滄桑歲月的洗禮，經(jīng)過政府多年積極的水土資源保護(hù)，終于成就了現(xiàn)在獨(dú)特優(yōu)美的天然環(huán)境。優(yōu)質(zhì)的水資源，成為全縣人民生活飲用水的保障。風(fēng)景如畫的蘆湖，宛如千島湖一角，吸引著無數(shù)游客慕名前來參觀游覽。甘溪竹海和笄山竹海，是廣德成為中國(guó)竹鄉(xiāng)的標(biāo)志，游蘆湖必觀竹海，這里的山山水水相映成輝。2011年，廣德縣政府重新審核申報(bào)了蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，并成功引進(jìn)開發(fā)“笄山竹海溫泉”項(xiàng)目；2012年，又有項(xiàng)目在蘆湖東壩頭開發(fā)；諸多項(xiàng)目的形成，逐漸勾勒出一副優(yōu)美的旅游藍(lán)圖，更好地促進(jìn)相互發(fā)展。第三節(jié)項(xiàng)目規(guī)劃簡(jiǎn)介蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展新建項(xiàng)目共分四個(gè)小項(xiàng)目，逐步籌建完善：項(xiàng)目一：建立情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶及套種綠化苗木的基地。項(xiàng)目二：建設(shè)美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊、休閑垂釣，情侶度假、林間茶吧、健身等。項(xiàng)目三：修建許愿禪寺及聽禪廂房。項(xiàng)目四：組織文化娛樂隊(duì)伍，開展月月有活動(dòng)聯(lián)歡，建立情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)貿(mào)易平臺(tái)。第二章項(xiàng)目具體實(shí)施方案較好節(jié)項(xiàng)目一的主體構(gòu)建蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展規(guī)劃，是以自家自留地為基礎(chǔ)，然后向靠近蘆湖為中心點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃。自留地建筑作為特色生態(tài)旅游農(nóng)莊的主要結(jié)構(gòu)，租用蘆湖岸邊村民的自留山，有的是荒山林，有的是板栗園，還有毛竹園，根據(jù)不同品種的山林經(jīng)濟(jì)作物，在青苗費(fèi)補(bǔ)助上略有不同。年租用補(bǔ)償為：荒山林200元一畝，田地500元一畝，有經(jīng)濟(jì)作物的盡可能規(guī)范化保留，確定要更換或占用的，每畝大概補(bǔ)償兩千元左右。根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，形式可分為買斷使用權(quán)或租用三十年。租用方式：前五年年租金一年一付，以后年限一次性付清，先付后租。范圍東至大曹山腳下，西至蘆湖尾岸，南至朱沖與石門嶺交界，北至青塔里交界，占地面積千余畝。（附原始資料圖）蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園場(chǎng)把從村民那里租用的原生態(tài)林間套種油茶等綠化苗木，來增加經(jīng)濟(jì)價(jià)值。一、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)直銷山茶油產(chǎn)品簡(jiǎn)介茶油又名“山茶油”，原料來自深山野生茶籽，是純天然高級(jí)木本食用植物油。油茶籽從開花到成熟長(zhǎng)達(dá)13個(gè)月以上，飽含日月精華，花果同珠并茂、“抱子懷胎”堪稱人間奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛贊為“東方橄欖油”，其中“VE”是橄欖油的兩倍。美國(guó)衛(wèi)生研究所營(yíng)養(yǎng)合作委員會(huì)主席西莫奧普勒斯博士說：“目前世界完全符合國(guó)際營(yíng)養(yǎng)要求的保健油只有中國(guó)的茶油，其次比較接近的是橄欖油”。茶油富含亞油酸、維生素E，富含黃酮類，不含膽固醇。未受任何農(nóng)藥化肥污染，是《中國(guó)事物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展規(guī)劃綱要》中大力提倡推廣的食用植物油，也是“國(guó)際糧油組織”首推的衛(wèi)生保健植物食用油。茶油由于獨(dú)特的脂肪酸組成，越來越受到現(xiàn)代重視低脂肪人群的青睞，科學(xué)精制提煉的茶油，人體的消化吸收率達(dá)到97%，長(zhǎng)期食用能有效的降低血液中的膽固醇，防止動(dòng)脈血管硬化和冠心病的發(fā)生；能降血脂、降血壓；能使“腦輕松”，保護(hù)免疫系統(tǒng)，增強(qiáng)免疫力，延緩衰老；能治膽結(jié)石，清腸潤(rùn)胃；能治療腸膽梗陰，習(xí)慣性便秘；對(duì)孕婦、產(chǎn)婦有特殊功效；能防“富貴病”，有益身心健康。茶油的美容保健作用十分廣泛，從滋養(yǎng)頭發(fā)到臉、唇部，手、腳、背腹部，用精品裝麗仁山茶油可直接涂抹，反復(fù)按摩可令您皮膚光潤(rùn)白嫩，讓您更加健康美麗。隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，大力發(fā)展推廣油茶樹的種植前景無限。目前蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌。(附億宏生物科技有限公司產(chǎn)品相關(guān)資料)二、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)綠化苗木種植與市場(chǎng)銷售發(fā)展蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)同時(shí)與各地苗木市場(chǎng)聯(lián)營(yíng)，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，通過這種平臺(tái)與窗口，更好地掌握苗木市場(chǎng)所需的各種苗木，套種在油茶林間。一方面不浪費(fèi)土地資源，節(jié)省除草、施肥、人工等費(fèi)用，另一方面擴(kuò)大園藝場(chǎng)接觸面、交際圈和觀賞性，走邊經(jīng)營(yíng)邊發(fā)展規(guī)模的可行性創(chuàng)業(yè)之路。套種也是每一品種分區(qū)規(guī)范化種植，規(guī)格從小到大，便于管理也便于游客選苗移栽。（附園林綠化苗木圖片）三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)林間家禽綜合養(yǎng)殖蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的較好亮點(diǎn)，是在林間發(fā)展家禽綜合放養(yǎng)。形式用鐵欄網(wǎng)在綠化林間分片分區(qū)的搭棚放養(yǎng)，如有雞籠、鴨棚、狗窩、羊圈、豬圈等，水產(chǎn)類，有蘆湖花鰱魚、黃尾魚，汪刺魚、鯽魚等。放養(yǎng)的家禽不僅味美肉鮮，還便于游客自捉自選，自?shī)首詷�。四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)原生態(tài)采摘區(qū)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)另設(shè)一片果園采摘區(qū)，力爭(zhēng)讓游客在每個(gè)季節(jié)都能采摘到新鮮味美的天然果實(shí)。譬如有香椿采摘、綠茶白茶采摘、春筍野菜、植樹造林等活動(dòng)；接著有草莓、西瓜、楊梅、桃子、李子、梨子、板栗等。（附生態(tài)林原貌圖、果園資料圖、家禽放養(yǎng)效果圖）五、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)創(chuàng)意主題—保護(hù)生態(tài)環(huán)境，植樹造林從我做起；守護(hù)真愛，祝福未來。主題一：樹立保護(hù)生態(tài)環(huán)境植樹造林的理念，倡議從我做起，每人培育一顆生命樹。游客親自在園藝場(chǎng)內(nèi)選一棵自己喜愛的綠化苗木，移栽于園藝場(chǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)澆水施肥，用行動(dòng)來保護(hù)生態(tài)環(huán)境。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)通過媒體廣告、網(wǎng)絡(luò)宣傳、機(jī)關(guān)團(tuán)體學(xué)校、各地旅行社等多方配合，根據(jù)游客自選苗木的市場(chǎng)價(jià)格提供種苗，收取一年的管理培育費(fèi)用。十年樹木，百年樹人。如果游客每年不間斷園林內(nèi)這棵苗木的培育管理費(fèi)，十余年期間，園藝場(chǎng)規(guī)劃認(rèn)為可以買賣這棵綠化苗木了，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，園林與游客各自50%分配這棵綠化苗木的價(jià)值，然后可以續(xù)簽苗木種植合約。（附生態(tài)園林綠化苗木品種圖片）主題二：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)與各婚紗攝影公司聯(lián)營(yíng)，為新人免費(fèi)提供婚紗采集場(chǎng)地，讓每對(duì)新人共同攜手培育兩棵情侶樹。新人可以在園藝場(chǎng)內(nèi)選擇兩棵自己喜愛的苗木，移栽到園藝場(chǎng)指定規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)澆水施肥，讓共同培育的綠化苗木來見證新人的愛情風(fēng)雨同舟。若干年后，園藝場(chǎng)規(guī)劃認(rèn)為可以買賣這兩棵情侶樹后，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值，園藝場(chǎng)與新人情侶各自50%分配這兩棵情侶樹的價(jià)值，然后新人情侶還可以繼續(xù)種植兩棵情侶樹，以此類推。第二節(jié)、項(xiàng)目一的投資估算及市場(chǎng)前景效益分析蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地租用土地費(fèi)用：以每畝三百元計(jì)算，千畝費(fèi)用約三十萬元；人工砍荒清理費(fèi)用：以每畝二百元計(jì)算，千畝費(fèi)用約二十萬元；挖機(jī)開荒修路費(fèi)用：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的山場(chǎng)種植，多數(shù)采用原生態(tài)林間套種高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗方式，因此，挖機(jī)開荒的區(qū)域范圍約一百畝，每畝按四百元費(fèi)用計(jì)算，約四萬元。另外整個(gè)山場(chǎng)修路每畝費(fèi)用約一百元，千畝山場(chǎng)需要十萬元；采購(gòu)種植高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗費(fèi)用：每畝套種行間距4米，約種植油茶四十棵，綠化小苗行間距1米，每畝約種植一百棵，苗木成本按十元一棵計(jì)算，每畝約一千四百元，千畝共計(jì)成本約一百四十萬元；人工管理、施肥、除草費(fèi)用：每畝約在三百元，千畝需三十萬元；僅千畝油茶綠化苗木一項(xiàng)共計(jì)總投資約二百三十四萬元。特色產(chǎn)品山茶油的銷售周轉(zhuǎn)資金需二十萬元；綠化苗木市場(chǎng)銷售周轉(zhuǎn)資金需十萬元；林間養(yǎng)殖成本需十萬元；林間四季特產(chǎn)培養(yǎng)管理需十萬元。那么，項(xiàng)目一總計(jì)投資約二百八十四萬元。  有投資就有回報(bào)，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)選擇的項(xiàng)目總體是長(zhǎng)效投資，長(zhǎng)遠(yuǎn)受益。但又合理利用資金短平快回籠，每年山茶油銷售利潤(rùn)十萬元；綠化苗木市場(chǎng)銷售利潤(rùn)三十萬元；林間養(yǎng)殖純利潤(rùn)五萬元；四季特色果園產(chǎn)值純利潤(rùn)五萬元。千畝高產(chǎn)油茶的豐產(chǎn)期約五十年，綠化苗木的升值空間五年后成倍增長(zhǎng)。因而，以五年為一周轉(zhuǎn)期，即五年后油茶的產(chǎn)值每畝約一千元，綠化苗木每畝由一百棵賣至五十棵，每畝純利潤(rùn)三千元。據(jù)此計(jì)算前五年油茶產(chǎn)值一百萬元，綠化苗木收入三百萬元。高產(chǎn)油茶五年后每年純收入一百萬元，綠化苗木逐批循環(huán)買賣，年純收入二百萬元。另外，安徽省林業(yè)局針對(duì)大面積種植油茶予以補(bǔ)貼政策：每畝補(bǔ)貼一千元，即油茶種植的成本政府補(bǔ)貼了一百萬元。由此可見，項(xiàng)目一規(guī)模發(fā)展所產(chǎn)生的效益可觀，雖然前五年是困難期，但每個(gè)小項(xiàng)目政府政策都有一定扶持，企業(yè)每年年靠油茶和綠化苗木銷售也能維持企業(yè)運(yùn)作。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)每年僅此項(xiàng)目就有三百五十萬元的收入。目前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)已經(jīng)投資二百萬元用于此項(xiàng)目發(fā)展，今年是第二年，下一步是完善此項(xiàng)目。第三節(jié)項(xiàng)目二的主體構(gòu)建一、建設(shè)美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊結(jié)合國(guó)家政策，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村。把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的接待中心，美化成為特色生態(tài)農(nóng)莊。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心占地面積約三千平方米，是典型的農(nóng)家庭院格調(diào)。主要設(shè)接待中心、農(nóng)家招待大廳、農(nóng)家小包間、員工食堂宿舍等。主體是磚瓦結(jié)構(gòu)搭配木制走廊，簡(jiǎn)單大方。室內(nèi)裝飾體現(xiàn)竹鄉(xiāng)特色，多以竹制飾品裝修，一直延續(xù)到休閑垂釣區(qū)域，污水排放經(jīng)過污水池過濾再進(jìn)入魚塘，即環(huán)保又為魚餌。(附接待中心原貌圖片及裝飾后效果圖片)二、休閑垂釣區(qū)域一期休閑垂釣區(qū)域上連接接待中心，下至李雙臣紫竹園，占地面積約七畝。根據(jù)地域落差分四片水域，中間由塘埂隔離，設(shè)走廊式農(nóng)家小包間一排，兩邊連接休閑垂釣位置。路面為園林路況設(shè)計(jì)，以卵石鋪面，小橋流水，參差不齊。池塘里放養(yǎng)的都是蘆湖里的魚蝦，池塘山邊都是本地雞鴨成群，即為食林間蟲草，又為肥山喂魚，還可方便游客自捉自選烹飪美味佳肴。（附垂釣區(qū)域原貌圖片及修建后效果圖）三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)情侶守護(hù)棚。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的第二亮點(diǎn)就是因地制宜，在林間搭建數(shù)十個(gè)情侶守護(hù)棚。生態(tài)園林內(nèi)必須配備園林守護(hù)棚，而蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的守護(hù)棚則又有特別用處。較好批林棚的規(guī)模設(shè)計(jì)選址，延蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心左手邊山脈龍崗上，因地制宜挖一塊長(zhǎng)20米，寬6米的平整地，以磚瓦、木料合理搭建一排走廊式林棚。林棚外觀簡(jiǎn)易，基本按照農(nóng)村生活格調(diào)設(shè)計(jì)，主體分為廚房、客廳、臥室。廚房重點(diǎn)突出農(nóng)家土灶做飯、茶油炒菜，游客可以自己動(dòng)手制作，也可以請(qǐng)園藝場(chǎng)的農(nóng)家大嬸或廚師烹調(diào)料理，每間林棚的客桌可接納八人或十二人，另設(shè)棋牌桌一幅；臥室內(nèi)設(shè)有木桶洗浴、淋浴，熱水是林棚上的太陽(yáng)能供應(yīng)或自己燒的熱水；電腦電視配備齊全，床鋪為雙人床，園林還可以根據(jù)游客要求臨時(shí)鋪設(shè)床位（另收費(fèi)用），讓游客處處體驗(yàn)到山野農(nóng)家風(fēng)情。（附山林原貌圖和新建林棚效果圖）四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)配套休閑小站——森林氧吧；森林健身；水上茶吧蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)充分利用園林空間，在合適場(chǎng)所建森林氧吧，擺放健身器材，便于游客來此修身養(yǎng)性，健身解悶。園藝場(chǎng)還在靠近蘆湖水域修建休閑垂釣區(qū)，讓游客即可以休閑垂釣又能品蘆湖美味佳肴，不亦樂乎。大曹山腳下有一條河道，逢天降大雨就會(huì)引山洪水，彎彎曲曲直至蘆湖。兩岸延邊常常被河水肆意沖刷，河道兩岸數(shù)十米雜草叢生，無法正常利用一直嚴(yán)重影響村民生活。去年村委會(huì)組織全村人集資，對(duì)河道中段進(jìn)行示范治理，取得一定效果。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)打算繼續(xù)擴(kuò)大河道治理效果，針對(duì)該河道分批全線治理，充分利用治理好后河道兩岸土地，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村，設(shè)計(jì)花園式停車場(chǎng)、公共娛樂休閑場(chǎng)所。第四節(jié)項(xiàng)目二的投資估算及前景效益分析項(xiàng)目二是整體規(guī)劃的核心項(xiàng)目，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)已經(jīng)投資一百余萬元用于此項(xiàng)目開發(fā)。目前特色生態(tài)農(nóng)莊主體構(gòu)建初步形成，還需要一百萬元建設(shè)休閑垂釣區(qū)域；需要一百萬元建設(shè)完善水上餐廳；需要一百萬元建設(shè)林間情侶守護(hù)棚；還需要一百萬元建設(shè)完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)其他配套休閑小站。項(xiàng)目二的主體建成，標(biāo)志著蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)旅游觀光、休閑度假成功邁出了較好步，該項(xiàng)目投資還需要四百萬元，才能一條龍投產(chǎn)。項(xiàng)目啟動(dòng)后，預(yù)計(jì)每年純收入一百萬元。此項(xiàng)目發(fā)展前景無可限量，雖然短時(shí)間內(nèi)看是投資大，受益小，但只要整體項(xiàng)目全面投入運(yùn)營(yíng)，它的升值空間較大。在項(xiàng)目籌劃之前，我到其他縣市參觀考察過類似的相關(guān)景點(diǎn)。例如浙江省長(zhǎng)興縣和平鎮(zhèn)的城山溝旅游區(qū)，他們的地理位置和當(dāng)?shù)刭Y源并沒有太大優(yōu)勢(shì)，但他們僅一屆桃子節(jié)就帶動(dòng)當(dāng)?shù)靥易赢a(chǎn)業(yè)，每年收入幾百萬元；由此帶動(dòng)的餐飲項(xiàng)目收入每年至少一至兩千萬元；僅其中一家當(dāng)初投資八百萬元的山莊，現(xiàn)在有人出他八千萬元收購(gòu)，他還不愿意賣出，可見山莊的升值空間有多大。同時(shí)，政府政策針對(duì)生態(tài)農(nóng)莊也有一定的扶持方案，發(fā)改委對(duì)完善項(xiàng)目評(píng)估后，針對(duì)規(guī)模大小給予不同的資金補(bǔ)助。第五節(jié)項(xiàng)目三許愿寺的籌劃方案一、許愿寺修建的歷史背景早在明朝前，在蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有一座寺廟，被當(dāng)?shù)厝朔Q為“許愿寺”。據(jù)說到此寺廟許愿相當(dāng)靈驗(yàn)，可謂有求必應(yīng)。傳說朱元璋當(dāng)年乞討至此，在寺廟前得以甘泉食物心存感激，當(dāng)即叩謝神靈恩賜，并祈求佛祖助其完成大業(yè)，還許下諾言：有朝一日飛黃騰達(dá)，一定來此建造大寺廟，以報(bào)此恩。得天下后，朱元璋同劉伯溫一起前來還愿。劉伯溫看了此地風(fēng)水后，驚恐萬分。就悄悄告訴朱元璋：此地風(fēng)水不破，他日還有大龍降臨。于是，朱元璋立即讓劉伯溫施法破壞此處龍脈，更沒有履行當(dāng)初的諾言。因?yàn)橹煸暗囊尚牟≥^重，事后不但沒有重用有功之臣，反而設(shè)計(jì)將他們誅殺。因而佛祖降罪，太平天國(guó)期間，廣德爆發(fā)瘟疫，除了甘溪溝百姓幸免以外，幾乎無人生還。當(dāng)年，我的祖輩三下江南定居與此地時(shí)，還見到破廟前碑文中記載此說。并提出有朝一日，重修此廟，風(fēng)水輪回，國(guó)泰民安。但因?yàn)樽孑厒兩钋蹇�，無能力修復(fù)寺廟，只能在此種下兩棵櫸樹，以示后人�，F(xiàn)如今這兩株櫸樹聚天地靈氣，吸日月精華，已參天聳立。為此蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)決定重新修復(fù)許愿寺，并作為一旅游景點(diǎn)，聘請(qǐng)得道高僧來此主持，弘揚(yáng)佛法，為世人祈福！二、許愿寺修建方案佛教，博大精深。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)主張免費(fèi)提供百畝租用的山場(chǎng)土地，送給有能力建造大型寺廟的單位或個(gè)人，為此，如果有人愿意合作，他自主修建方案。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)自主經(jīng)營(yíng)修建許愿寺，計(jì)劃一期投資三百萬元，把許愿寺修建成為上規(guī)模，具有代表性的佛教建筑，延山體建造數(shù)十間廂房，為游客提供聆聽佛理，修身養(yǎng)性的住所。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)根據(jù)企業(yè)實(shí)力和寺廟的影響力，再投資一千萬元擴(kuò)大許愿寺規(guī)模，以便更好地促進(jìn)綜合項(xiàng)目的發(fā)展。第六節(jié)項(xiàng)目四的組建方案一、組織一只群眾娛樂隊(duì)伍，豐富群眾娛樂生活，做好新社會(huì)輿論和園藝場(chǎng)文化宣傳。1、組建一只能歌善舞的鄉(xiāng)村娛樂隊(duì)伍；組建一只舞龍、舞師、劃船娛樂隊(duì)伍，請(qǐng)教一些有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員教受技巧，配合企業(yè)文化主題活動(dòng)宣傳。2、每月主題內(nèi)容：正月以春節(jié)、元宵為主題玩龍舞獅劃船拜門子；二月配合植樹節(jié)，宣揚(yáng)主題為植樹造林，從我做起；三月、四月是新茶上市，踏青掃墓的時(shí)候，主題自然是品茶、論道；五月、六月、七月天氣逐漸炎熱，是休閑度假的好時(shí)節(jié)，也是果園豐收的季節(jié)，主題是品味人生；八月有中秋節(jié)，也是板栗成熟的季節(jié)，主題是看皓月當(dāng)空掛，嘗板栗炒仔雞，味道好極了；九月九重陽(yáng)節(jié)，主題是登山運(yùn)動(dòng)會(huì)，看誰跑得快？！十月魚兒肥——釣魚節(jié)，別吹，看誰是高手！寒冬臘月——火鍋節(jié)，廣德的火鍋那是出了名的好，狗肉、牛肉、羊肉、野味火鍋，那是應(yīng)有盡有，一個(gè)字，爽！臘月又是外出返鄉(xiāng)高峰，他們兜里揣著大把的鈔票，高高興興把家還，故又稱豐收節(jié)。大家在這里一起舉杯，開懷暢飲把酒聯(lián)歡，恭賀新春！通過每月聯(lián)歡活動(dòng)，擴(kuò)大蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的知名度，建立起獨(dú)特的貿(mào)易平臺(tái)和經(jīng)營(yíng)模式，吸引更多的游客來此觀光旅游，體驗(yàn)大自然賦予山野農(nóng)夫的生活。二、完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的路況，標(biāo)志建設(shè)因?yàn)樘J湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的地理位置結(jié)構(gòu)復(fù)雜，所以主要路段修建為水泥路，其他路段鋪設(shè)多為園林路面設(shè)計(jì)，游玩景點(diǎn)場(chǎng)所標(biāo)志必須清楚，設(shè)立警示牌。如“嚴(yán)禁野外用火”、“嚴(yán)禁下水游泳”等標(biāo)志，園藝場(chǎng)內(nèi)有專人維護(hù)治安，看護(hù)停車場(chǎng)等，公共區(qū)域設(shè)立監(jiān)控。在休閑垂釣區(qū)域上方，挖掘兩口深井，在山崗林棚區(qū)域上方，固定多個(gè)水塔，便于供應(yīng)綜合項(xiàng)目開發(fā)的飲用水和生活用水；蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)向供電部門申請(qǐng)，專門架設(shè)一臺(tái)變壓器，確保項(xiàng)目開發(fā)的水電供應(yīng)。第七節(jié)項(xiàng)目四組建的必要性眾所周知，廣告宣傳的效益與作用尤為重要。所以，許多企業(yè)不惜重金花費(fèi)。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)靠融資發(fā)展的小企業(yè)，哪有多少資金投入，但事實(shí)上廣告宣傳不到位，想企業(yè)發(fā)展更是舉步維艱。于是，我們一定要成功地組建一只自己的文化娛樂宣傳隊(duì)伍，采用較原始較古老較直接的方式，面向大眾，面向全國(guó)各地中小城市，代表蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)把自己的生態(tài)農(nóng)莊，特色品牌直接推薦出去，然后再把各地游客吸引進(jìn)來。相信只要我們有行動(dòng)，就會(huì)有收獲，未來發(fā)展前景一片光明。 第三章申請(qǐng)完善相關(guān)手續(xù)合法經(jīng)營(yíng)一、首先向當(dāng)?shù)亓謽I(yè)站報(bào)批山場(chǎng)開墾種植綠化苗木，套種千畝油茶。二、向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)立項(xiàng)，爭(zhēng)取項(xiàng)目扶持。三、向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)林棚搭建及荒廢土地轉(zhuǎn)型審核等手續(xù)。四、注冊(cè)情侶灣生態(tài)旅游食品商標(biāo)，形成特有品牌的貿(mào)易平臺(tái)。第四章項(xiàng)目的組成與管理蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)結(jié)合當(dāng)?shù)鬲?dú)特的天然資源環(huán)境，把零散的小項(xiàng)目合理鏈接成美麗的旅游風(fēng)景線。首先依靠賴以生存的生態(tài)園林種植綠化苗木和高產(chǎn)油茶，通過各地市場(chǎng)對(duì)苗木的需求，建立一個(gè)良好的貿(mào)易平臺(tái)，把每一項(xiàng)資源優(yōu)勢(shì)都淋漓盡致地體現(xiàn)出來。即銷售苗木有苗木基地，銷售山茶油有油茶基地，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)有獨(dú)特的吃、住、玩一條龍服務(wù)。這些都是較好手資源，又是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略方針。而且每一項(xiàng)目相互銜接，互相吸引。比如銷售苗木我們要做廣告宣傳，有行業(yè)上的一些朋友，相互之間都有一些客戶群體；在每個(gè)城市銷售山茶油同樣要做廣告宣傳，形成特有的銷售網(wǎng)絡(luò)，并且接觸的都是高端客戶群體，為旅游和苗木銷售又起穿針引線作用。由此形成良性循環(huán)，相互之間可以互相宣傳，從而節(jié)約宣傳廣告成本。煉好內(nèi)功，組建一只能歌善舞、多才多藝的文藝娛樂宣傳隊(duì)伍，形成獨(dú)特的廣告文化宣傳產(chǎn)業(yè)鏈。不僅提高項(xiàng)目自身品味修養(yǎng)、美化自己的家鄉(xiāng)，還可以增收創(chuàng)利。這是一件功在當(dāng)代，利在千秋的創(chuàng)舉。這個(gè)項(xiàng)目的組成，不僅依靠自身的努力，還要依靠當(dāng)?shù)厝罕�、政府的大力支持與配合。所以，內(nèi)部管理協(xié)調(diào)發(fā)展相當(dāng)重要。千事有頭，萬事有尾，業(yè)務(wù)的發(fā)展需要依靠群力群策，但較終要有一個(gè)管理體系。項(xiàng)目的管理體系由一個(gè)董事長(zhǎng)、三個(gè)部門經(jīng)理和多個(gè)小組組長(zhǎng)構(gòu)成，資金由財(cái)會(huì)部門統(tǒng)一管理。董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的籌劃、創(chuàng)建，部門經(jīng)理負(fù)責(zé)各項(xiàng)工作的實(shí)施管理，組長(zhǎng)負(fù)責(zé)每個(gè)項(xiàng)目的生產(chǎn)落實(shí)和工作安排。各負(fù)其責(zé)又相互協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取做到環(huán)環(huán)相扣，外松內(nèi)緊，一家和諧。第五章項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境保護(hù)與發(fā)展在風(fēng)景如畫的蘆湖源頭選擇項(xiàng)目的發(fā)展，是充分考慮即保護(hù)生態(tài)環(huán)境，又?jǐn)U大蘆湖竹海的知名度，為更好地發(fā)展廣德旅游項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)推波助瀾。從生態(tài)環(huán)境保護(hù)的角度看，項(xiàng)目的主題就是樹立環(huán)境保護(hù)意識(shí)，倡議植樹造林從我做起。改變?cè)须s亂無章的荒廢地，建設(shè)成為有山有水有文化有特色的美麗鄉(xiāng)村。油茶樹的豐產(chǎn)期長(zhǎng)達(dá)六七十年，在原有生態(tài)林間規(guī)范套種高產(chǎn)油茶及綠化苗木，不僅美化環(huán)境，又增加經(jīng)濟(jì)價(jià)值，還不會(huì)讓水土流失。增加垂釣區(qū)域和水上娛樂項(xiàng)目，治理河道，不僅對(duì)蘆湖水資源沒有污染，反而更好地保護(hù)潔凈蘆湖上游水源。所有的特色農(nóng)莊都修建在遠(yuǎn)離水源的山崗上，大地以厚德載物，生活污水都經(jīng)過污水池處理后再利用，即環(huán)保又經(jīng)濟(jì)。一直以來，環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)從某種角度上看，有些矛盾與沖突。其實(shí)不然，縱觀飛速發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)，他們的環(huán)保綠化做得遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我們。為什么呢？因?yàn)殚_發(fā)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因?yàn)橛辛私?jīng)濟(jì)帶動(dòng)了綠化環(huán)保，提高了生活水平。所以，我們要開拓進(jìn)取，要利用好當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)搞活經(jīng)濟(jì)。靠山吃山靠水吃水，靠大家共同努力。相信不遠(yuǎn)的將來，廣德、蘆湖竹海、還愿寺、情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)、定會(huì)名聲鵲起，飛黃騰達(dá)！第六章項(xiàng)目總投資估算與資金籌措蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)用于經(jīng)營(yíng)的山場(chǎng)土地面積約一千畝，出臺(tái)相應(yīng)切實(shí)可行的租用形式，根據(jù)多年的經(jīng)營(yíng)理念，力爭(zhēng)花較少的錢去辦較有效的事，預(yù)計(jì)總投資約三千萬元人民幣。分兩期工程完善。在綜合發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目籌劃之前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)就已經(jīng)自籌資金七十余萬元，在情侶灣租用村民山場(chǎng)田地七十余畝，用于種植綠化苗木、高產(chǎn)油茶苗，與各地苗木市場(chǎng)均有業(yè)務(wù)往來。早在十年前，本人就有開發(fā)此項(xiàng)目的意愿，只是那是投資辦廠沒有成功。經(jīng)過幾年的打拼，我又投資幾十萬元，建造了現(xiàn)在的蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心。我一直在努力蓄積能量，希望早點(diǎn)夢(mèng)想成真。隨著蘆湖竹海一個(gè)又一個(gè)項(xiàng)目的落實(shí)，我認(rèn)為天時(shí)地利人和已到火候。于是又籌措資金五百余萬元，將情侶灣附近村民的山場(chǎng)田地全部租用三十年，用于籌劃此項(xiàng)目。凡是項(xiàng)目所占用的建筑用地，均以入股轉(zhuǎn)租的方式，與村民鑒定協(xié)議�，F(xiàn)在，萬事俱備只欠東風(fēng)。預(yù)計(jì)一期工程投資還需一千萬元人民幣，用于完善項(xiàng)目一的資金一百萬元；籌建項(xiàng)目二共需資金五百萬元；籌備三百萬元資金籌建項(xiàng)目三工程；還需要一百萬元支持項(xiàng)目四的組織活動(dòng)。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的運(yùn)作方式是在原有的基礎(chǔ)上，邊審批邊運(yùn)作。資金體系對(duì)外是個(gè)人獨(dú)資，內(nèi)部為股份制；蘆湖竹海情控股占一份，當(dāng)?shù)卮迕竦慕?jīng)營(yíng)區(qū)域山場(chǎng)評(píng)審資金入股占一份，經(jīng)營(yíng)合伙人占一份。二期完善工程資金來源，一方面爭(zhēng)取政府政策資金支持，另一方面靠自己經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)，來完善配套設(shè)施基建項(xiàng)目。以花較少的錢辦較有效益的事為宗旨，用真情投入園林建設(shè)，用開拓創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)策略，環(huán)保與現(xiàn)實(shí)的人生理念，讓游客滿意，讓效益劇增。估計(jì)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)四個(gè)項(xiàng)目全面啟動(dòng)，經(jīng)過五年時(shí)間的宣傳效果后，每年總收入可達(dá)一千萬元以上。縱觀全局，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目難在開頭，只有與大家齊心協(xié)力，共同爭(zhēng)取完成這一改善家鄉(xiāng)面貌，象征新農(nóng)村典范，造福子孫后代的千秋偉業(yè)。希望政府相關(guān)部門能夠向有關(guān)部門申請(qǐng)立項(xiàng)，爭(zhēng)取政府政策扶持；同時(shí)與有投資實(shí)力的人合作，共同發(fā)展致富。較好節(jié)、內(nèi)部發(fā)展與資金籌措蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以雙方誠(chéng)信為原則，以項(xiàng)目發(fā)展為己任，與社會(huì)各界人士以入股合作方式，資源共享，共同開發(fā)此項(xiàng)目。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的原始股份，分為二十萬元和五萬元一份，入股合作可以通過當(dāng)?shù)毓幑蛲顿Y方擔(dān)保人擔(dān)保、山場(chǎng)苗木、房產(chǎn)抵押等形式。為了雙方合作不產(chǎn)生分歧，原始股的股東不需要直接參與經(jīng)營(yíng)管理，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人可以根據(jù)有能力的人員安排適合的工作。另外針對(duì)有能力帶動(dòng)消費(fèi)的，采取“金卡”“銀卡”（此細(xì)節(jié)另表）等辦法，觸動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)飛躍發(fā)展。一、入股分紅方式為了確保投資人的利益，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人無論每年盈虧多少，都要向股東們每年分紅。五萬元為一股的，基本上以當(dāng)?shù)卮迕裆綀?chǎng)用地評(píng)估資金入股，每年分紅一萬元；二十萬元為一股的，每年分紅四萬元；獎(jiǎng)勵(lì)積極幫助引進(jìn)項(xiàng)目資金的推薦人或擔(dān)保人，二十萬元一股的獎(jiǎng)勵(lì)一萬元人民幣，以此類推。二、撤股方案蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以雙方誠(chéng)信、互利互惠為原則，股東們?nèi)牍沙饭勺杂�。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，或者是人為不可抗拒的原因無法正常經(jīng)營(yíng)，需要投資人撤股的，無論何時(shí)，股東們需無條件接受退股，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人需全額返還股東的資金，并且支付當(dāng)年的分紅金。第二節(jié)大股東合作方式全面負(fù)責(zé)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)資金啟動(dòng)的為大股東，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人愿意全力配合協(xié)調(diào)所有工作，已有用于經(jīng)營(yíng)的建筑、山場(chǎng)估作一百萬元資金入股，或者大股東直接買斷或租用，租用租金每年為二十萬元，前五年一年一付，先付后租。大股東自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。如果遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，大股東直接買斷的部分，由大股東自行處理；租用的部分山場(chǎng)或建筑，補(bǔ)償由本人和山場(chǎng)原主協(xié)商，大股東后期投入的資金補(bǔ)償歸大股東，山場(chǎng)土地賠償及原有的青苗、建筑賠償歸山場(chǎng)原主和本人，雙方不能互相干涉阻礙征用賠償。如果是大股東自己經(jīng)營(yíng)問題導(dǎo)致，大股東已經(jīng)買斷部分，仍由大股東自行處理；租用部分，大股東無條件的退出。第三節(jié)大額資金入貸形式合作方案凡有能力一次性以民間借貸形式，或銀行貸款形式籌備五百萬元以上，完全不參入經(jīng)營(yíng)管理的單位或個(gè)人投資。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以山場(chǎng)苗木，現(xiàn)有房屋和信譽(yù)擔(dān)保，每年向投資方支付一分率利，即一千萬元每年支付一百二十萬元。分十年還清本息，前五年每年支付一百二十萬元利息，第六年支付本息二百二十萬元，第七年支付本息三百一十萬元，第八年支付三百九十萬元，第九年支付本息二百六十萬元，第十年支付二百四十萬元。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)有能力提前還清本息，那么合作至款清之日結(jié)束。針對(duì)投資方資金安全回籠，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)有三方面保障。一方面企業(yè)完全有能力靠經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)來償還；另一方面項(xiàng)目建成后，僅政府政策補(bǔ)助資金就能減輕企業(yè)償還債務(wù)一半以上的壓力；再者，項(xiàng)目建成運(yùn)作以后，企業(yè)可以向當(dāng)?shù)劂y行辦理產(chǎn)權(quán)、信譽(yù)等形式的貸款，用于資金周轉(zhuǎn)來償還投資方資金。第六章項(xiàng)目前景與社會(huì)效益分析現(xiàn)在，我們有優(yōu)越的資源，不能總是捧著金飯碗要飯。我們應(yīng)該挖掘潛力，把我們的特色包裝推薦出去。譬如長(zhǎng)興和平鎮(zhèn)的桃子、梨子，原來只有一元多一斤，但現(xiàn)在經(jīng)過他們的包裝宣傳，成為當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)，從果農(nóng)那里收購(gòu)價(jià)漲到三元多一斤，經(jīng)過合作社篩選包裝出來，每盒賣到幾十元，總共成本十余元。因?yàn)槭翘禺a(chǎn)，各地訂單絡(luò)繹不絕，忙的合作社不亦樂乎。那么，我們也應(yīng)該學(xué)學(xué)他們，整個(gè)甘溪村，甚至是廣德地區(qū)，以蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)為貿(mào)易平臺(tái)，把我們的土特產(chǎn)例如：當(dāng)?shù)仉u、鴨、冬筍、茶葉、紅心李、板栗等，經(jīng)過貿(mào)易平臺(tái)包裝推薦，一定會(huì)提升土特產(chǎn)的檔次和聲譽(yù)，會(huì)把各地游客一批批地吸引進(jìn)來，再讓游客把我們的特色產(chǎn)品，特色項(xiàng)目宣揚(yáng)出去，集大家的口碑介紹更多的游客，形成良性循環(huán)，激活我們?cè)境聊馁Y源，并爆發(fā)潛能。再說我們隔壁的安吉，同樣是中國(guó)竹鄉(xiāng)，但他們的旅游產(chǎn)業(yè)做得是紅紅火火，他們的度假山莊僅上海人一年在那里消費(fèi)就達(dá)上億元人民幣。他們的成功除了政府搭臺(tái)，群眾唱戲外，主要靠廣告宣傳。他們?cè)谏虾：贾莸鹊囟加袑ｍ?xiàng)宣傳機(jī)制，介紹他們的有利資源優(yōu)勢(shì)，吸引游客到他們那里去體驗(yàn)、避暑、小住。所以，我們一定要總結(jié)別人成功的經(jīng)驗(yàn)，有的放矢。相信有一天，全國(guó)各地游客也會(huì)慕名到廣德，到情侶灣，游蘆湖觀竹海，順便帶點(diǎn)土特產(chǎn)回去。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，不僅能使企業(yè)帶動(dòng)當(dāng)?shù)刭Y源品牌發(fā)展，還能解決幾十名村民的就業(yè)崗位，為更多的農(nóng)民創(chuàng)造機(jī)會(huì)。“本山傳媒”，不就是讓更多的群眾成就了演員夢(mèng)想嗎？他的價(jià)值根本不是金錢所能體現(xiàn)的。所以，我們一定要學(xué)會(huì)借鑒，學(xué)會(huì)轉(zhuǎn)變思想觀念，學(xué)會(huì)創(chuàng)造。相信只要大家齊心協(xié)力，一切皆有可能。第七章項(xiàng)目的可行性結(jié)論與建議蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，雖然算不上投資巨大的項(xiàng)目，但項(xiàng)目實(shí)施后獲取的利益是巨大的，多方位的。可以說是一項(xiàng)功在當(dāng)代，利在千秋的可行性項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)際操作的每一步驟都切實(shí)可行，環(huán)環(huán)相扣。項(xiàng)目的落實(shí)，不僅體現(xiàn)他本身的價(jià)值，還從山區(qū)新農(nóng)村建設(shè)、新農(nóng)村文化中體現(xiàn)出來；時(shí)代在進(jìn)步，社會(huì)在發(fā)展，我們要與時(shí)俱進(jìn)，在政府優(yōu)惠政策支持下，緊跟時(shí)代腳步，發(fā)揮特有的資源潛能，形成特色旅游項(xiàng)目，形成特色旅游區(qū)域，形成特色旅游品牌，把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，打造成為鑲嵌在蘆湖竹海源頭上的一顆璀璨明珠。目前，廣德經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，年人均收入24350元，人均飲食消費(fèi)7580元，廣德的飲食消費(fèi)水平一直位于全國(guó)各大城市前列。廣德又是皖東南的門戶，是蘇、浙、滬、皖之間重要的交通樞紐。所以，在廣德發(fā)展飲食文化，帶動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)，可謂天時(shí)地利人和。我們一定要抓住契機(jī)，合理利用好當(dāng)?shù)刭Y源，借鑒他人成功經(jīng)驗(yàn)，排除萬難，開創(chuàng)一條屬于自己的成功發(fā)展之路。日前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)與多家投資商，以各種形式達(dá)成合作意向，聘請(qǐng)有專業(yè)資質(zhì)的單位研究制定具體的項(xiàng)目實(shí)施、建設(shè)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等，完善項(xiàng)目全面實(shí)施工作。較后我懇請(qǐng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)領(lǐng)導(dǎo)，涉及項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)單位，能予以大力支持，審核通過并監(jiān)督指導(dǎo)，讓項(xiàng)目早一天落實(shí)，讓期待項(xiàng)目實(shí)施的村民們?cè)缫惶炫d奮起來，早一天把夢(mèng)想變成現(xiàn)實(shí)！蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)附件蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)法人代表夏良箭的身份證蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)租用村民山場(chǎng)土地協(xié)議、證明蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)法人代表夏良箭的聯(lián)系方式手機(jī)：15357556958、18056957238   QQ:861543358

2014-12-17 電議

蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)土

蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展可行性研究報(bào)告   （草案） 較好章概述較好節(jié)項(xiàng)目背景簡(jiǎn)介蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)位于安徽省廣德縣境內(nèi)，距縣城（廣德至安吉）東南方向15公里。廣德縣地處蘇、浙、皖三省交界處，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周邊十六個(gè)中小城市，驅(qū)車兩個(gè)半小時(shí)均可抵達(dá)。廣德縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫17.5℃,年均降水量1328毫米，無霜期近300天，日照充足，適宜種植各類綠化苗木。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)，歷年來一直與各大苗木市場(chǎng)聯(lián)營(yíng)，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，品種的規(guī)格從小芽苗、扦插苗到幾十公分。主要品種有桂花、銀杏、油茶、茶花、無球懸鈴木、紫薇、香樟、水杉、櫸樹、樸樹、紅葉石楠、無患子、合歡、黃山欒、大葉女貞、雞爪槭、紅楓、三角楓、櫻花（早、晚櫻）、垂柳等等；其他經(jīng)濟(jì)作物有板栗、毛竹、紅殼竹、淡竹、紫竹、黃殼竹等。2012年，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)逐步規(guī)模化綜合發(fā)展，在原有的綠化苗木種植、批發(fā)銷售的基礎(chǔ)上，又租用了附近村民的千畝生態(tài)林，并在林間套種油茶、綠化苗木作為基地；同時(shí)，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油系列產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌，把世界各地游客引進(jìn)來，讓游客們滿意的把我們的特色產(chǎn)品帶出去。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)，結(jié)合蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，抓住政府創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村契機(jī)，把自己的家園與蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)融合為一體，努力創(chuàng)建成為蘆湖竹海的后花園，更好的形成一條旅游觀光、休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈。第二節(jié)項(xiàng)目的周邊環(huán)境簡(jiǎn)介蘆湖（含陸上設(shè)施）占地面積5平方公里，湖面3000余畝。蘆湖，歷經(jīng)滄桑歲月的洗禮，經(jīng)過政府多年積極的水土資源保護(hù)，終于成就了現(xiàn)在獨(dú)特優(yōu)美的天然環(huán)境。優(yōu)質(zhì)的水資源，成為全縣人民生活飲用水的保障。風(fēng)景如畫的蘆湖，宛如千島湖一角，吸引著無數(shù)游客慕名前來參觀游覽。甘溪竹海和笄山竹海，是廣德成為中國(guó)竹鄉(xiāng)的標(biāo)志，游蘆湖必觀竹海，這里的山山水水相映成輝。2011年，廣德縣政府重新審核申報(bào)了蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，并成功引進(jìn)開發(fā)“笄山竹海溫泉”項(xiàng)目；2012年，又有項(xiàng)目在蘆湖東壩頭開發(fā)；諸多項(xiàng)目的形成，逐漸勾勒出一副優(yōu)美的旅游藍(lán)圖，更好地促進(jìn)相互發(fā)展。第三節(jié)項(xiàng)目規(guī)劃簡(jiǎn)介蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展新建項(xiàng)目共分四個(gè)小項(xiàng)目，逐步籌建完善：項(xiàng)目一：建立情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶及套種綠化苗木的基地。項(xiàng)目二：建設(shè)美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊、休閑垂釣，情侶度假、林間茶吧、健身等。項(xiàng)目三：修建許愿禪寺及聽禪廂房。項(xiàng)目四：組織文化娛樂隊(duì)伍，開展月月有活動(dòng)聯(lián)歡，建立情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)貿(mào)易平臺(tái)。第二章項(xiàng)目具體實(shí)施方案較好節(jié)項(xiàng)目一的主體構(gòu)建蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展規(guī)劃，是以自家自留地為基礎(chǔ)，然后向靠近蘆湖為中心點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃。自留地建筑作為特色生態(tài)旅游農(nóng)莊的主要結(jié)構(gòu)，租用蘆湖岸邊村民的自留山，有的是荒山林，有的是板栗園，還有毛竹園，根據(jù)不同品種的山林經(jīng)濟(jì)作物，在青苗費(fèi)補(bǔ)助上略有不同。年租用補(bǔ)償為：荒山林200元一畝，田地500元一畝，有經(jīng)濟(jì)作物的盡可能規(guī)范化保留，確定要更換或占用的，每畝大概補(bǔ)償兩千元左右。根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，形式可分為買斷使用權(quán)或租用三十年。租用方式：前五年年租金一年一付，以后年限一次性付清，先付后租。范圍東至大曹山腳下，西至蘆湖尾岸，南至朱沖與石門嶺交界，北至青塔里交界，占地面積千余畝。（附原始資料圖）蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園場(chǎng)把從村民那里租用的原生態(tài)林間套種油茶等綠化苗木，來增加經(jīng)濟(jì)價(jià)值。一、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)直銷山茶油產(chǎn)品簡(jiǎn)介茶油又名“山茶油”，原料來自深山野生茶籽，是純天然高級(jí)木本食用植物油。油茶籽從開花到成熟長(zhǎng)達(dá)13個(gè)月以上，飽含日月精華，花果同珠并茂、“抱子懷胎”堪稱人間奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛贊為“東方橄欖油”，其中“VE”是橄欖油的兩倍。美國(guó)衛(wèi)生研究所營(yíng)養(yǎng)合作委員會(huì)主席西莫奧普勒斯博士說：“目前世界完全符合國(guó)際營(yíng)養(yǎng)要求的保健油只有中國(guó)的茶油，其次比較接近的是橄欖油”。茶油富含亞油酸、維生素E，富含黃酮類，不含膽固醇。未受任何農(nóng)藥化肥污染，是《中國(guó)事物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展規(guī)劃綱要》中大力提倡推廣的食用植物油，也是“國(guó)際糧油組織”首推的衛(wèi)生保健植物食用油。茶油由于獨(dú)特的脂肪酸組成，越來越受到現(xiàn)代重視低脂肪人群的青睞，科學(xué)精制提煉的茶油，人體的消化吸收率達(dá)到97%，長(zhǎng)期食用能有效的降低血液中的膽固醇，防止動(dòng)脈血管硬化和冠心病的發(fā)生；能降血脂、降血壓；能使“腦輕松”，保護(hù)免疫系統(tǒng)，增強(qiáng)免疫力，延緩衰老；能治膽結(jié)石，清腸潤(rùn)胃；能治療腸膽梗陰，習(xí)慣性便秘；對(duì)孕婦、產(chǎn)婦有特殊功效；能防“富貴病”，有益身心健康。茶油的美容保健作用十分廣泛，從滋養(yǎng)頭發(fā)到臉、唇部，手、腳、背腹部，用精品裝麗仁山茶油可直接涂抹，反復(fù)按摩可令您皮膚光潤(rùn)白嫩，讓您更加健康美麗。隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，大力發(fā)展推廣油茶樹的種植前景無限。目前蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌。(附億宏生物科技有限公司產(chǎn)品相關(guān)資料)二、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)綠化苗木種植與市場(chǎng)銷售發(fā)展蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)同時(shí)與各地苗木市場(chǎng)聯(lián)營(yíng)，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，通過這種平臺(tái)與窗口，更好地掌握苗木市場(chǎng)所需的各種苗木，套種在油茶林間。一方面不浪費(fèi)土地資源，節(jié)省除草、施肥、人工等費(fèi)用，另一方面擴(kuò)大園藝場(chǎng)接觸面、交際圈和觀賞性，走邊經(jīng)營(yíng)邊發(fā)展規(guī)模的可行性創(chuàng)業(yè)之路。套種也是每一品種分區(qū)規(guī)范化種植，規(guī)格從小到大，便于管理也便于游客選苗移栽。（附園林綠化苗木圖片）三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)林間家禽綜合養(yǎng)殖蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的較好亮點(diǎn)，是在林間發(fā)展家禽綜合放養(yǎng)。形式用鐵欄網(wǎng)在綠化林間分片分區(qū)的搭棚放養(yǎng)，如有雞籠、鴨棚、狗窩、羊圈、豬圈等，水產(chǎn)類，有蘆湖花鰱魚、黃尾魚，汪刺魚、鯽魚等。放養(yǎng)的家禽不僅味美肉鮮，還便于游客自捉自選，自?shī)首詷�。四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)原生態(tài)采摘區(qū)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)另設(shè)一片果園采摘區(qū)，力爭(zhēng)讓游客在每個(gè)季節(jié)都能采摘到新鮮味美的天然果實(shí)。譬如有香椿采摘、綠茶白茶采摘、春筍野菜、植樹造林等活動(dòng)；接著有草莓、西瓜、楊梅、桃子、李子、梨子、板栗等。（附生態(tài)林原貌圖、果園資料圖、家禽放養(yǎng)效果圖）五、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)創(chuàng)意主題—保護(hù)生態(tài)環(huán)境，植樹造林從我做起；守護(hù)真愛，祝福未來。主題一：樹立保護(hù)生態(tài)環(huán)境植樹造林的理念，倡議從我做起，每人培育一顆生命樹。游客親自在園藝場(chǎng)內(nèi)選一棵自己喜愛的綠化苗木，移栽于園藝場(chǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)澆水施肥，用行動(dòng)來保護(hù)生態(tài)環(huán)境。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)通過媒體廣告、網(wǎng)絡(luò)宣傳、機(jī)關(guān)團(tuán)體學(xué)校、各地旅行社等多方配合，根據(jù)游客自選苗木的市場(chǎng)價(jià)格提供種苗，收取一年的管理培育費(fèi)用。十年樹木，百年樹人。如果游客每年不間斷園林內(nèi)這棵苗木的培育管理費(fèi)，十余年期間，園藝場(chǎng)規(guī)劃認(rèn)為可以買賣這棵綠化苗木了，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，園林與游客各自50%分配這棵綠化苗木的價(jià)值，然后可以續(xù)簽苗木種植合約。（附生態(tài)園林綠化苗木品種圖片）主題二：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)與各婚紗攝影公司聯(lián)營(yíng)，為新人免費(fèi)提供婚紗采集場(chǎng)地，讓每對(duì)新人共同攜手培育兩棵情侶樹。新人可以在園藝場(chǎng)內(nèi)選擇兩棵自己喜愛的苗木，移栽到園藝場(chǎng)指定規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)澆水施肥，讓共同培育的綠化苗木來見證新人的愛情風(fēng)雨同舟。若干年后，園藝場(chǎng)規(guī)劃認(rèn)為可以買賣這兩棵情侶樹后，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值，園藝場(chǎng)與新人情侶各自50%分配這兩棵情侶樹的價(jià)值，然后新人情侶還可以繼續(xù)種植兩棵情侶樹，以此類推。第二節(jié)、項(xiàng)目一的投資估算及市場(chǎng)前景效益分析蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地租用土地費(fèi)用：以每畝三百元計(jì)算，千畝費(fèi)用約三十萬元；人工砍荒清理費(fèi)用：以每畝二百元計(jì)算，千畝費(fèi)用約二十萬元；挖機(jī)開荒修路費(fèi)用：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的山場(chǎng)種植，多數(shù)采用原生態(tài)林間套種高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗方式，因此，挖機(jī)開荒的區(qū)域范圍約一百畝，每畝按四百元費(fèi)用計(jì)算，約四萬元。另外整個(gè)山場(chǎng)修路每畝費(fèi)用約一百元，千畝山場(chǎng)需要十萬元；采購(gòu)種植高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗費(fèi)用：每畝套種行間距4米，約種植油茶四十棵，綠化小苗行間距1米，每畝約種植一百棵，苗木成本按十元一棵計(jì)算，每畝約一千四百元，千畝共計(jì)成本約一百四十萬元；人工管理、施肥、除草費(fèi)用：每畝約在三百元，千畝需三十萬元；僅千畝油茶綠化苗木一項(xiàng)共計(jì)總投資約二百三十四萬元。特色產(chǎn)品山茶油的銷售周轉(zhuǎn)資金需二十萬元；綠化苗木市場(chǎng)銷售周轉(zhuǎn)資金需十萬元；林間養(yǎng)殖成本需十萬元；林間四季特產(chǎn)培養(yǎng)管理需十萬元。那么，項(xiàng)目一總計(jì)投資約二百八十四萬元。  有投資就有回報(bào)，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)選擇的項(xiàng)目總體是長(zhǎng)效投資，長(zhǎng)遠(yuǎn)受益。但又合理利用資金短平快回籠，每年山茶油銷售利潤(rùn)十萬元；綠化苗木市場(chǎng)銷售利潤(rùn)三十萬元；林間養(yǎng)殖純利潤(rùn)五萬元；四季特色果園產(chǎn)值純利潤(rùn)五萬元。千畝高產(chǎn)油茶的豐產(chǎn)期約五十年，綠化苗木的升值空間五年后成倍增長(zhǎng)。因而，以五年為一周轉(zhuǎn)期，即五年后油茶的產(chǎn)值每畝約一千元，綠化苗木每畝由一百棵賣至五十棵，每畝純利潤(rùn)三千元。據(jù)此計(jì)算前五年油茶產(chǎn)值一百萬元，綠化苗木收入三百萬元。高產(chǎn)油茶五年后每年純收入一百萬元，綠化苗木逐批循環(huán)買賣，年純收入二百萬元。另外，安徽省林業(yè)局針對(duì)大面積種植油茶予以補(bǔ)貼政策：每畝補(bǔ)貼一千元，即油茶種植的成本政府補(bǔ)貼了一百萬元。由此可見，項(xiàng)目一規(guī)模發(fā)展所產(chǎn)生的效益可觀，雖然前五年是困難期，但每個(gè)小項(xiàng)目政府政策都有一定扶持，企業(yè)每年年靠油茶和綠化苗木銷售也能維持企業(yè)運(yùn)作。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)每年僅此項(xiàng)目就有三百五十萬元的收入。目前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)已經(jīng)投資二百萬元用于此項(xiàng)目發(fā)展，今年是第二年，下一步是完善此項(xiàng)目。第三節(jié)項(xiàng)目二的主體構(gòu)建一、建設(shè)美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊結(jié)合國(guó)家政策，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村。把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的接待中心，美化成為特色生態(tài)農(nóng)莊。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心占地面積約三千平方米，是典型的農(nóng)家庭院格調(diào)。主要設(shè)接待中心、農(nóng)家招待大廳、農(nóng)家小包間、員工食堂宿舍等。主體是磚瓦結(jié)構(gòu)搭配木制走廊，簡(jiǎn)單大方。室內(nèi)裝飾體現(xiàn)竹鄉(xiāng)特色，多以竹制飾品裝修，一直延續(xù)到休閑垂釣區(qū)域，污水排放經(jīng)過污水池過濾再進(jìn)入魚塘，即環(huán)保又為魚餌。(附接待中心原貌圖片及裝飾后效果圖片)二、休閑垂釣區(qū)域一期休閑垂釣區(qū)域上連接接待中心，下至李雙臣紫竹園，占地面積約七畝。根據(jù)地域落差分四片水域，中間由塘埂隔離，設(shè)走廊式農(nóng)家小包間一排，兩邊連接休閑垂釣位置。路面為園林路況設(shè)計(jì)，以卵石鋪面，小橋流水，參差不齊。池塘里放養(yǎng)的都是蘆湖里的魚蝦，池塘山邊都是本地雞鴨成群，即為食林間蟲草，又為肥山喂魚，還可方便游客自捉自選烹飪美味佳肴。（附垂釣區(qū)域原貌圖片及修建后效果圖）三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)情侶守護(hù)棚。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的第二亮點(diǎn)就是因地制宜，在林間搭建數(shù)十個(gè)情侶守護(hù)棚。生態(tài)園林內(nèi)必須配備園林守護(hù)棚，而蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的守護(hù)棚則又有特別用處。較好批林棚的規(guī)模設(shè)計(jì)選址，延蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心左手邊山脈龍崗上，因地制宜挖一塊長(zhǎng)20米，寬6米的平整地，以磚瓦、木料合理搭建一排走廊式林棚。林棚外觀簡(jiǎn)易，基本按照農(nóng)村生活格調(diào)設(shè)計(jì)，主體分為廚房、客廳、臥室。廚房重點(diǎn)突出農(nóng)家土灶做飯、茶油炒菜，游客可以自己動(dòng)手制作，也可以請(qǐng)園藝場(chǎng)的農(nóng)家大嬸或廚師烹調(diào)料理，每間林棚的客桌可接納八人或十二人，另設(shè)棋牌桌一幅；臥室內(nèi)設(shè)有木桶洗浴、淋浴，熱水是林棚上的太陽(yáng)能供應(yīng)或自己燒的熱水；電腦電視配備齊全，床鋪為雙人床，園林還可以根據(jù)游客要求臨時(shí)鋪設(shè)床位（另收費(fèi)用），讓游客處處體驗(yàn)到山野農(nóng)家風(fēng)情。（附山林原貌圖和新建林棚效果圖）四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)配套休閑小站——森林氧吧；森林健身；水上茶吧蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)充分利用園林空間，在合適場(chǎng)所建森林氧吧，擺放健身器材，便于游客來此修身養(yǎng)性，健身解悶。園藝場(chǎng)還在靠近蘆湖水域修建休閑垂釣區(qū)，讓游客即可以休閑垂釣又能品蘆湖美味佳肴，不亦樂乎。大曹山腳下有一條河道，逢天降大雨就會(huì)引山洪水，彎彎曲曲直至蘆湖。兩岸延邊常常被河水肆意沖刷，河道兩岸數(shù)十米雜草叢生，無法正常利用一直嚴(yán)重影響村民生活。去年村委會(huì)組織全村人集資，對(duì)河道中段進(jìn)行示范治理，取得一定效果。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)打算繼續(xù)擴(kuò)大河道治理效果，針對(duì)該河道分批全線治理，充分利用治理好后河道兩岸土地，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村，設(shè)計(jì)花園式停車場(chǎng)、公共娛樂休閑場(chǎng)所。第四節(jié)項(xiàng)目二的投資估算及前景效益分析項(xiàng)目二是整體規(guī)劃的核心項(xiàng)目，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)已經(jīng)投資一百余萬元用于此項(xiàng)目開發(fā)。目前特色生態(tài)農(nóng)莊主體構(gòu)建初步形成，還需要一百萬元建設(shè)休閑垂釣區(qū)域；需要一百萬元建設(shè)完善水上餐廳；需要一百萬元建設(shè)林間情侶守護(hù)棚；還需要一百萬元建設(shè)完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)其他配套休閑小站。項(xiàng)目二的主體建成，標(biāo)志著蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)旅游觀光、休閑度假成功邁出了較好步，該項(xiàng)目投資還需要四百萬元，才能一條龍投產(chǎn)。項(xiàng)目啟動(dòng)后，預(yù)計(jì)每年純收入一百萬元。此項(xiàng)目發(fā)展前景無可限量，雖然短時(shí)間內(nèi)看是投資大，受益小，但只要整體項(xiàng)目全面投入運(yùn)營(yíng)，它的升值空間較大。在項(xiàng)目籌劃之前，我到其他縣市參觀考察過類似的相關(guān)景點(diǎn)。例如浙江省長(zhǎng)興縣和平鎮(zhèn)的城山溝旅游區(qū)，他們的地理位置和當(dāng)?shù)刭Y源并沒有太大優(yōu)勢(shì)，但他們僅一屆桃子節(jié)就帶動(dòng)當(dāng)?shù)靥易赢a(chǎn)業(yè)，每年收入幾百萬元；由此帶動(dòng)的餐飲項(xiàng)目收入每年至少一至兩千萬元；僅其中一家當(dāng)初投資八百萬元的山莊，現(xiàn)在有人出他八千萬元收購(gòu)，他還不愿意賣出，可見山莊的升值空間有多大。同時(shí)，政府政策針對(duì)生態(tài)農(nóng)莊也有一定的扶持方案，發(fā)改委對(duì)完善項(xiàng)目評(píng)估后，針對(duì)規(guī)模大小給予不同的資金補(bǔ)助。第五節(jié)項(xiàng)目三許愿寺的籌劃方案一、許愿寺修建的歷史背景早在明朝前，在蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有一座寺廟，被當(dāng)?shù)厝朔Q為“許愿寺”。據(jù)說到此寺廟許愿相當(dāng)靈驗(yàn)，可謂有求必應(yīng)。傳說朱元璋當(dāng)年乞討至此，在寺廟前得以甘泉食物心存感激，當(dāng)即叩謝神靈恩賜，并祈求佛祖助其完成大業(yè)，還許下諾言：有朝一日飛黃騰達(dá)，一定來此建造大寺廟，以報(bào)此恩。得天下后，朱元璋同劉伯溫一起前來還愿。劉伯溫看了此地風(fēng)水后，驚恐萬分。就悄悄告訴朱元璋：此地風(fēng)水不破，他日還有大龍降臨。于是，朱元璋立即讓劉伯溫施法破壞此處龍脈，更沒有履行當(dāng)初的諾言。因?yàn)橹煸暗囊尚牟≥^重，事后不但沒有重用有功之臣，反而設(shè)計(jì)將他們誅殺。因而佛祖降罪，太平天國(guó)期間，廣德爆發(fā)瘟疫，除了甘溪溝百姓幸免以外，幾乎無人生還。當(dāng)年，我的祖輩三下江南定居與此地時(shí)，還見到破廟前碑文中記載此說。并提出有朝一日，重修此廟，風(fēng)水輪回，國(guó)泰民安。但因?yàn)樽孑厒兩钋蹇啵瑹o能力修復(fù)寺廟，只能在此種下兩棵櫸樹，以示后人�，F(xiàn)如今這兩株櫸樹聚天地靈氣，吸日月精華，已參天聳立。為此蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)決定重新修復(fù)許愿寺，并作為一旅游景點(diǎn)，聘請(qǐng)得道高僧來此主持，弘揚(yáng)佛法，為世人祈福！二、許愿寺修建方案佛教，博大精深。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)主張免費(fèi)提供百畝租用的山場(chǎng)土地，送給有能力建造大型寺廟的單位或個(gè)人，為此，如果有人愿意合作，他自主修建方案。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)自主經(jīng)營(yíng)修建許愿寺，計(jì)劃一期投資三百萬元，把許愿寺修建成為上規(guī)模，具有代表性的佛教建筑，延山體建造數(shù)十間廂房，為游客提供聆聽佛理，修身養(yǎng)性的住所。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)根據(jù)企業(yè)實(shí)力和寺廟的影響力，再投資一千萬元擴(kuò)大許愿寺規(guī)模，以便更好地促進(jìn)綜合項(xiàng)目的發(fā)展。第六節(jié)項(xiàng)目四的組建方案一、組織一只群眾娛樂隊(duì)伍，豐富群眾娛樂生活，做好新社會(huì)輿論和園藝場(chǎng)文化宣傳。1、組建一只能歌善舞的鄉(xiāng)村娛樂隊(duì)伍；組建一只舞龍、舞師、劃船娛樂隊(duì)伍，請(qǐng)教一些有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員教受技巧，配合企業(yè)文化主題活動(dòng)宣傳。2、每月主題內(nèi)容：正月以春節(jié)、元宵為主題玩龍舞獅劃船拜門子；二月配合植樹節(jié)，宣揚(yáng)主題為植樹造林，從我做起；三月、四月是新茶上市，踏青掃墓的時(shí)候，主題自然是品茶、論道；五月、六月、七月天氣逐漸炎熱，是休閑度假的好時(shí)節(jié)，也是果園豐收的季節(jié)，主題是品味人生；八月有中秋節(jié)，也是板栗成熟的季節(jié)，主題是看皓月當(dāng)空掛，嘗板栗炒仔雞，味道好極了；九月九重陽(yáng)節(jié)，主題是登山運(yùn)動(dòng)會(huì)，看誰跑得快？！十月魚兒肥——釣魚節(jié)，別吹，看誰是高手！寒冬臘月——火鍋節(jié)，廣德的火鍋那是出了名的好，狗肉、牛肉、羊肉、野味火鍋，那是應(yīng)有盡有，一個(gè)字，爽！臘月又是外出返鄉(xiāng)高峰，他們兜里揣著大把的鈔票，高高興興把家還，故又稱豐收節(jié)。大家在這里一起舉杯，開懷暢飲把酒聯(lián)歡，恭賀新春！通過每月聯(lián)歡活動(dòng)，擴(kuò)大蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的知名度，建立起獨(dú)特的貿(mào)易平臺(tái)和經(jīng)營(yíng)模式，吸引更多的游客來此觀光旅游，體驗(yàn)大自然賦予山野農(nóng)夫的生活。二、完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的路況，標(biāo)志建設(shè)因?yàn)樘J湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的地理位置結(jié)構(gòu)復(fù)雜，所以主要路段修建為水泥路，其他路段鋪設(shè)多為園林路面設(shè)計(jì)，游玩景點(diǎn)場(chǎng)所標(biāo)志必須清楚，設(shè)立警示牌。如“嚴(yán)禁野外用火”、“嚴(yán)禁下水游泳”等標(biāo)志，園藝場(chǎng)內(nèi)有專人維護(hù)治安，看護(hù)停車場(chǎng)等，公共區(qū)域設(shè)立監(jiān)控。在休閑垂釣區(qū)域上方，挖掘兩口深井，在山崗林棚區(qū)域上方，固定多個(gè)水塔，便于供應(yīng)綜合項(xiàng)目開發(fā)的飲用水和生活用水；蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)向供電部門申請(qǐng)，專門架設(shè)一臺(tái)變壓器，確保項(xiàng)目開發(fā)的水電供應(yīng)。第七節(jié)項(xiàng)目四組建的必要性眾所周知，廣告宣傳的效益與作用尤為重要。所以，許多企業(yè)不惜重金花費(fèi)。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)靠融資發(fā)展的小企業(yè)，哪有多少資金投入，但事實(shí)上廣告宣傳不到位，想企業(yè)發(fā)展更是舉步維艱。于是，我們一定要成功地組建一只自己的文化娛樂宣傳隊(duì)伍，采用較原始較古老較直接的方式，面向大眾，面向全國(guó)各地中小城市，代表蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)把自己的生態(tài)農(nóng)莊，特色品牌直接推薦出去，然后再把各地游客吸引進(jìn)來。相信只要我們有行動(dòng)，就會(huì)有收獲，未來發(fā)展前景一片光明。 第三章申請(qǐng)完善相關(guān)手續(xù)合法經(jīng)營(yíng)一、首先向當(dāng)?shù)亓謽I(yè)站報(bào)批山場(chǎng)開墾種植綠化苗木，套種千畝油茶。二、向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)立項(xiàng)，爭(zhēng)取項(xiàng)目扶持。三、向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)林棚搭建及荒廢土地轉(zhuǎn)型審核等手續(xù)。四、注冊(cè)情侶灣生態(tài)旅游食品商標(biāo)，形成特有品牌的貿(mào)易平臺(tái)。第四章項(xiàng)目的組成與管理蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)結(jié)合當(dāng)?shù)鬲?dú)特的天然資源環(huán)境，把零散的小項(xiàng)目合理鏈接成美麗的旅游風(fēng)景線。首先依靠賴以生存的生態(tài)園林種植綠化苗木和高產(chǎn)油茶，通過各地市場(chǎng)對(duì)苗木的需求，建立一個(gè)良好的貿(mào)易平臺(tái)，把每一項(xiàng)資源優(yōu)勢(shì)都淋漓盡致地體現(xiàn)出來。即銷售苗木有苗木基地，銷售山茶油有油茶基地，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)有獨(dú)特的吃、住、玩一條龍服務(wù)。這些都是較好手資源，又是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略方針。而且每一項(xiàng)目相互銜接，互相吸引。比如銷售苗木我們要做廣告宣傳，有行業(yè)上的一些朋友，相互之間都有一些客戶群體；在每個(gè)城市銷售山茶油同樣要做廣告宣傳，形成特有的銷售網(wǎng)絡(luò)，并且接觸的都是高端客戶群體，為旅游和苗木銷售又起穿針引線作用。由此形成良性循環(huán)，相互之間可以互相宣傳，從而節(jié)約宣傳廣告成本。煉好內(nèi)功，組建一只能歌善舞、多才多藝的文藝娛樂宣傳隊(duì)伍，形成獨(dú)特的廣告文化宣傳產(chǎn)業(yè)鏈。不僅提高項(xiàng)目自身品味修養(yǎng)、美化自己的家鄉(xiāng)，還可以增收創(chuàng)利。這是一件功在當(dāng)代，利在千秋的創(chuàng)舉。這個(gè)項(xiàng)目的組成，不僅依靠自身的努力，還要依靠當(dāng)?shù)厝罕�、政府的大力支持與配合。所以，內(nèi)部管理協(xié)調(diào)發(fā)展相當(dāng)重要。千事有頭，萬事有尾，業(yè)務(wù)的發(fā)展需要依靠群力群策，但較終要有一個(gè)管理體系。項(xiàng)目的管理體系由一個(gè)董事長(zhǎng)、三個(gè)部門經(jīng)理和多個(gè)小組組長(zhǎng)構(gòu)成，資金由財(cái)會(huì)部門統(tǒng)一管理。董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的籌劃、創(chuàng)建，部門經(jīng)理負(fù)責(zé)各項(xiàng)工作的實(shí)施管理，組長(zhǎng)負(fù)責(zé)每個(gè)項(xiàng)目的生產(chǎn)落實(shí)和工作安排。各負(fù)其責(zé)又相互協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取做到環(huán)環(huán)相扣，外松內(nèi)緊，一家和諧。第五章項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境保護(hù)與發(fā)展在風(fēng)景如畫的蘆湖源頭選擇項(xiàng)目的發(fā)展，是充分考慮即保護(hù)生態(tài)環(huán)境，又?jǐn)U大蘆湖竹海的知名度，為更好地發(fā)展廣德旅游項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)推波助瀾。從生態(tài)環(huán)境保護(hù)的角度看，項(xiàng)目的主題就是樹立環(huán)境保護(hù)意識(shí)，倡議植樹造林從我做起。改變?cè)须s亂無章的荒廢地，建設(shè)成為有山有水有文化有特色的美麗鄉(xiāng)村。油茶樹的豐產(chǎn)期長(zhǎng)達(dá)六七十年，在原有生態(tài)林間規(guī)范套種高產(chǎn)油茶及綠化苗木，不僅美化環(huán)境，又增加經(jīng)濟(jì)價(jià)值，還不會(huì)讓水土流失。增加垂釣區(qū)域和水上娛樂項(xiàng)目，治理河道，不僅對(duì)蘆湖水資源沒有污染，反而更好地保護(hù)潔凈蘆湖上游水源。所有的特色農(nóng)莊都修建在遠(yuǎn)離水源的山崗上，大地以厚德載物，生活污水都經(jīng)過污水池處理后再利用，即環(huán)保又經(jīng)濟(jì)。一直以來，環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)從某種角度上看，有些矛盾與沖突。其實(shí)不然，縱觀飛速發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)，他們的環(huán)保綠化做得遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我們。為什么呢？因?yàn)殚_發(fā)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因?yàn)橛辛私?jīng)濟(jì)帶動(dòng)了綠化環(huán)保，提高了生活水平。所以，我們要開拓進(jìn)取，要利用好當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)搞活經(jīng)濟(jì)�？可匠陨娇克运看蠹夜餐�。相信不遠(yuǎn)的將來，廣德、蘆湖竹海、還愿寺、情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)、定會(huì)名聲鵲起，飛黃騰達(dá)！第六章項(xiàng)目總投資估算與資金籌措蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)用于經(jīng)營(yíng)的山場(chǎng)土地面積約一千畝，出臺(tái)相應(yīng)切實(shí)可行的租用形式，根據(jù)多年的經(jīng)營(yíng)理念，力爭(zhēng)花較少的錢去辦較有效的事，預(yù)計(jì)總投資約三千萬元人民幣。分兩期工程完善。在綜合發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目籌劃之前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)就已經(jīng)自籌資金七十余萬元，在情侶灣租用村民山場(chǎng)田地七十余畝，用于種植綠化苗木、高產(chǎn)油茶苗，與各地苗木市場(chǎng)均有業(yè)務(wù)往來。早在十年前，本人就有開發(fā)此項(xiàng)目的意愿，只是那是投資辦廠沒有成功。經(jīng)過幾年的打拼，我又投資幾十萬元，建造了現(xiàn)在的蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心。我一直在努力蓄積能量，希望早點(diǎn)夢(mèng)想成真。隨著蘆湖竹海一個(gè)又一個(gè)項(xiàng)目的落實(shí)，我認(rèn)為天時(shí)地利人和已到火候。于是又籌措資金五百余萬元，將情侶灣附近村民的山場(chǎng)田地全部租用三十年，用于籌劃此項(xiàng)目。凡是項(xiàng)目所占用的建筑用地，均以入股轉(zhuǎn)租的方式，與村民鑒定協(xié)議�，F(xiàn)在，萬事俱備只欠東風(fēng)。預(yù)計(jì)一期工程投資還需一千萬元人民幣，用于完善項(xiàng)目一的資金一百萬元；籌建項(xiàng)目二共需資金五百萬元；籌備三百萬元資金籌建項(xiàng)目三工程；還需要一百萬元支持項(xiàng)目四的組織活動(dòng)。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的運(yùn)作方式是在原有的基礎(chǔ)上，邊審批邊運(yùn)作。資金體系對(duì)外是個(gè)人獨(dú)資，內(nèi)部為股份制；蘆湖竹海情控股占一份，當(dāng)?shù)卮迕竦慕?jīng)營(yíng)區(qū)域山場(chǎng)評(píng)審資金入股占一份，經(jīng)營(yíng)合伙人占一份。二期完善工程資金來源，一方面爭(zhēng)取政府政策資金支持，另一方面靠自己經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)，來完善配套設(shè)施基建項(xiàng)目。以花較少的錢辦較有效益的事為宗旨，用真情投入園林建設(shè)，用開拓創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)策略，環(huán)保與現(xiàn)實(shí)的人生理念，讓游客滿意，讓效益劇增。估計(jì)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)四個(gè)項(xiàng)目全面啟動(dòng)，經(jīng)過五年時(shí)間的宣傳效果后，每年總收入可達(dá)一千萬元以上�？v觀全局，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目難在開頭，只有與大家齊心協(xié)力，共同爭(zhēng)取完成這一改善家鄉(xiāng)面貌，象征新農(nóng)村典范，造福子孫后代的千秋偉業(yè)。希望政府相關(guān)部門能夠向有關(guān)部門申請(qǐng)立項(xiàng)，爭(zhēng)取政府政策扶持；同時(shí)與有投資實(shí)力的人合作，共同發(fā)展致富。較好節(jié)、內(nèi)部發(fā)展與資金籌措蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以雙方誠(chéng)信為原則，以項(xiàng)目發(fā)展為己任，與社會(huì)各界人士以入股合作方式，資源共享，共同開發(fā)此項(xiàng)目。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的原始股份，分為二十萬元和五萬元一份，入股合作可以通過當(dāng)?shù)毓幑蛲顿Y方擔(dān)保人擔(dān)保、山場(chǎng)苗木、房產(chǎn)抵押等形式。為了雙方合作不產(chǎn)生分歧，原始股的股東不需要直接參與經(jīng)營(yíng)管理，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人可以根據(jù)有能力的人員安排適合的工作。另外針對(duì)有能力帶動(dòng)消費(fèi)的，采取“金卡”“銀卡”（此細(xì)節(jié)另表）等辦法，觸動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)飛躍發(fā)展。一、入股分紅方式為了確保投資人的利益，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人無論每年盈虧多少，都要向股東們每年分紅。五萬元為一股的，基本上以當(dāng)?shù)卮迕裆綀?chǎng)用地評(píng)估資金入股，每年分紅一萬元；二十萬元為一股的，每年分紅四萬元；獎(jiǎng)勵(lì)積極幫助引進(jìn)項(xiàng)目資金的推薦人或擔(dān)保人，二十萬元一股的獎(jiǎng)勵(lì)一萬元人民幣，以此類推。二、撤股方案蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以雙方誠(chéng)信、互利互惠為原則，股東們?nèi)牍沙饭勺杂伞Ｈ绻J湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，或者是人為不可抗拒的原因無法正常經(jīng)營(yíng)，需要投資人撤股的，無論何時(shí)，股東們需無條件接受退股，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人需全額返還股東的資金，并且支付當(dāng)年的分紅金。第二節(jié)大股東合作方式全面負(fù)責(zé)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)資金啟動(dòng)的為大股東，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人愿意全力配合協(xié)調(diào)所有工作，已有用于經(jīng)營(yíng)的建筑、山場(chǎng)估作一百萬元資金入股，或者大股東直接買斷或租用，租用租金每年為二十萬元，前五年一年一付，先付后租。大股東自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。如果遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，大股東直接買斷的部分，由大股東自行處理；租用的部分山場(chǎng)或建筑，補(bǔ)償由本人和山場(chǎng)原主協(xié)商，大股東后期投入的資金補(bǔ)償歸大股東，山場(chǎng)土地賠償及原有的青苗、建筑賠償歸山場(chǎng)原主和本人，雙方不能互相干涉阻礙征用賠償。如果是大股東自己經(jīng)營(yíng)問題導(dǎo)致，大股東已經(jīng)買斷部分，仍由大股東自行處理；租用部分，大股東無條件的退出。第三節(jié)大額資金入貸形式合作方案凡有能力一次性以民間借貸形式，或銀行貸款形式籌備五百萬元以上，完全不參入經(jīng)營(yíng)管理的單位或個(gè)人投資。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以山場(chǎng)苗木，現(xiàn)有房屋和信譽(yù)擔(dān)保，每年向投資方支付一分率利，即一千萬元每年支付一百二十萬元。分十年還清本息，前五年每年支付一百二十萬元利息，第六年支付本息二百二十萬元，第七年支付本息三百一十萬元，第八年支付三百九十萬元，第九年支付本息二百六十萬元，第十年支付二百四十萬元。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)有能力提前還清本息，那么合作至款清之日結(jié)束。針對(duì)投資方資金安全回籠，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)有三方面保障。一方面企業(yè)完全有能力靠經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)來償還；另一方面項(xiàng)目建成后，僅政府政策補(bǔ)助資金就能減輕企業(yè)償還債務(wù)一半以上的壓力；再者，項(xiàng)目建成運(yùn)作以后，企業(yè)可以向當(dāng)?shù)劂y行辦理產(chǎn)權(quán)、信譽(yù)等形式的貸款，用于資金周轉(zhuǎn)來償還投資方資金。第六章項(xiàng)目前景與社會(huì)效益分析現(xiàn)在，我們有優(yōu)越的資源，不能總是捧著金飯碗要飯。我們應(yīng)該挖掘潛力，把我們的特色包裝推薦出去。譬如長(zhǎng)興和平鎮(zhèn)的桃子、梨子，原來只有一元多一斤，但現(xiàn)在經(jīng)過他們的包裝宣傳，成為當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)，從果農(nóng)那里收購(gòu)價(jià)漲到三元多一斤，經(jīng)過合作社篩選包裝出來，每盒賣到幾十元，總共成本十余元。因?yàn)槭翘禺a(chǎn)，各地訂單絡(luò)繹不絕，忙的合作社不亦樂乎。那么，我們也應(yīng)該學(xué)學(xué)他們，整個(gè)甘溪村，甚至是廣德地區(qū)，以蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)為貿(mào)易平臺(tái)，把我們的土特產(chǎn)例如：當(dāng)?shù)仉u、鴨、冬筍、茶葉、紅心李、板栗等，經(jīng)過貿(mào)易平臺(tái)包裝推薦，一定會(huì)提升土特產(chǎn)的檔次和聲譽(yù)，會(huì)把各地游客一批批地吸引進(jìn)來，再讓游客把我們的特色產(chǎn)品，特色項(xiàng)目宣揚(yáng)出去，集大家的口碑介紹更多的游客，形成良性循環(huán)，激活我們?cè)境聊馁Y源，并爆發(fā)潛能。再說我們隔壁的安吉，同樣是中國(guó)竹鄉(xiāng)，但他們的旅游產(chǎn)業(yè)做得是紅紅火火，他們的度假山莊僅上海人一年在那里消費(fèi)就達(dá)上億元人民幣。他們的成功除了政府搭臺(tái)，群眾唱戲外，主要靠廣告宣傳。他們?cè)谏虾：贾莸鹊囟加袑ｍ?xiàng)宣傳機(jī)制，介紹他們的有利資源優(yōu)勢(shì)，吸引游客到他們那里去體驗(yàn)、避暑、小住。所以，我們一定要總結(jié)別人成功的經(jīng)驗(yàn)，有的放矢。相信有一天，全國(guó)各地游客也會(huì)慕名到廣德，到情侶灣，游蘆湖觀竹海，順便帶點(diǎn)土特產(chǎn)回去。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，不僅能使企業(yè)帶動(dòng)當(dāng)?shù)刭Y源品牌發(fā)展，還能解決幾十名村民的就業(yè)崗位，為更多的農(nóng)民創(chuàng)造機(jī)會(huì)。“本山傳媒”，不就是讓更多的群眾成就了演員夢(mèng)想嗎？他的價(jià)值根本不是金錢所能體現(xiàn)的。所以，我們一定要學(xué)會(huì)借鑒，學(xué)會(huì)轉(zhuǎn)變思想觀念，學(xué)會(huì)創(chuàng)造。相信只要大家齊心協(xié)力，一切皆有可能。第七章項(xiàng)目的可行性結(jié)論與建議蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，雖然算不上投資巨大的項(xiàng)目，但項(xiàng)目實(shí)施后獲取的利益是巨大的，多方位的�？梢哉f是一項(xiàng)功在當(dāng)代，利在千秋的可行性項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)際操作的每一步驟都切實(shí)可行，環(huán)環(huán)相扣。項(xiàng)目的落實(shí)，不僅體現(xiàn)他本身的價(jià)值，還從山區(qū)新農(nóng)村建設(shè)、新農(nóng)村文化中體現(xiàn)出來；時(shí)代在進(jìn)步，社會(huì)在發(fā)展，我們要與時(shí)俱進(jìn)，在政府優(yōu)惠政策支持下，緊跟時(shí)代腳步，發(fā)揮特有的資源潛能，形成特色旅游項(xiàng)目，形成特色旅游區(qū)域，形成特色旅游品牌，把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，打造成為鑲嵌在蘆湖竹海源頭上的一顆璀璨明珠。目前，廣德經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，年人均收入24350元，人均飲食消費(fèi)7580元，廣德的飲食消費(fèi)水平一直位于全國(guó)各大城市前列。廣德又是皖東南的門戶，是蘇、浙、滬、皖之間重要的交通樞紐。所以，在廣德發(fā)展飲食文化，帶動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)，可謂天時(shí)地利人和。我們一定要抓住契機(jī)，合理利用好當(dāng)?shù)刭Y源，借鑒他人成功經(jīng)驗(yàn)，排除萬難，開創(chuàng)一條屬于自己的成功發(fā)展之路。日前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)與多家投資商，以各種形式達(dá)成合作意向，聘請(qǐng)有專業(yè)資質(zhì)的單位研究制定具體的項(xiàng)目實(shí)施、建設(shè)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)等，完善項(xiàng)目全面實(shí)施工作。較后我懇請(qǐng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)領(lǐng)導(dǎo)，涉及項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)單位，能予以大力支持，審核通過并監(jiān)督指導(dǎo)，讓項(xiàng)目早一天落實(shí)，讓期待項(xiàng)目實(shí)施的村民們?cè)缫惶炫d奮起來，早一天把夢(mèng)想變成現(xiàn)實(shí)！蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)附件蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)法人代表夏良箭的身份證蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)租用村民山場(chǎng)土地協(xié)議、證明蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)法人代表夏良箭的聯(lián)系方式手機(jī)：15357556958、18056957238   QQ: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2014-12-17 電議

尊貴型山茶油兩瓶裝禮盒山茶

蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展 可行性研究報(bào)告    （草案）    較好章概述 較好節(jié)項(xiàng)目背景簡(jiǎn)介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)位于安徽省廣德縣境內(nèi)，距縣城（廣德至安吉）東南方向15公里。廣德縣地處蘇、浙、皖三省交界處，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周邊十六個(gè)中小城市，驅(qū)車兩個(gè)半小時(shí)均可抵達(dá)。廣德縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年平均氣溫17.5℃,年均降水量1328毫米，無霜期近300天，日照充足，適宜種植各類綠化苗木。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)，歷年來一直與各大苗木市場(chǎng)聯(lián)營(yíng)，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，品種的規(guī)格從小芽苗、扦插苗到幾十公分。主要品種有桂花、銀杏、油茶、茶花、無球懸鈴木、紫薇、香樟、水杉、櫸樹、樸樹、紅葉石楠、無患子、合歡、黃山欒、大葉女貞、雞爪槭、紅楓、三角楓、櫻花（早、晚櫻）、垂柳等等；其他經(jīng)濟(jì)作物有板栗、毛竹、紅殼竹、淡竹、紫竹、黃殼竹等。 2012年，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)逐步規(guī)�；C合發(fā)展， 在原有的綠化苗木種植、批發(fā)銷售的基礎(chǔ)上，又租用了附近村民的千畝生態(tài)林，并在林間套種油茶、綠化苗木作為基地；同時(shí)，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油系列產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌，把世界各地游客引進(jìn)來，讓游客們滿意的把我們的特色產(chǎn)品帶出去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)，結(jié)合蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，抓住政府創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村契機(jī)，把自己的家園與蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)融合為一體，努力創(chuàng)建成為蘆湖竹海的后花園，更好的形成一條旅游觀光、休閑度假產(chǎn)業(yè)鏈。 第二節(jié)項(xiàng)目的周邊環(huán)境簡(jiǎn)介 蘆湖（含陸上設(shè)施）占地面積5平方公里，湖面3000余畝。蘆湖，歷經(jīng)滄桑歲月的洗禮，經(jīng)過政府多年積極的水土資源保護(hù)，終于成就了現(xiàn)在獨(dú)特優(yōu)美的天然環(huán)境。優(yōu)質(zhì)的水資源，成為全縣人民生活飲用水的保障。風(fēng)景如畫的蘆湖，宛如千島湖一角，吸引著無數(shù)游客慕名前來參觀游覽。甘溪竹海和笄山竹海，是廣德成為中國(guó)竹鄉(xiāng)的標(biāo)志，游蘆湖必觀竹海，這里的山山水水相映成輝。2011年，廣德縣政府重新審核申報(bào)了蘆湖竹海綜合發(fā)展規(guī)劃，并成功引進(jìn)開發(fā)“笄山竹海溫泉”項(xiàng)目；2012年，又有項(xiàng)目在蘆湖東壩頭開發(fā)；諸多項(xiàng)目的形成，逐漸勾勒出一副優(yōu)美的旅游藍(lán)圖，更好地促進(jìn)相互發(fā)展。 第三節(jié)項(xiàng)目規(guī)劃簡(jiǎn)介 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展新建項(xiàng)目共分四個(gè)小項(xiàng)目，逐步籌建完善： 項(xiàng)目一：建立情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶及套種綠化苗木的基地。 項(xiàng)目二：建設(shè)美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊、休閑垂釣，情侶度假、林間茶吧、健身等。 項(xiàng)目三：修建許愿禪寺及聽禪廂房。 項(xiàng)目四：組織文化娛樂隊(duì)伍，開展月月有活動(dòng)聯(lián)歡，建立情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)貿(mào)易平臺(tái)。 第二章項(xiàng)目具體實(shí)施方案 較好節(jié)項(xiàng)目一的主體構(gòu)建 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地暨旅游觀光、休閑度假綜合發(fā)展規(guī)劃，是以自家自留地為基礎(chǔ)，然后向靠近蘆湖為中心點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃。自留地建筑作為特色生態(tài)旅游農(nóng)莊的主要結(jié)構(gòu)，租用蘆湖岸邊村民的自留山，有的是荒山林，有的是板栗園，還有毛竹園，根據(jù)不同品種的山林經(jīng)濟(jì)作物，在青苗費(fèi)補(bǔ)助上略有不同。年租用補(bǔ)償為：荒山林200元一畝，田地500元一畝，有經(jīng)濟(jì)作物的盡可能規(guī)范化保留，確定要更換或占用的，每畝大概補(bǔ)償兩千元左右。根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，形式可分為買斷使用權(quán)或租用三十年。租用方式：前五年年租金一年一付，以后年限一次性付清，先付后租。范圍東至大曹山腳下，西至蘆湖尾岸，南至朱沖與石門嶺交界，北至青塔里交界，占地面積千余畝。（附原始資料圖） 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園場(chǎng)把從村民那里租用的原生態(tài)林間套種油茶等綠化苗木，來增加經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 一、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)直銷山茶油產(chǎn)品簡(jiǎn)介 茶油又名“山茶油”，原料來自深山野生茶籽，是純天然高級(jí)木本食用植物油。油茶籽從開花到成熟長(zhǎng)達(dá)13個(gè)月以上，飽含日月精華，花果同珠并茂、“抱子懷胎”堪稱人間奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛贊為“東方橄欖油”，其中“VE”是橄欖油的兩倍。美國(guó)衛(wèi)生研究所營(yíng)養(yǎng)合作委員會(huì)主席西莫奧普勒斯博士說：“目前世界完全符合國(guó)際營(yíng)養(yǎng)要求的保健油只有中國(guó)的茶油，其次比較接近的是橄欖油”。 茶油富含亞油酸、維生素E，富含黃酮類，不含膽固醇。未受任何農(nóng)藥化肥污染，是《中國(guó)事物結(jié)構(gòu)改革與發(fā)展規(guī)劃綱要》中大力提倡推廣的食用植物油，也是“國(guó)際糧油組織”首推的衛(wèi)生保健植物食用油。 茶油由于獨(dú)特的脂肪酸組成，越來越受到現(xiàn)代重視低脂肪人群的青睞，科學(xué)精制提煉的茶油，人體的消化吸收率達(dá)到97%，長(zhǎng)期食用能有效的降低血液中的膽固醇，防止動(dòng)脈血管硬化和冠心病的發(fā)生；能降血脂、降血壓；能使“腦輕松”，保護(hù)免疫系統(tǒng)，增強(qiáng)免疫力，延緩衰老；能治膽結(jié)石，清腸潤(rùn)胃；能治療腸膽梗陰，習(xí)慣性便秘；對(duì)孕婦、產(chǎn)婦有特殊功效；能防“富貴病”，有益身心健康。 茶油的美容保健作用十分廣泛，從滋養(yǎng)頭發(fā)到臉、唇部，手、腳、背腹部，用精品裝麗仁山茶油可直接涂抹，反復(fù)按摩可令您皮膚光潤(rùn)白嫩，讓您更加健康美麗。 隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，大力發(fā)展推廣油茶樹的種植前景無限。目前蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)攜手安徽億宏生物科技開發(fā)有限公司，努力把山茶油產(chǎn)品暢銷到北京、上海、江蘇、浙江、福建、廣州、深圳及東南亞一帶，努力打造蘆湖竹海情侶灣生態(tài)旅游自然品牌。(附億宏生物科技有限公司產(chǎn)品相關(guān)資料) 二、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)綠化苗木種植與市場(chǎng)銷售發(fā)展 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)同時(shí)與各地苗木市場(chǎng)聯(lián)營(yíng)，直銷各種規(guī)格、品種的綠化苗木，通過這種平臺(tái)與窗口，更好地掌握苗木市場(chǎng)所需的各種苗木，套種在油茶林間。一方面不浪費(fèi)土地資源，節(jié)省除草、施肥、人工等費(fèi)用，另一方面擴(kuò)大園藝場(chǎng)接觸面、交際圈和觀賞性，走邊經(jīng)營(yíng)邊發(fā)展規(guī)模的可行性創(chuàng)業(yè)之路。 套種也是每一品種分區(qū)規(guī)范化種植，規(guī)格從小到大，便于管理也便于游客選苗移栽。（附園林綠化苗木圖片） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)林間家禽綜合養(yǎng)殖 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的較好亮點(diǎn)，是在林間發(fā)展家禽綜合放養(yǎng)。形式用鐵欄網(wǎng)在綠化林間分片分區(qū)的搭棚放養(yǎng)，如有雞籠、鴨棚、狗窩、羊圈、豬圈等，水產(chǎn)類，有蘆湖花鰱魚、黃尾魚，汪刺魚、鯽魚等。放養(yǎng)的家禽不僅味美肉鮮，還便于游客自捉自選，自?shī)首詷贰?nbsp;四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)原生態(tài)采摘區(qū) 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)另設(shè)一片果園采摘區(qū)，力爭(zhēng)讓游客在每個(gè)季節(jié)都能采摘到新鮮味美的天然果實(shí)。譬如有香椿采摘、綠茶白茶采摘、春筍野菜、植樹造林等活動(dòng)；接著有草莓、西瓜、楊梅、桃子、李子、梨子、板栗等。（附生態(tài)林原貌圖、果園資料圖、家禽放養(yǎng)效果圖） 五、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)創(chuàng)意主題—保護(hù)生態(tài)環(huán)境，植樹造林從我做起；守護(hù)真愛，祝福未來。 主題一：樹立保護(hù)生態(tài)環(huán)境植樹造林的理念，倡議從我做起，每人培育一顆生命樹。游客親自在園藝場(chǎng)內(nèi)選一棵自己喜愛的綠化苗木，移栽于園藝場(chǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)澆水施肥，用行動(dòng)來保護(hù)生態(tài)環(huán)境。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)通過媒體廣告、網(wǎng)絡(luò)宣傳、機(jī)關(guān)團(tuán)體學(xué)校、各地旅行社等多方配合，根據(jù)游客自選苗木的市場(chǎng)價(jià)格提供種苗，收取一年的管理培育費(fèi)用。十年樹木，百年樹人。如果游客每年不間斷園林內(nèi)這棵苗木的培育管理費(fèi)，十余年期間，園藝場(chǎng)規(guī)劃認(rèn)為可以買賣這棵綠化苗木了，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，園林與游客各自50%分配這棵綠化苗木的價(jià)值，然后可以續(xù)簽苗木種植合約。（附生態(tài)園林綠化苗木品種圖片） 主題二：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)與各婚紗攝影公司聯(lián)營(yíng)，為新人免費(fèi)提供婚紗采集場(chǎng)地，讓每對(duì)新人共同攜手培育兩棵情侶樹。新人可以在園藝場(chǎng)內(nèi)選擇兩棵自己喜愛的苗木，移栽到園藝場(chǎng)指定規(guī)劃區(qū)內(nèi)，然后委托園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)澆水施肥，讓共同培育的綠化苗木來見證新人的愛情風(fēng)雨同舟。若干年后，園藝場(chǎng)規(guī)劃認(rèn)為可以買賣這兩棵情侶樹后，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值，園藝場(chǎng)與新人情侶各自50%分配這兩棵情侶樹的價(jià)值，然后新人情侶還可以繼續(xù)種植兩棵情侶樹，以此類推。 第二節(jié)、項(xiàng)目一的投資估算及市場(chǎng)前景效益分析 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)千畝油茶、綠化苗木基地租用土地費(fèi)用：以每畝三百元計(jì)算，千畝費(fèi)用約三十萬元；人工砍荒清理費(fèi)用：以每畝二百元計(jì)算，千畝費(fèi)用約二十萬元；挖機(jī)開荒修路費(fèi)用：蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的山場(chǎng)種植，多數(shù)采用原生態(tài)林間套種高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗方式，因此，挖機(jī)開荒的區(qū)域范圍約一百畝，每畝按四百元費(fèi)用計(jì)算，約四萬元。另外整個(gè)山場(chǎng)修路每畝費(fèi)用約一百元，千畝山場(chǎng)需要十萬元；采購(gòu)種植高產(chǎn)油茶樹苗和綠化苗木小苗費(fèi)用：每畝套種行間距4米，約種植油茶四十棵，綠化小苗行間距1米，每畝約種植一百棵，苗木成本按十元一棵計(jì)算，每畝約一千四百元，千畝共計(jì)成本約一百四十萬元；人工管理、施肥、除草費(fèi)用：每畝約在三百元，千畝需三十萬元；僅千畝油茶綠化苗木一項(xiàng)共計(jì)總投資約二百三十四萬元。 特色產(chǎn)品山茶油的銷售周轉(zhuǎn)資金需二十萬元；綠化苗木市場(chǎng)銷售周轉(zhuǎn)資金需十萬元；林間養(yǎng)殖成本需十萬元；林間四季特產(chǎn)培養(yǎng)管理需十萬元。那么，項(xiàng)目一總計(jì)投資約二百八十四萬元。   有投資就有回報(bào)，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)選擇的項(xiàng)目總體是長(zhǎng)效投資，長(zhǎng)遠(yuǎn)受益。但又合理利用資金短平快回籠，每年山茶油銷售利潤(rùn)十萬元；綠化苗木市場(chǎng)銷售利潤(rùn)三十萬元；林間養(yǎng)殖純利潤(rùn)五萬元；四季特色果園產(chǎn)值純利潤(rùn)五萬元。 千畝高產(chǎn)油茶的豐產(chǎn)期約五十年，綠化苗木的升值空間五年后成倍增長(zhǎng)。因而，以五年為一周轉(zhuǎn)期，即五年后油茶的產(chǎn)值每畝約一千元，綠化苗木每畝由一百棵賣至五十棵，每畝純利潤(rùn)三千元。據(jù)此計(jì)算前五年油茶產(chǎn)值一百萬元，綠化苗木收入三百萬元。高產(chǎn)油茶五年后每年純收入一百萬元，綠化苗木逐批循環(huán)買賣，年純收入二百萬元。 由此可見，項(xiàng)目一規(guī)模發(fā)展所產(chǎn)生的效益可觀，前五年是困難期，每年僅靠油茶和綠化苗木銷售維持企業(yè)運(yùn)作。五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)每年僅此項(xiàng)目就有三百五十萬元的收入。 目前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)已經(jīng)投資二百萬元用于此項(xiàng)目發(fā)展，今年是第二年，下一步是完善此項(xiàng)目。 第三節(jié)項(xiàng)目二的主體構(gòu)建 一、建設(shè)美麗鄉(xiāng)村特色生態(tài)農(nóng)莊 結(jié)合國(guó)家政策，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村。把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的接待中心，美化成為特色生態(tài)農(nóng)莊。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心占地面積約三千平方米，是典型的農(nóng)家庭院格調(diào)。主要設(shè)接待中心、農(nóng)家招待大廳、農(nóng)家小包間、員工食堂宿舍等。主體是磚瓦結(jié)構(gòu)搭配木制走廊，簡(jiǎn)單大方。室內(nèi)裝飾體現(xiàn)竹鄉(xiāng)特色，多以竹制飾品裝修，一直延續(xù)到休閑垂釣區(qū)域，污水排放經(jīng)過污水池過濾再進(jìn)入魚塘，即環(huán)保又為魚餌。(附接待中心原貌圖片及裝飾后效果圖片) 二、休閑垂釣區(qū)域 一期休閑垂釣區(qū)域上連接接待中心，下至李雙臣紫竹園，占地面積約七畝。根據(jù)地域落差分四片水域，中間由塘埂隔離，設(shè)走廊式農(nóng)家小包間一排，兩邊連接休閑垂釣位置。路面為園林路況設(shè)計(jì)，以卵石鋪面，小橋流水，參差不齊。池塘里放養(yǎng)的都是蘆湖里的魚蝦，池塘山邊都是本地雞鴨成群，即為食林間蟲草，又為肥山喂魚，還可方便游客自捉自選烹飪美味佳肴。（附垂釣區(qū)域原貌圖片及修建后效果圖） 三、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)情侶守護(hù)棚。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的第二亮點(diǎn)就是因地制宜，在林間搭建數(shù)十個(gè)情侶守護(hù)棚。生態(tài)園林內(nèi)必須配備園林守護(hù)棚，而蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的守護(hù)棚則又有特別用處。較好批林棚的規(guī)模設(shè)計(jì)選址，延蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心左手邊山脈龍崗上，因地制宜挖一塊長(zhǎng)20米，寬6米的平整地，以磚瓦、木料合理搭建一排走廊式林棚。 林棚外觀簡(jiǎn)易，基本按照農(nóng)村生活格調(diào)設(shè)計(jì)，主體分為廚房、客廳、臥室。廚房重點(diǎn)突出農(nóng)家土灶做飯、茶油炒菜，游客可以自己動(dòng)手制作，也可以請(qǐng)園藝場(chǎng)的農(nóng)家大嬸或廚師烹調(diào)料理，每間林棚的客桌可接納八人或十二人，另設(shè)棋牌桌一幅；臥室內(nèi)設(shè)有木桶洗浴、淋浴，熱水是林棚上的太陽(yáng)能供應(yīng)或自己燒的熱水；電腦電視配備齊全，床鋪為雙人床，園林還可以根據(jù)游客要求臨時(shí)鋪設(shè)床位（另收費(fèi)用），讓游客處處體驗(yàn)到山野農(nóng)家風(fēng)情。（附山林原貌圖和新建林棚效果圖） 四、蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)配套休閑小站——森林氧吧；森林健身；水上茶吧 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)充分利用園林空間，在合適場(chǎng)所建森林氧吧，擺放健身器材，便于游客來此修身養(yǎng)性，健身解悶。園藝場(chǎng)還在靠近蘆湖水域修建休閑垂釣區(qū)，讓游客即可以休閑垂釣又能品蘆湖美味佳肴，不亦樂乎。 大曹山腳下有一條河道，逢天降大雨就會(huì)引山洪水，彎彎曲曲直至蘆湖。兩岸延邊常常被河水肆意沖刷，河道兩岸數(shù)十米雜草叢生，無法正常利用一直嚴(yán)重影響村民生活。去年村委會(huì)組織全村人集資，對(duì)河道中段進(jìn)行示范治理，取得一定效果。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)打算繼續(xù)擴(kuò)大河道治理效果，針對(duì)該河道分批全線治理，充分利用治理好后河道兩岸土地，建設(shè)美麗鄉(xiāng)村，設(shè)計(jì)花園式停車場(chǎng)、公共娛樂休閑場(chǎng)所。 第四節(jié)項(xiàng)目二的投資估算及前景效益分析 項(xiàng)目二是整體規(guī)劃的核心項(xiàng)目，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)已經(jīng)投資一百余萬元用于此項(xiàng)目開發(fā)。目前特色生態(tài)農(nóng)莊主體構(gòu)建初步形成，還需要一百萬元建設(shè)休閑垂釣區(qū)域；需要一百萬元建設(shè)完善水上餐廳；需要一百萬元建設(shè)林間情侶守護(hù)棚；還需要一百萬元建設(shè)完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)其他配套休閑小站。 項(xiàng)目二的主體建成，標(biāo)志著蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)旅游觀光、休閑度假成功邁出了較好步，該項(xiàng)目投資還需要四百萬元，才能一條龍投產(chǎn)。項(xiàng)目啟動(dòng)后，預(yù)計(jì)每年純收入一百萬元。此項(xiàng)目發(fā)展前景無可限量，雖然短時(shí)間內(nèi)看是投資大，受益小，但只要整體項(xiàng)目全面投入運(yùn)營(yíng)，它的升值空間較大。 在項(xiàng)目籌劃之前，我到其他縣市參觀考察過類似的相關(guān)景點(diǎn)。例如浙江省長(zhǎng)興縣和平鎮(zhèn)的城山溝旅游區(qū)，他們的地理位置和當(dāng)?shù)刭Y源并沒有太大優(yōu)勢(shì)，但他們僅一屆桃子節(jié)就帶動(dòng)當(dāng)?shù)靥易赢a(chǎn)業(yè)，每年收入幾百萬元；由此帶動(dòng)的餐飲項(xiàng)目收入每年至少一至兩千萬元；僅其中一家當(dāng)初投資八百萬元的山莊，現(xiàn)在有人出他八千萬元收購(gòu)，他還不愿意賣出，可見山莊的升值空間有多大。 第五節(jié)項(xiàng)目三許愿寺的籌劃方案 一、許愿寺修建的歷史背景 早在明朝前，在蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有一座寺廟，被當(dāng)?shù)厝朔Q為“許愿寺”。據(jù)說到此寺廟許愿相當(dāng)靈驗(yàn)，可謂有求必應(yīng)。傳說朱元璋當(dāng)年乞討至此，在寺廟前得以甘泉食物心存感激，當(dāng)即叩謝神靈恩賜，并祈求佛祖助其完成大業(yè)，還許下諾言：有朝一日飛黃騰達(dá)，一定來此建造大寺廟，以報(bào)此恩。得天下后，朱元璋同劉伯溫一起前來還愿。劉伯溫看了此地風(fēng)水后，驚恐萬分。就悄悄告訴朱元璋：此地風(fēng)水不破，他日還有大龍降臨。于是，朱元璋立即讓劉伯溫施法破壞此處龍脈，更沒有履行當(dāng)初的諾言。因?yàn)橹煸暗囊尚牟≥^重，事后不但沒有重用有功之臣，反而設(shè)計(jì)將他們誅殺。因而佛祖降罪，太平天國(guó)期間，廣德爆發(fā)瘟疫，除了甘溪溝百姓幸免以外，幾乎無人生還。當(dāng)年，我的祖輩三下江南定居與此地時(shí)，還見到破廟前碑文中記載此說。并提出有朝一日，重修此廟，風(fēng)水輪回，國(guó)泰民安。但因?yàn)樽孑厒兩钋蹇�，無能力修復(fù)寺廟，只能在此種下兩棵櫸樹，以示后人�，F(xiàn)如今這兩株櫸樹聚天地靈氣，吸日月精華，已參天聳立。為此蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)決定重新修復(fù)許愿寺，并作為一旅游景點(diǎn)，聘請(qǐng)得道高僧來此主持，弘揚(yáng)佛法，為世人祈福！ 二、許愿寺修建方案 佛教，博大精深。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)主張免費(fèi)提供百畝租用的山場(chǎng)土地，送給有能力建造大型寺廟的單位或個(gè)人，為此，如果有人愿意合作，他自主修建方案。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)自主經(jīng)營(yíng)修建許愿寺，計(jì)劃一期投資三百萬元，把許愿寺修建成為上規(guī)模，具有代表性的佛教建筑，延山體建造數(shù)十間廂房，為游客提供聆聽佛理，修身養(yǎng)性的住所。 五年后，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)根據(jù)企業(yè)實(shí)力和寺廟的影響力，再投資一千萬元擴(kuò)大許愿寺規(guī)模，以便更好地促進(jìn)綜合項(xiàng)目的發(fā)展。 第六節(jié)項(xiàng)目四的組建方案 一、組織一只群眾娛樂隊(duì)伍，豐富群眾娛樂生活，做好新社會(huì)輿論和園藝場(chǎng)文化宣傳。 1、組建一只能歌善舞的鄉(xiāng)村娛樂隊(duì)伍；組建一只舞龍、舞師、劃船娛樂隊(duì)伍，請(qǐng)教一些有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員教受技巧，配合企業(yè)文化主題活動(dòng)宣傳。 2、每月主題內(nèi)容：正月以春節(jié)、元宵為主題玩龍舞獅劃船拜門子；二月配合植樹節(jié)，宣揚(yáng)主題為植樹造林，從我做起；三月、四月是新茶上市，踏青掃墓的時(shí)候，主題自然是品茶、論道；五月、六月、七月天氣逐漸炎熱，是休閑度假的好時(shí)節(jié)，也是果園豐收的季節(jié)，主題是品味人生；八月有中秋節(jié)，也是板栗成熟的季節(jié)，主題是看皓月當(dāng)空掛，嘗板栗炒仔雞，味道好極了；九月九重陽(yáng)節(jié)，主題是登山運(yùn)動(dòng)會(huì)，看誰跑得快？！十月魚兒肥——釣魚節(jié)，別吹，看誰是高手！寒冬臘月——火鍋節(jié)，廣德的火鍋那是出了名的好，狗肉、牛肉、羊肉、野味火鍋，那是應(yīng)有盡有，一個(gè)字，爽！臘月又是外出返鄉(xiāng)高峰，他們兜里揣著大把的鈔票，高高興興把家還，故又稱豐收節(jié)。大家在這里一起舉杯，開懷暢飲把酒聯(lián)歡，恭賀新春！通過每月聯(lián)歡活動(dòng)，擴(kuò)大蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的知名度，建立起獨(dú)特的貿(mào)易平臺(tái)和經(jīng)營(yíng)模式，吸引更多的游客來此觀光旅游，體驗(yàn)大自然賦予山野農(nóng)夫的生活。 二、完善蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的路況，標(biāo)志建設(shè) 因?yàn)樘J湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的地理位置結(jié)構(gòu)復(fù)雜，所以主要路段修建為水泥路，其他路段鋪設(shè)多為園林路面設(shè)計(jì)，游玩景點(diǎn)場(chǎng)所標(biāo)志必須清楚，設(shè)立警示牌。如“嚴(yán)禁野外用火”、“嚴(yán)禁下水游泳”等標(biāo)志，園藝場(chǎng)內(nèi)有專人維護(hù)治安，看護(hù)停車場(chǎng)等，公共區(qū)域設(shè)立監(jiān)控。 在休閑垂釣區(qū)域上方，挖掘兩口深井，在山崗林棚區(qū)域上方，固定多個(gè)水塔，便于供應(yīng)綜合項(xiàng)目開發(fā)的飲用水和生活用水；蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)向供電部門申請(qǐng)，專門架設(shè)一臺(tái)變壓器，確保項(xiàng)目開發(fā)的水電供應(yīng)。 第七節(jié)項(xiàng)目四組建的必要性 眾所周知，廣告宣傳的效益與作用尤為重要。所以，許多企業(yè)不惜重金花費(fèi)。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)靠融資發(fā)展的小企業(yè)，哪有多少資金投入，但事實(shí)上廣告宣傳不到位，想企業(yè)發(fā)展更是舉步維艱。于是，我們一定要成功地組建一只自己的文化娛樂宣傳隊(duì)伍，采用較原始較古老較直接的方式，面向大眾，面向全國(guó)各地中小城市，代表蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)把自己的生態(tài)農(nóng)莊，特色品牌直接推薦出去，然后再把各地游客吸引進(jìn)來。相信只要我們有行動(dòng)，就會(huì)有收獲，未來發(fā)展前景一片光明。   第三章申請(qǐng)完善相關(guān)手續(xù)合法經(jīng)營(yíng) 一、首先向當(dāng)?shù)亓謽I(yè)站報(bào)批山場(chǎng)開墾種植綠化苗木，套種千畝油茶。 二、向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)立項(xiàng)，爭(zhēng)取項(xiàng)目扶持。 三、向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)林棚搭建及荒廢土地轉(zhuǎn)型審核等手續(xù)。 第四章項(xiàng)目的組成與管理 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)結(jié)合當(dāng)?shù)鬲?dú)特的天然資源環(huán)境，把零散的小項(xiàng)目合理鏈接成美麗的旅游風(fēng)景線。首先依靠賴以生存的生態(tài)園林種植綠化苗木和高產(chǎn)油茶，通過各地市場(chǎng)對(duì)苗木的需求，建立一個(gè)良好的貿(mào)易平臺(tái)，把每一項(xiàng)資源優(yōu)勢(shì)都淋漓盡致地體現(xiàn)出來。即銷售苗木有苗木基地，銷售山茶油有油茶基地，發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)有獨(dú)特的吃、住、玩一條龍服務(wù)。這些都是較好手資源，又是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略方針。而且每一項(xiàng)目相互銜接，互相吸引。比如銷售苗木我們要做廣告宣傳，有行業(yè)上的一些朋友，相互之間都有一些客戶群體；在每個(gè)城市銷售山茶油同樣要做廣告宣傳，形成特有的銷售網(wǎng)絡(luò)，并且接觸的都是高端客戶群體，為旅游和苗木銷售又起穿針引線作用。由此形成良性循環(huán)，相互之間可以互相宣傳，從而節(jié)約宣傳廣告成本。 煉好內(nèi)功，組建一只能歌善舞、多才多藝的文藝娛樂宣傳隊(duì)伍，形成獨(dú)特的廣告文化宣傳產(chǎn)業(yè)鏈。不僅提高項(xiàng)目自身品味修養(yǎng)、美化自己的家鄉(xiāng)，還可以增收創(chuàng)利。這是一件功在當(dāng)代，利在千秋的創(chuàng)舉。這個(gè)項(xiàng)目的組成，不僅依靠自身的努力，還要依靠當(dāng)?shù)厝罕�、政府的大力支持與配合。所以，內(nèi)部管理協(xié)調(diào)發(fā)展相當(dāng)重要。 千事有頭，萬事有尾，業(yè)務(wù)的發(fā)展需要依靠群力群策，但較終要有一個(gè)管理體系。項(xiàng)目的管理體系由一個(gè)董事長(zhǎng)、三個(gè)部門經(jīng)理和多個(gè)小組組長(zhǎng)構(gòu)成，資金由財(cái)會(huì)部門統(tǒng)一管理。董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的籌劃、創(chuàng)建，部門經(jīng)理負(fù)責(zé)各項(xiàng)工作的實(shí)施管理，組長(zhǎng)負(fù)責(zé)每個(gè)項(xiàng)目的生產(chǎn)落實(shí)和工作安排。各負(fù)其責(zé)又相互協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取做到環(huán)環(huán)相扣，外松內(nèi)緊，一家和諧。 第五章項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境保護(hù)與發(fā)展 在風(fēng)景如畫的蘆湖源頭選擇項(xiàng)目的發(fā)展，是充分考慮即保護(hù)生態(tài)環(huán)境，又?jǐn)U大蘆湖竹海的知名度，為更好地發(fā)展廣德旅游項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)推波助瀾。從生態(tài)環(huán)境保護(hù)的角度看，項(xiàng)目的主題就是樹立環(huán)境保護(hù)意識(shí)，倡議植樹造林從我做起。改變?cè)须s亂無章的荒廢地，建設(shè)成為有山有水有文化有特色的美麗鄉(xiāng)村。 油茶樹的豐產(chǎn)期長(zhǎng)達(dá)六七十年，在原有生態(tài)林間規(guī)范套種高產(chǎn)油茶及綠化苗木，不僅美化環(huán)境，又增加經(jīng)濟(jì)價(jià)值，還不會(huì)讓水土流失。增加垂釣區(qū)域和水上娛樂項(xiàng)目，治理河道，不僅對(duì)蘆湖水資源沒有污染，反而更好地保護(hù)潔凈蘆湖上游水源。所有的特色農(nóng)莊都修建在遠(yuǎn)離水源的山崗上，大地以厚德載物，生活污水都經(jīng)過污水池處理后再利用，即環(huán)保又經(jīng)濟(jì)。 一直以來，環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)從某種角度上看，有些矛盾與沖突。其實(shí)不然，縱觀飛速發(fā)展的城市經(jīng)濟(jì)，他們的環(huán)保綠化做得遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我們。為什么呢？因?yàn)殚_發(fā)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因?yàn)橛辛私?jīng)濟(jì)帶動(dòng)了綠化環(huán)保，提高了生活水平。所以，我們要開拓進(jìn)取，要利用好當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢(shì)搞活經(jīng)濟(jì)。靠山吃山靠水吃水，靠大家共同努力。相信不遠(yuǎn)的將來，廣德、蘆湖竹海、還愿寺、情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)、定會(huì)名聲鵲起，飛黃騰達(dá)！ 第六章項(xiàng)目總投資估算與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)用于經(jīng)營(yíng)的山場(chǎng)土地面積約一千畝，出臺(tái)相應(yīng)切實(shí)可行的租用形式，根據(jù)多年的經(jīng)營(yíng)理念，力爭(zhēng)花較少的錢去辦較有效的事，預(yù)計(jì)總投資約三千萬元人民幣。分兩期工程完善。 在綜合發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目籌劃之前，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)就已經(jīng)自籌資金七十余萬元，在情侶灣租用村民山場(chǎng)田地七十余畝，用于種植綠化苗木、高產(chǎn)油茶苗，與各地苗木市場(chǎng)均有業(yè)務(wù)往來。早在十年前，本人就有開發(fā)此項(xiàng)目的意愿，只是那是投資辦廠沒有成功。經(jīng)過幾年的打拼，我又投資幾十萬元，建造了現(xiàn)在的蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)接待中心。我一直在努力蓄積能量，希望早點(diǎn)夢(mèng)想成真。隨著蘆湖竹海一個(gè)又一個(gè)項(xiàng)目的落實(shí)，我認(rèn)為天時(shí)地利人和已到火候。于是又籌措資金五百余萬元，將情侶灣附近村民的山場(chǎng)田地全部租用三十年，用于籌劃此項(xiàng)目。凡是項(xiàng)目所占用的建筑用地，均以入股轉(zhuǎn)租的方式，與村民鑒定協(xié)議。 現(xiàn)在，萬事俱備只欠東風(fēng)。預(yù)計(jì)一期工程投資還需一千萬元人民幣，用于完善項(xiàng)目一的資金一百萬元；籌建項(xiàng)目二共需資金五百萬元；籌備三百萬元資金籌建項(xiàng)目三工程；還需要一百萬元支持項(xiàng)目四的組織活動(dòng)。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的運(yùn)作方式是在原有的基礎(chǔ)上，邊審批邊運(yùn)作。資金體系對(duì)外是個(gè)人獨(dú)資，內(nèi)部為股份制；蘆湖竹海情控股占一份，當(dāng)?shù)卮迕竦慕?jīng)營(yíng)區(qū)域山場(chǎng)評(píng)審資金入股占一份，經(jīng)營(yíng)合伙人占一份。二期完善工程資金來源，一方面爭(zhēng)取政府政策資金支持，另一方面靠自己經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)，來完善配套設(shè)施基建項(xiàng)目。以花較少的錢辦較有效益的事為宗旨，用真情投入園林建設(shè)，用開拓創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)策略，環(huán)保與現(xiàn)實(shí)的人生理念，讓游客滿意，讓效益劇增。估計(jì)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)四個(gè)項(xiàng)目全面啟動(dòng)，經(jīng)過五年時(shí)間的宣傳效果后，每年總收入可達(dá)一千萬元以上。 縱觀全局，蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目難在開頭，只有與大家齊心協(xié)力，共同爭(zhēng)取完成這一改善家鄉(xiāng)面貌，象征新農(nóng)村典范，造福子孫后代的千秋偉業(yè)。希望政府相關(guān)部門能夠向有關(guān)部門申請(qǐng)立項(xiàng)，爭(zhēng)取政府政策扶持；同時(shí)與有投資實(shí)力的人合作，共同發(fā)展致富。 較好節(jié)、內(nèi)部發(fā)展與資金籌措 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以雙方誠(chéng)信為原則，以項(xiàng)目發(fā)展為己任，與社會(huì)各界人士以入股合作方式，資源共享，共同開發(fā)此項(xiàng)目。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的原始股份，分為二十萬元和五萬元一份，入股合作可以通過當(dāng)?shù)毓幑蛲顿Y方擔(dān)保人擔(dān)保、山場(chǎng)苗木、房產(chǎn)抵押等形式。為了雙方合作不產(chǎn)生分歧，原始股的股東不需要直接參與經(jīng)營(yíng)管理，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人可以根據(jù)有能力的人員安排適合的工作。另外針對(duì)有能力帶動(dòng)消費(fèi)的，采取“金卡”“銀卡”（此細(xì)節(jié)另表）等辦法，觸動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)飛躍發(fā)展。 一、入股分紅方式 為了確保投資人的利益，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人無論每年盈虧多少，都要向股東們每年分紅。五萬元為一股的，基本上以當(dāng)?shù)卮迕裆綀?chǎng)用地評(píng)估資金入股，每年分紅一萬元；二十萬元為一股的，每年分紅四萬元；獎(jiǎng)勵(lì)積極幫助引進(jìn)項(xiàng)目資金的推薦人或擔(dān)保人，二十萬元一股的獎(jiǎng)勵(lì)一萬元人民幣，以此類推。 二、撤股方案 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以雙方誠(chéng)信、互利互惠為原則，股東們?nèi)牍沙饭勺杂伞Ｈ绻J湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，或者是人為不可抗拒的原因無法正常經(jīng)營(yíng)，需要投資人撤股的，無論何時(shí)，股東們需無條件接受退股，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人需全額返還股東的資金，并且支付當(dāng)年的分紅金。 第二節(jié)大股東合作方式 全面負(fù)責(zé)蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)資金啟動(dòng)的為大股東，園藝場(chǎng)負(fù)責(zé)人愿意全力配合協(xié)調(diào)所有工作，已有用于經(jīng)營(yíng)的建筑、山場(chǎng)估作一百萬元資金入股，或者大股東直接買斷或租用，租用租金每年為二十萬元，前五年一年一付，先付后租。 大股東自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。如果遇到政府土地統(tǒng)一征用規(guī)劃，大股東直接買斷的部分，由大股東自行處理；租用的部分山場(chǎng)或建筑，補(bǔ)償由本人和山場(chǎng)原主協(xié)商，大股東后期投入的資金補(bǔ)償歸大股東，山場(chǎng)土地賠償及原有的青苗、建筑賠償歸山場(chǎng)原主和本人，雙方不能互相干涉阻礙征用賠償。如果是大股東自己經(jīng)營(yíng)問題導(dǎo)致，大股東已經(jīng)買斷部分，仍由大股東自行處理；租用部分，大股東無條件的退出。 第三節(jié)大額資金入貸形式合作方案 凡有能力一次性以民間借貸形式，或銀行貸款形式籌備五百萬元以上，完全不參入經(jīng)營(yíng)管理的單位或個(gè)人投資。蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)以山場(chǎng)苗木，現(xiàn)有房屋和信譽(yù)擔(dān)保，每年向投資方支付一分率利，即一千萬元每年支付一百二十萬元。分十年還清本息，前五年每年支付一百二十萬元利息，第六年支付本息二百二十萬元，第七年支付本息三百一十萬元，第八年支付三百九十萬元，第九年支付本息二百六十萬元，第十年支付二百四十萬元。如果蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)有能力提前還清本息，那么合作至款清之日結(jié)束。 第六章項(xiàng)目前景與社會(huì)效益分析 現(xiàn)在，我們有優(yōu)越的資源，不能總是捧著金飯碗要飯。我們應(yīng)該挖掘潛力，把我們的特色包裝推薦出去。譬如長(zhǎng)興和平鎮(zhèn)的桃子、梨子，原來只有一元多一斤，但現(xiàn)在經(jīng)過他們的包裝宣傳，成為當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)，從果農(nóng)那里收購(gòu)價(jià)漲到三元多一斤，經(jīng)過合作社篩選包裝出來，每盒賣到幾十元，總共成本十余元。因?yàn)槭翘禺a(chǎn)，各地訂單絡(luò)繹不絕，忙的合作社不亦樂乎。那么，我們也應(yīng)該學(xué)學(xué)他們，整個(gè)甘溪村，甚至是廣德地區(qū)，以蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)為貿(mào)易平臺(tái)，把我們的土特產(chǎn)例如：當(dāng)?shù)仉u、鴨、冬筍、茶葉、紅心李、板栗等，經(jīng)過貿(mào)易平臺(tái)包裝推薦，一定會(huì)提升土特產(chǎn)的檔次和聲譽(yù)，會(huì)把各地游客一批批地吸引進(jìn)來，再讓游客把我們的特色產(chǎn)品，特色項(xiàng)目宣揚(yáng)出去，集大家的口碑介紹更多的游客，形成良性循環(huán)，激活我們?cè)境聊馁Y源，并爆發(fā)潛能。 再說我們隔壁的安吉，同樣是中國(guó)竹鄉(xiāng)，但他們的旅游產(chǎn)業(yè)做得是紅紅火火，他們的度假山莊僅上海人一年在那里消費(fèi)就達(dá)上億元人民幣。他們的成功除了政府搭臺(tái)，群眾唱戲外，主要靠廣告宣傳。他們?cè)谏虾：贾莸鹊囟加袑ｍ?xiàng)宣傳機(jī)制，介紹他們的有利資源優(yōu)勢(shì)，吸引游客到他們那里去體驗(yàn)、避暑、小住。所以，我們一定要總結(jié)別人成功的經(jīng)驗(yàn)，有的放矢。相信有一天，全國(guó)各地游客也會(huì)慕名到廣德，到情侶灣，游蘆湖觀竹海，順便帶點(diǎn)土特產(chǎn)回去。 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，不僅能使企業(yè)帶動(dòng)當(dāng)?shù)刭Y源品牌發(fā)展，還能解決幾十名村民的就業(yè)崗位，為更多的農(nóng)民創(chuàng)造機(jī)會(huì)。“本山傳媒”，不就是讓更多的群眾成就了演員夢(mèng)想嗎？他的價(jià)值根本不是金錢所能體現(xiàn)的。所以，我們一定要學(xué)會(huì)借鑒，學(xué)會(huì)轉(zhuǎn)變思想觀念，學(xué)會(huì)創(chuàng)造。相信只要大家齊心協(xié)力，一切皆有可能。 第七章項(xiàng)目的可行性結(jié)論與建議 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，雖然算不上投資巨大的項(xiàng)目，但項(xiàng)目實(shí)施后獲取的利益是巨大的，多方位的�？梢哉f是一項(xiàng)功在當(dāng)代，利在千秋的可行性項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)際操作的每一步驟都切實(shí)可行，環(huán)環(huán)相扣。項(xiàng)目的落實(shí)，不僅體現(xiàn)他本身的價(jià)值，還從山區(qū)新農(nóng)村建設(shè)、新農(nóng)村文化中體現(xiàn)出來；時(shí)代在進(jìn)步，社會(huì)在發(fā)展，我們要與時(shí)俱進(jìn)，在政府優(yōu)惠政策支持下，緊跟時(shí)代腳步，發(fā)揮特有的資源潛能，形成特色旅游項(xiàng)目，形成特色旅游區(qū)域，形成特色旅游品牌，把蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的綜合發(fā)展項(xiàng)目，打造成為鑲嵌在蘆湖竹海源頭上的一顆璀璨明珠。 目前，廣德經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，廣德的飲食消費(fèi)水平一直位于全國(guó)各大城市前列。廣德又是皖東南的門戶，是蘇、浙、滬、皖之間重要的交通樞紐。所以，在廣德發(fā)展飲食文化，帶動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)，可謂天時(shí)地利人和。我們一定要抓住契機(jī)，合理利用好當(dāng)?shù)刭Y源，借鑒他人成功經(jīng)驗(yàn)，排除萬難，開創(chuàng)一條屬于自己的成功發(fā)展之路。 較后我懇請(qǐng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)領(lǐng)導(dǎo)，涉及項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)單位，能予以大力支持，審核通過并監(jiān)督指導(dǎo)，讓項(xiàng)目早一天落實(shí)，讓期待項(xiàng)目實(shí)施的村民們?cè)缫惶炫d奮起來，早一天把夢(mèng)想變成現(xiàn)實(shí)！ 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)附件 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)法人代表夏良箭的身份證 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)租用村民山場(chǎng)土地協(xié)議、證明 蘆湖竹海情侶灣生態(tài)園藝場(chǎng)法人代表夏良箭的聯(lián)系方式 手機(jī)：18056957238、15357556954QQ:861543358

2014-12-17 電議